大虹桥成“高分者”天下，青浦新城也一房难求

　　第二批集中认购的47个新盘中，备受关注的大虹桥区域有3大新盘入市。其中，金地虹悦湾率先在五一期间启动认购，而虹桥悦澜也尾随其后，已于5月4日开启认购。

　　招商虹桥公馆二期最后一批房源也将在5月12日开启认购。对于积分够不到大虹桥三大热盘的购房者，则把目光放在了大虹桥辐射区域的青浦新城。

　　招商虹桥公馆和金地虹悦湾此前开盘均为日清。而首次认购的虹桥悦澜，从刚入市就被炒得沸沸扬扬，此前还传闻“积分70分以下基本没希望“，对此笔者走访了虹桥悦澜、招商虹桥公馆和佳兆业未来城三大热门项目，来一探究竟。

　　虹桥悦澜认购期劝退看房人

　　虹桥悦澜无疑是本次大虹桥认购新盘中人气最旺的。由于本次仅有161套房源，此前还传出置业顾问劝退低分买房人的消息。

　　5月8日上午，笔者来到虹桥悦澜营销中心，途经现场工地来看，项目仍然在施工中，从17号线蟠龙路到项目路程在800米左右。

　　虹桥悦澜现场施工图

　　项目从5月4日开启认购，推出面积约98-135㎡精装3房，社保系数为0.12分/月，项目认购地点为青浦区蟠中东路188弄D3号楼10楼。

　　虹桥悦澜认购地点

　　从现场工作人员处获悉，认购需先到3楼提交材料审核，并取号。完成审核后才能进入10楼签订认购协议。当笔者表示前来看房时，被相关工作人员阻拦，并称现场已经不再接待看房客户，只接受前来认购的业主。

　　虹桥悦澜3楼取号处

　　在现场与一位工作人员沟通入围积分情况时，对方表示若积分在70分以下，入围摇号的机会很低。

　　虹桥悦澜认购现场

　　从现场拍摄的照片来看，售楼处内认购信息张贴完整。现场也是井然有序，或许认购进入尾声阶段，现场认购人数并不多。

　　虹桥悦澜究竟入围积分是多少，还需等待认购结果。但从第一批认购新房的入围分数来看，真正积分在70分以上的仅有浦开仁恒金桥世纪一个项目。此前一直传闻高积分的嘉泷汇和融信海纳印象最终入围分数也是低于预期。因此，虹桥悦澜的最终入围分数，或许也没有传闻中那么夸张。

　　招商5月12日认购， 社保系数0.11

　　被虹桥悦澜“劝退”后，笔者来到了大虹桥另一个炙手可热的项目——招商虹桥公馆二期，这也是二期项目最后一批房源。

　　招商虹桥公馆在今年1月7日和3月22日两次加推，全部当日清盘。从网上房地产公示信息来看，招商虹桥公馆将于5月12日开启认购，社保系数为0.11分/月。

　　招商虹桥公馆是本次大虹桥认购房源中，靠近地铁站最近的新盘，距离17号线徐盈路站约450余米。

　　17号线徐盈路站

　　来到现场后，无论是否预约，现场工作人员对每一位来访客户进行登记和接待。从现场来看，售楼处内并未张贴任何纸质认购信息，置业顾问表示，届时会发送电子版认购信息给到客户，但线下统一公开公布信息难道不是标准动作吗？

　　据悉，项目本次推出75-106㎡2-3房，认购均价为60100元/㎡，主力户型为94-106㎡2-3房，其中94㎡房源有154套，106㎡房源有104套，而75和84㎡的非标小户型一共只有10多套。

　　招商虹桥公馆现场图

　　本次加推的5幢楼，为19、20，23-25号楼。106㎡3房位于靠近小区中心位置的24和25号楼。样板房门口的空地未来将被用作教育用地。

　　沙盘图

　　未来教育用地

　　前排房屋靠近建设中的崧泽高架下匝道口，恐有噪声影响，就不知道实际交付时，这些问题能否得到解决。

　　目前，项目仅开放了106㎡3房2厅2卫户型的样板间，交付标准已经公开。从现场样板间来看，虽然到访当天是工作日，但现场有4组客户在看房，可见项目的人气很高。

　　样板间实拍

　　在询问积分情况时，置业顾问表示，项目接待的看房客户很多，加之周边已经交房的新盘诸如仁恒西郊花园和万科天空之城挂牌均价已经突破8万元/㎡，因此形成了明显的一二手房价格倒挂，或许积分在60分以上才算保险。贷款方面也可以按正常流程办理，没有时间的限制，二套首付7成基本问题不大。

　　佳兆业金茂·未来城无剩余房源

　　另外，大虹桥辐射区的青浦新城，也是很多中高积分买房人青睐的区域之一。

　　从地理位置来看，项目距离地铁站有近1公里，步行可至但需要十分钟。周边街道的城市界面较新，但是缺乏必要的生活配套。附近唯一的商业配套仅有青浦新城地铁上盖的绿地缤纷城。

　　佳兆业金茂·未来城首推358套约78-100㎡2-3房，社保系数为0.1分/月。到达现场时，恰逢项目认购截止的最后一天，售楼处现场已经没有前来认购的客户。

　　据现场一位工作人员透露，项目的认购已经结束，已经没有剩余房源，并将在6月开盘摇号，不过其未透露是否触发计分制。另获悉，第二批加推房源预计下半年入市。目前项目尚未开盘，在开盘摇号后存在选剩房源的未知情况下，售楼处却声称本轮认购已经没有房源，这里不禁让人产生疑问。