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地产人的中年危机,比35岁还要早很多?!

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  今年两会期间,全国人大代表、《芈月传》作者蒋胜男提了一条建议:

  

公务员考试打破35岁门槛

  除了公务员考试,她说,“很多35岁以上者在二次就业时遇到年龄歧视,不应该有这种歧视”。

  如果明年再提建议,蒋代表会发现年龄歧视无处不在。合肥最新发布的楼市调控政策,把买房资格也卡在了35岁,他们对刚需购房人的定义是:无房且无房产转售记录、符合限购政策、连续缴纳2年社保、35周岁以下。

  蒋胜男这条建议“出街”后很快上了热搜,引发大家对“35岁危机”的讨论。《中国青年报》发布的一条相关微博,获得45.2万个赞。

  也有反对的声音认为,如果放开,年轻人更不好找工作了。

  在很多行业,35岁被看作是“职场荣枯线”的界点,上了35岁或多或少会遭遇“就业歧视”,比如把996当福报的“大厂”,明显更喜欢年轻人。

  地产行业,大家都被贩卖过这样的焦虑:35岁还没干到管理层你就废了。

  说法夸张了点,不过35岁还在基层摸爬,被替代的几率确实更高。

  而狗蛋最近发现,地产行业的某些领域里,“35岁荣枯线”被悄悄往前提了十年。

  

  半个月前,狗蛋去大湾区出差,转了珠海、佛山、广州等城市,踩了20多个盘,那些项目的案场给狗蛋留下两个深刻印象。

  一个是案场氛围普遍不错,可能跟大湾区整体行情有关;另一个是销售人员绝对年轻化,一线销售几乎全员90后,甚至是95后,销经岗也很少看到80后的身影。

  狗蛋自己已经很多年不出去大范围跑盘,他的基友,在某TOP20房企干营销的铁柱经常外踩,铁柱说,“我们自己公司的项目案场,我见过年纪最大的销售经理是87年的”。

  本来狗蛋还觉得,地产营销团队年轻化是大房企的追求,就像互联网大厂偏爱年轻人一样,直到看到一个地方性小房企的招聘广告,他才痛彻领悟:

  地产营销真的嫌弃中年人了。

  

  某房企前几天发了一张招销售精英的海报,对所需岗位提出5点需求,年龄限制被放在第一点,要求写着:

  

1995年以后出生

  也就是说,25岁以上的直接失去成为销售精英的资格。狗蛋说,没想到干地产销售比考公务员的门槛还高。

  狗蛋记得,十年前的案场,30岁以上的置业顾问很常见,反倒是大学刚毕业就来卖房的“后浪”不多。

  今年3月份,某30强房企被传开启新一轮的人员优化,这些人成了被优化的优先对象:

  35岁以上的基层员工以及45岁以上的管理层。

  和地产其他岗位面临“35岁危机”比起来,营销人的职场危机来得更早。

  同样的是,大家都被提前推到了沙滩上。

  

  蒋胜男建议公务员考试打破35岁门槛,有专家表示年龄限制有一定合理性。

  大意是,公务员考录选取的是主任科员及以下人员,这些人需要一步步成长,不限制年龄的话,来个45岁的从基层干起,好不容易培养出来了,也该退休了。

  企业喜欢年轻人,同样的道理。再说,年轻人更扛得住“996”,人力成本更低。

  去年鹅厂也传出“清退高龄员工”,在互联网,35岁以上算高龄。对此,“大嘴”李国庆直言:

  这些大厂是被过去的人口红利惯的。

  以前劳动力尤其的年轻的劳动力充足,老板们挑人挑习惯了。

  他安慰网友“该吃吃该喝喝”“今后10年人口红利消失,没有更多人替代你”。

  李国庆难得熬一次甜鸡汤。出生人口持续“滑坡”的话,年轻人确实有那么一天不够用。

  不过,这碗鸡汤不适合地产人仰头猛灌。只要地产行业的掘金机会领先于多数行业,就永远不缺年轻人。

  其它多金行业也一样,这就跟城市房价分化一个道理:核心城市总有人掏空口袋接盘,有钱途的行业总有人挤破脑袋进场。

  接下来几年,地产行业估计还会加速掀起“年轻风暴”。

  

  关注行业动态的地产人应该知道,去年,老大哥万科开始了品牌“年轻化”道路。

  他们给自己烫了一张新名片:筋厂。

  筋厂不生产钢筋也不生产皮筋,很多人就不明白了:那生产啥?

  生产讨好年轻人的潮酷玄学。

  从郁亮穿上印着“没有撤退可言”的T恤和媒体交流,到万科联合新裤子发布神曲《就是不妥协斯基》,再到网红打卡点“筋厂”落地,说白了,万科想做具有潮流影响力的文化品牌。看得出万科在努力靠近年轻人。

  万科调查发现,95后对万科的品牌无感。对此,郁亮表示“我们特别着急,想能不能接近他们”。

  这种接近是由表及里的。

  第一个公开提出“地产进入白银时代”的郁亮,最近又有新感悟,3月31日万科年度业绩会上,他强调:

  地产行业进入管理红利时代。

  在郁亮看来,地产行业有三个阶段,前两个阶段是土地红利和金融红利,靠拿地、靠杠杆就能赚到钱,现在到了管理红利时代,得靠真本事,靠全面竞争能力。这种全面竞争到底竞争什么?郁亮的答案是:

  和中国制造业一样,比拼精细化的经营和管理。

  狗蛋跑去请教他开皮革厂的爹,问“怎么收获管理红利”,他爹说,要么转型、创新、升级,要么优化组织架构和管控方式。多数,从后者开始。

  这些年,30强坐席上能排上位的房企,几乎没有不调整组织架构的,捯饬来捯饬去,都想破除组织的僵化和臃肿,裁员(优化)加剧。

  碧桂园、正荣等近期开始对营销板块动刀,将其独立出来成立子公司,这么做无非两种诉求:一是分拆后上市,二是谋求通过更专业化的运作削减成本。残酷的“赛马机制”已经从营销领域率先展开。

  “三条红线”“供地两集中”之下的行业将彻底进入微利时代,营销成本、人力成本、财务成本,对房企而言,各种往外掏的钱能省一点是一点。

  换句话说,进入管理时代的地产行业,不会养闲人和“贵人”。

  所以,性价比高的年轻人也就被偏爱了。那家刚被传出优化35岁以上基层员工的房企,最近开始内部擢用年轻人,不少毕业5年左右的管培生来到了事业部副总的位置上。

  狗蛋觉得,其实地产行业不是制造业化,而是越来越互联网化。

  郁亮在业绩会上也说,万科未来需要与互联网大厂抢人才。他的理由是,科技已经融入万科方方面面。科技型人才确实无法从传统房企挖到。

  而互联网人才最显著的特点就是年轻。

  去年3月,脉脉发布《互联网人才流动报告2020》,报告显示,腾讯、阿里、字节跳动、美团、京东、网易、拼多多等19家互联网头部企业的员工,平均年龄是29.6岁。最近几年崛起的字节跳动和拼多多更年轻,他们的员工平均年龄只有:27岁。

  来源:地产风声(fangshi488),本文已获授权。

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