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今年瓯江口土拍,首次出现未封顶价成交!462亩巨无霸地块拍出

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  2021年5月8号早

  温州市半岛一期E-07-04、E-07-06、E-11-01及E-08-03、E-12-01地块

  在经过152轮竞拍

  竞拍情况

  

  两宗地块顺利出让

  今年瓯江口土拍首次出现未满溢价成交地块

  下面看一下两宗地块信息

  温州市半岛一期E-07-04、E-07-06、E-11-01地块

  本宗地块位于半岛起步区瓯绣大道和霓鹏南路交汇处东南侧

  用地面积为199505.56平方米(折合299.2583亩)其中E-07-04地块43543.83平方米(折合65.3157亩),E-07-06地块88706.78平方米(折合133.0602亩),E-11-01地块67254.95平方米(折合100.8824亩)

  土地用途为城镇住宅用地,零售商业用地,批发市场用地、餐饮用地,商务金融用地,娱乐用地,教育用地

  此宗地块经龙光、旭辉、万科、新城、金茂、居然之家等6家房企

  59轮竞价

  最终由龙光(杭州骏佳房地产有限公司)

  以31.14亿(起始价26.5亿)

  溢价率17.5%竞得

  楼面价约5620元/㎡(起始楼面价约4783元/㎡)

  

  本宗地块分为三小地块其中

  E-07-04

  地块为商业用地(B1)兼容商务用地(B2)、娱乐康体用地(B3),建筑面积兼容比例小于50%规划容积率≥2.2且≤2.5

  地上总建筑面积≤108860平方米,兼容部分的建筑面积≤54430平方米

  规划建筑密度≤50%;绿地率≥20%;建筑高度:E-07-04地块≤100米

  设置一处集中式商业综合体(单体建筑)

  设置一处菜市场

  E-07-06、E-11-01地块为二类居住用地(R2)兼容零售商业用地(B11)、餐饮用地(B13)、商务用地(B2),建筑面积兼容比例不大于30%

  E-07-06

  地块规划容积率>1.0且≤2.82

  地上总建筑面积≤250153.7平方米

  兼容部分的建筑面积≤75046.12平方米

  规划建筑密度≤35%(住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%)

  绿地率≥35%;建筑高度≤80米(且住宅≥24米)

  设置一处18班幼儿园及3班托幼

  E-11-01

  地块规划容积率>1.0且≤2.9

  地上总建筑面积≤195039.5平方米

  兼容部分的建筑面积≤58511.85平方米

  规划建筑密度≤30%(住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%

  绿地率≥35%

  建筑高度地块≤80米(且住宅≥24米)

  E-07-06、E-11-01地块都

  享受未来社区容积率奖励政策

  本地块起始价为人民币265000万元

  其中E-07-04地块起始价为25300万元,E-07-06、E-11-01地块起始价为239700万元

  本次挂牌地块设定上限价格为344200万元

  最高竞报面积为442400平方米(安置性商品房面积)

  E-07-06、E-11-01两处住宅地块

  起始楼面价约为5384元/㎡

  挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

  

  现场照片

  

  区位图

  

  ▲仅供参考 具体以政府最新规划为准

  红线图

  

  温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块

  位于温州市瓯江口新区灵乐街和霓鹏南路交汇处东南侧

  土地面积为其中净出让面积108937.23平方米(折合163.4058亩)其中E-08-03地块61113.92平方米(折合91.6709亩),E-12-01地块47823.31平方米(折合71.7350亩)

  土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地,商务金融用地

  此宗地块

  经龙光、旭辉、万科、国鸿、美的、东原等6家房企

  93轮竞价

  最终美的(宁波市梅山美的房地产发展有限公司)

  以18.066亿(起始价为人民币13.916亿)

  溢价率29.82%

  加5200㎡安置性商品房竞得

  楼面价约5719元/㎡(起始楼面价约4405元/㎡)

  美的自去年4月份拿地后

  在瓯江口再下一子

  

  本宗地块分为两小地块其中

  E-08-03地块

  E-08-03地块为二类居住用地(R2)兼容零售商业(B11)、餐饮用地(B13),商务用地(B2)

  E-08-03地块规划容积率>1.0且≤2.9

  地上总建筑面积≤177230.6平方米

  其中兼容面积≤53169.18平方米

  规划建筑密度:≤30%(住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%)

  建筑限高≤80米(且住宅≥24米)

  E-08-03地块内设置一处公厕

  E-12-01地块

  E-12-01地块为二类居住用地(R2)兼容零售商业(B11)、餐饮用地(B13),商务用地(B2)

  E-12-01地块规划容积率>1.0且≤2.9

  地上总建筑面积≤138686.7平方米

  其中兼容面积≤41606.01平方米

  规划建筑密度:≤30%(住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%)

  建筑限高≤80米(且住宅≥24米)

  值注意的此地块将安置灵昆(城中村)拆迁安置户

  E-08-03、E-08-03地块

  都享受未来社区容积率奖励政策

  本地块起始价为人民币139160万元

  其中E-08-03地块的起始价为97831万元,E-12-01地块的起始价为41329万元(已包含地下空间建筑面积47520平方米非兼容机动车位出让价款)

  本次挂牌地块设定上限价格为180660万元

  最高竞报面积为190600平方米(安置性商品房面积)

  挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

  

  现场照片

  

  区位图

  ▲仅供参考 具体以政府最新规划为准

  红线图

  

  温州市半岛一期E-07-04、E-07-06、E-11-01地块

  

  补充公告

  

  

  温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块

  

  补充公告

  

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