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融资163.5亿港元,1年内IPO!对标贝壳,揭秘房车宝背后的AI算法团队

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  3月31日晚间,中国恒大发布2020年度业绩。报告期内,中国恒大实现营业收入5072亿元,净利润314亿元,核心业务利润为301.3亿元,实现销售额7232亿元,同比增长20.3%。

  自去年“三条红线”政策出台,留给房地产企业的转型时间更加紧迫了。财报显示,去年恒大有息负债下降了2000亿元,并且通过引入战略投资、分拆物业资产上市等方式增加权益888亿港元。为达到第二条绿线,继续降低净负债率至100%以下,恒大计划将旗下“房车宝”通过资本市场上市,增加权益资本、募集资金。

  房车宝是恒大构想中,以房产、汽车为主营业务的线上线下全渠道综合交易服务平台,也是继恒大物业、恒驰汽车之后,恒大旗下又一个转型引擎。

  2021年3月29日早间,中国恒大集团发布战略投资者入股公告,房车宝集团近日将引入弘毅投资、中信资本、中融国际等17家投资者,投资总金额为163.5亿港元,投资方合计持有房车宝10%的股权。完成该笔融资后,房车宝估值将达到1635亿港元,达到贝壳市值的三分之一。

  一、恒大转型结果的融合

  房车宝始于恒大2017年发布的全民经纪人平台「恒房通」。疫情期间,恒房通凭借“75折买房”、“全民经纪人” 等广告赚足了热度。官宣造车之后,房车宝业务又融合了恒大转型后的房产和汽车两条主线,宣称是以数字科技为核心的互联网科技服务集团,聚焦房产、汽车线上线下全渠道交易服务,目标是打造全球规模最大、实力最强的互联网科技服务集团。

  从业务逻辑可以看出,本质上房车宝在做的是平台,类似于贝壳找房。一直以来,新房的分销渠道都被各类平台把控,开发商的任何新房销售都需要为其分配高额的渠道佣金费用。恒大通过“收编”中介为己用,同时利用互联网手段打造“全民经纪人”概念,召集个人中介,进一步降低渠道成本。实际上是要通过砍掉“中间商”,自己做中介,打通上下游,直达用户降低成本,提高净利润率和竞争力。

  至目前,房车宝业务已覆盖229个城市,拥有全民经纪人会员2129万,职业经纪人38.7万,线下门店4.3万家,预计今年交易规模超2万亿元,成为了仅次于贝壳的中介服务商。

  二、资本和技术,两块敲门砖

  与贝壳相比,房车宝有什么不一样?除了还没有上市的恒驰汽车,在房产领域,房车宝的优势来自两方面——资本和技术。

  作为恒大多元化战略的新引擎,同恒驰汽车类似,房车宝初期并没有资本上的困扰。得益于资本市场和恒大的巨额投资,房车宝线下拓展速度十分迅速,大肆收编优质的中小门店。凡注册营业执照超过6个月,业绩符合要求的门店,加入房车宝可享补贴5-10万,并且可以免费使用房车宝平台和作业系统。堪称房产中介“拼多多”的补贴效果,使房车宝线下门店迅速铺开,根据官方数据,短短几个月内数量便突破3万家,逼近贝壳的规模。

  背靠恒大,除了巨额资本补贴,更有触手可及的一手房源。在线上,房车宝APP上有恒大在全国的600多个在售楼盘,据说未来还会上线其他开发商的楼盘信息。二手房方面,合作中介及并购的门店可免费在房车宝平台上发布二手房房源,三年内不收端口费、不分佣金。从2021年元旦开始,所有合作的中介方分销恒大楼盘,可获得2-5%的分佣;分销非恒大楼盘,佣金全部归中介方所有。

  房车宝十分重视数字化技术对于传统房产中介的赋能。房车宝创立之初就将“数字化”,通过创新应用大数据、人工智能、云计算、虚拟现实等数字科技,打造科技平台,写进集团战略。房车宝选择与专业团队在数字科技领域合作,为其提供数字化服务的四维时代是国内AI自动化建模技术的佼佼者,其产品四维看看在行业内首次实现了低成本、快速复制和规模化AI自动建模。

  据公开资料显示,四维看看将100平米房产的三维建模时间,从3小时缩短至10分钟;它在传统VR看房三维维度上增加了时间维度,将人、音频、视频信息一同数据化,于“VR真人讲房”中展示;最新的“随心装”系统能帮助用户通过VR与系统交互,挪动虚拟家具,实时更换装修风格等;这些都与目前房车宝平台功能呈现出显著的一致性。


  在四维看看的AI算力加持下,房车宝使用的数字化技术在采集效率上也是业内领先,一个城市一周内可上线2000多套本地房源。四维看看基于视觉完成三维数据采集,学习成本低,效率更高,将房车宝平均每套房源采集时间降低至10分钟内。房车宝线下门店大多来自于收购,低学习成本能显著降低培训时间,支撑了房车宝线下门店的迅速铺开。


  三、巨头进场,变革再加速

  房产、汽车业务交易链条长的客观现实是存在的,数字化提效降本,削弱中间商直达用户是大趋势。汽车领域在特斯拉的引领下,蔚来、理想、小鹏等车企都以直营店取代4S店,直达消费者;房产领域,不仅恒大的房车宝,万科的易选房、碧桂园的凤凰云等都已崭露头角,逐渐摸索出自建线上渠道的体系。

  线上经济市场集中度越来越高,资源加速向头部平台集中,平台垄断问题日益增加。房车宝的高调进场带来了新鲜血液,让行业良性竞争、健康发展,对每一位消费者都是绝对的利好。

  一众实力巨头经过全面调研后战略入股房车宝,也反映了投资者对房车宝的发展前景充满信心。房车宝拥有最庞大的线上全民经纪人网络和线下门店布局,独创“房车合一”业务模式。恒大体系内一手房、恒驰汽车加持,以及资本和技术优势,让房车宝成为了行业黑马。房车宝也最有希望与贝壳争夺行业领导者的位置,成为恒大业绩增长的新引擎,为行业带来新变革。

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