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积极争取“杭州第二机场”,湖州这里的房价会被带飞吗?

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  近日,湖州正式发布了《2021年全市交通运输十大创新突破行动工作方案》。

  其中提到“全面完成《湖州大型国际机场战略规划研究》,力争相关研究成果纳入省厅在编的《杭州第二机场战略规划研究》,为杭州第二机场落户湖州谋得先机。”

  杭州第二机场落户湖州,可行性大吗?

  其实之前我们都讨论过杭州第二机场的选址,其中呼声最大的莫过于径山和仁和。但是我们都没有跳出杭州的行政区划范围。


  也许我们可以参考一下其他城市的机场。北京的第二机场——大兴国际机场距离北京市中心45公里左右,一脚已经踏进了河北省。上海的第三机场,可能规划建设在江苏省南通市。

  这样看来,杭州第二机场建设在40公里外的湖州市(德清县)也是完全有可行性的。除了错位与萧山机场竞争外,还能加强杭州都市圈的紧密度。

  其实,湖州的交通利好,远不止设想中的杭州第二机场这一条。

  根据最新的长三角高铁规划,湖州已经站在了长三角的高铁十字路口,无论有没有杭州第二机场的落户,湖州都将起飞!这一点已经在湖州的房地产市场得到了印证。前不久,我们专程前往湖州进行了实地探访。

  “最近,来自杭州、上海咨询买房的客户越来越多了。”在咨询了湖州多个楼盘的销售顾问后,我们都得到了这样的一句答复。湖州楼市要火了吗?

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  湖州在浙江一直都是一个比较低调的城市。2020年,湖州市GDP总量为3201.41亿元,排在全浙江11个城市中的第8位,仅高于衢州、丽水、舟山,大约只有杭州GDP总量的五分之一。

  不久前,“中国房地产数据研究院”发布了2021年中国内地288个城市的最新房价,湖州的房价为12994元/㎡,排名浙江省倒数第一。


  在经济发达且均衡的浙江省,许多县级城市的房价都比湖州这个地级市高。

  而在湖州市内部,作为市区的吴兴区、南浔区,房价并没有显现出优势。而湖州下辖的德清县依靠杭州市的辐射,房价却超过了湖州市区。

  这就是湖州楼市的现状。但是,一直默默无闻的湖州,最近几个月楼市却开始火了。2021年春节以后,湖州楼市出现了一波高潮,根据相关报道,年后湖州市的房价涨幅超过了5%。

  今年3月10日,湖州湖东分区蜀山单元HD-03-04-06A号地块拍出了13105.17元/㎡的楼面价,一举刷新了湖州的地王纪录。

  3月27日,湖州市出台了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,调控房地产市场。

  其中最让人关注的是这一条“实行住房限购。在中心城市范围内,连续缴纳社保未满6个月的非本市户籍居民家庭,限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。”


  很明显,湖州看到了外地炒房客的身影,希望通过对外地购房者的限购措施,缓解市场过热的现象。

  03

  最近,我们在走访了湖州多个楼盘售楼处和二手房中介公司后发现,湖州楼市的现状是:新房市场稀缺,二手房捂房惜售

  湖州楼市目前大致可以分6个板块。


  湖州的老城区及凤凰板块,这是整个湖州最早开发,配套最成熟的区域之一。

  老城区的北侧是仁皇山板块。仁皇山板块相当于杭州的奥体+钱江新城板块,湖州市政府等主要行政部门均位于该板块,另外这里还拥有湖州的奥体中心体育馆。学区资源也是该板块的一大优势。

  仁皇板块再往北是太湖板块。板块内有湖州知名的月亮湾酒店、太湖龙之梦乐园等。宜居性是太湖板块的主要卖点之一。

  老城区的西南方向为西南板块,也被称为湖州高铁新城。凭借湖州高铁站日益强大的交通功能,西南板块也逐渐成为开发商青睐的板块。

  老城区往东是湖东板块。湖东是湖州城市东扩的一个新城区,拥有万达广场等不错的城市配套。3月10日湖州最新诞生的地王就出自这个板块。

  湖东板块再往东是东部新城板块。这里是吴兴区政府所在地,也是知名的童装基地——湖州织里的所在地。

  整个湖州的房价差距并不大,除了湖州老城区和仁皇板块的部分小区单价能达到1.8万以上,大部分新房和二手房的价格都在1.5万以内。

  04

  从湖州高铁站出来,周边的住宅小区并不多。距离最近的一个楼盘观棠府,现场人员告知早已卖光,目前该楼盘大堂内在售的是附近的融创·江南桃源,前期开盘的房源也均已售罄。

  由于高铁新城板块的楼盘非常少,我们就直接来到了湖州的当红板块——仁皇板块。


  在仁皇板块的商业中心,吾悦广场的住宅部分前期开盘的全部售罄,仅剩最后9#和15#楼待售,从目前的市场行情看完全不愁卖。

  隔壁的碧桂园·江山赋小区,销售顾问向我们介绍:目前湖州的地王楼面价已经突破1.3万,作为仁皇板块核心区,1.8万左右的价格是非常便宜的,未来一定会涨。

  买不到房,托关系买房,杭州市场上曾经出现的火爆现象,如今也在湖州也比比皆是。

  今年年后,来自上海、杭州的购房者明显增多。

  湖州市中心不到1.5万的单价,对于上海和杭州来说,简直是太便宜了。在杭州,这样的价格买房,你可能得跑到临安区下面的乡镇了。


  当然,湖州也并非各个楼盘都能销售一空。我们在紧邻老城区的凤凰开发区碰到了一个名叫龙熙府的楼盘。据销售介绍,目前该楼盘还有部分房源在售,单价在1.8-1.9万左右,户型比较大。

  单价高,总价贵,这在湖州当地算得上是最贵的楼盘了。湖州本地人购买力有限,这样的房子也不是外地投资客的理想选择。

  新房市场火热,二手房市场却显得“异常冷静”。

  奥体中心边上一家叫儒房的房产中介公司的销售告诉我们:对面的赞成名仕苑小区二手房成交均价在1.5万左右,相比开盘时不到1万的销售价格已经涨了很多。

  新房买不到,外地购房者对本次次新二手房的销售咨询也多了。但目前,湖州的二手房东并不急着出手,大部分持观望态度,看好还有上涨空间。

  从开发商、购房者到二手房东,几乎所有人都默认,湖州楼市还能涨,真的吗?

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  湖州楼市突然火爆的背后,其实是整个长三角规划带来的利好。

  上海是长三角的核心,南京和杭州是长三角的南北两个区域中心,这是大家的共识。

  但是随着长三角一体化加快,以及长三角高铁线网的加密,湖州迎来了发展机遇。


  2013年7月1日,连接杭州和南京的宁杭高铁正式开通,湖州成了宁杭高铁的重要站点。湖州到杭州的时间,一下子缩短到了半个小时左右,最快20分钟就能抵达杭州东站。湖州到南京的时间也仅需1小时。

  这只是湖州开启高铁时代的一个开端。目前,湖州至杭州西正在建设湖杭高铁线,也是商合杭高铁线的一部分。根据计划,湖杭高铁将在2022年亚运会前开通。

  2020年6月5日,沪苏湖高铁正式开工,计划于2024年具备通车条件。这条由上海出发,途经苏州,终于湖州的高铁线,将湖州高铁站从一个普通的过路站,彻底升级为了枢纽站。


  2024年,从湖州高铁站出发,往东可直达苏州上海,往南可连接杭州东站或杭州西站,往西可达合肥及中原腹地,往北就是南京。上海、杭州、南京、合肥四大长三角中心城市,都在湖州的2小时高铁圈内。

  历史上,我们见证了太多“火车拉来的城市”。河北石家庄、河南郑州…都是依靠铁路干线的影响力,从一个弱小的城镇,发展成了区域中心城市。

  站在整个长三角的十字路口,或许,湖州拥有不可限量的前途?

  几天前,浙江省发改委发布了2021年省重点建设及预安排项目计划,从重点建设项目的分地区图中我们可以看到,湖州以2830亿总投资,排名全省第四,仅次于杭州、宁波和舟山,超过了温州、绍兴等经济强市。而项目数量上,湖州仅次于杭州,排名全省第二。


  长三角的高铁网,已经足以撑起这个城市的未来,如果杭州第二机场能够顺利落户,必定如虎添翼!

  湖州,正在迎接属于自己的时代。

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