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拿地15年!投资方无奈撤场!杭州“鸽子王”爆出新消息

王安宇 杭州

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  最近,杭州3大“捂盘王”同时爆出新消息!最快5月就开盘!

  1、拿地15年,南星桥豪宅象牙海岸放风下半年开盘!

  象牙海岸堪称杭州“最老鸽王”,位置绝佳!紧邻水澄桥直面钱塘江!周边限价6.98万/㎡!最小户型180㎡

  

  2、拿地8年,德信博宸君府5月首开!

  临平鸽王!高层最小60㎡,90㎡以下房源占了7成!预计均价2.2万/㎡,预计5月首开!刚需的超级福利!

  

  3、拿地4年,现房销售盘竟然才出规划!

  宏立新湾项目,2017年就已经拿地,需现房销售。当其他现房盘都已经陆续交付时,这个项目竟然还没动工

  就在最近,项目才公示方案!5幢洋房,100%自持

  

  烂尾15年的杭州地王!象牙海岸下半年开盘?

  象牙海岸,位置绝佳!

  项目位于上城区复兴路,面朝钱塘江,背靠玉皇山,门口就是地铁4号线水澄桥站

  

  象牙海岸,原名“华成钱塘艺墅”

  这个杭州第一代大平层豪宅,曾经的杭州地王,却走出了一段不可思议的“烂尾之路”!

  2006年12月,华成以楼面地价10977元/㎡拿下了该地块,成为当时杭州单价地王!

  

  2009年,拿地3年后项目才开始动工!当时华成请来了法国AS设计室设计,打造杭州超级豪宅,并放风成本价就超5万/㎡!

  

  或许是因为要求太高,开发后不就华成就出现了资金问题

  2015年,本土大佬滨江接棒,改名“象牙海岸”。当时甚至放出风声“2016年9月首开”

  不过,由于在改造上无法达成一致,滨江最终选择撤资!

  

  时至今日,拿地15年的象牙海岸已经是现房!

  项目外立面采用少见的象牙白石材,全部18幢楼都是4-6层,容积率仅1.48.

  小区里没有人车分流,由于荒废太久,目前已经杂草丛生

  

  项目整体定位高端豪宅盘

  我了解到,最小户型180㎡,是由最初设计时的2个90㎡户型合并而成,且每层底层都有赠送花园。

  

  最大户型达到400㎡,是目前杭州新房最大户型!所有房间都是套房,还有2层楼高度的挑高客厅!

  

  就在最近,象牙海岸有小道消息爆出:最快下半年就能开盘!

  由于拿地太久也没有限价,周边最近一次有新房还是南星桥豪宅仁恒滨江园,精装6.98万-7.08万/㎡

  

  参考限价的话,象牙海岸入门户型总价都要约1300万元妥妥的超级豪宅!

  只是,使用年限只剩55年的千万豪宅,会有多少人愿意买单呢?

  

  最低60㎡!90㎡以下占7成!拿地8年的临平刚需盘要开盘

  德信博宸君府,也是个神奇的项目!

  项目位于临平东湖,靠近临平汽车北站和余杭体育中心,周边有在建地铁9号线。

  

  2013年5月11日,智创实业以总价1.3亿元拿下该地块,楼面地价2763元/㎡。

  2014年,拿地整整1年之后,该地块才公布规划,计划5幢住宅和1幢商业

  但是,突然间项目销声匿迹。

  2021年1月,项目再次公布规划!计划打造10幢住宅和1幢办公楼,共403套住宅房源。

  

  与此同时,开发商也由智创实业变为浙江连投房地产开发有限公司,项目案名也变更为“德信博宸君府”

  疑似已经由德信接盘负责建造和营销。

  

  项目前不久刚刚开放售楼处,目前放风5月首开!

  项目最小户型为60㎡,按周边2.2万/㎡价格计算,总价仅130万元

  主力户型89㎡,而且所有90㎡以下户型占了7成!总价门槛非常低!

  

  周边配套比较一般:

  交通:最近的地铁站约2km,靠近东湖高架;

  商业:旁边有物美商场,3km内有万宝城,整体水平一般;

  学校:靠近临平二小、临平三中

  医疗:距离余杭第五人民医院约5km

  

  门槛价预计只有约130万,确实很诱人,对刚需也很友好。

  只是,2km到地铁站,相比临平目前绝大多数都是地铁上盖的TOD大盘德信博宸君府的优势实在捉襟见肘。

  现房销售盘,竟然拿地4年才出规划!神奇!

  不知不觉,紫璋台没了,养云静舍都交付了,杭州的现房销售盘,如今也只剩下6个!

  但是,这其中竟然有一家楼盘,2017年拿地,本周才出规划!整整4年都没动工!

  这家项目就是——宏立大江东新湾项目

  

  这个项目,还有个更知名的名字——“杭州第1个开发商变房东”的楼盘!

  2017年6月9日,萧山本土房企宏立,以总价4800万元拿下该地块,自持比例高达100%

  

  时间一晃已过去4年!

  隔壁同是现房的杭房悦东方,今年年初已经开盘,高层售罄只剩排屋在售。

  其1.26万/㎡的价格也一度被称为刚需上车神盘

  

  而宏立的这个项目,据杭州日报前不久实探,现场竟然没有任何施工的痕迹

  只有一些施工器材散落在场地上!

  

  或许是由于停工太久,地块已经被旁边的居民用来“晒大白菜”

  

  就在最近,宏立新湾项目终于有了进展!

  就在本周二(4月27日),拿地近4年后,宏立新湾项目的规划方案终于在市规划和自然资源局官网公布!

  

  根据规划,项目将建设5幢4-6层的住宅,北侧3幢楼1-2层为商业,层高约3米。

  不过,由于土地出让时是100%自持,所以这批房源只能出租,不能卖

  

  拿地4年才出了规划,远在大江东新湾的宏立项目,会怎样处理这一批自持100%的房源?

  是做成开发商们长做的长租公寓?还是会以某种方式变相进入买卖市场?值得期待。

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