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政治局会议点名后,宁波制定112个学区房小区二手房参考价

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  在中共中央政治局会议首提“防止以学区房名义炒作房价”之后,宁波成为首个限制二手学区房房价的城市。
5月10日,浙江省宁波市住建局发布消息,为贯彻落实《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(甬建发〔2021〕41号)相关要求,建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,促进二手住房市场信息透明、理性交易,宁波市先行发布宁波市实验小学、海曙外国语学校(青林湾校区、五江口校区)、宁波大学附属学校、华泰小学(东校区、西校区)、堇山小学、宋诏桥小学、四眼碶小学(新河校区)、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校9个热点学区范围内,112个小区的二手住房交易参考价格。112个公布交易参考价的小区中,位于鄞州区的金宝小区价格最高,显示为42400元/平方米。而按照互联网中介平台贝壳找房上的数据,该小区目前挂牌均价50262元/平方米。
位于镇海区的谢家小区则是价格最低的小区,该小区成交参考价20900元/平方米;贝壳找房上该小区挂牌均价27695元/平方米。
按照最高价小区参考价计算,交易参考价较挂牌均价下降18.5%。
宁波市住建局指出,建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,防止以学区房名义炒作房价,促进二手住房市场理性交易,稳定市场预期的重要举措。
据悉,热点学区二手住房交易参考价格形成机制是以住宅小区为单元,在综合分析房地产市场基础上,以二手住房网签价格为基础,剔除异常和非典型性的交易记录,形成热点学区二手住房交易参考价格。首批试行发布9个热点学区范围内,112个住宅小区二手住房交易参考价格。
宁波市住建局表示,商业银行等金融机构将热点学区二手住房交易参考价格作为授信的依据之一,引导二手住房市场理性交易,稳定市场预期。后续将根据房地产市场变化情况,适时调整、增加小区,并及时发布交易参考价格。
这也是在政治局会议后首个对二手学区房进行“限价”的城市。
今年4月30日,中共中央政治局召开会议,其中“防止以学区房名义炒作房价”首次在政治局会议中被提出。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出,近一年来热点城市的房价上涨,很多都是以“学区房”等概念性炒作为先导。在当前内外部经济环境下,以“学区房”概念为先导的房价炒作具有较大的经济风险。基础教育事关公平与国家长远发展,不应该成为炒作对象。政治局会议提出防止以学区房等名义炒作房价,切中时弊,对于遏制当前房地产结构性炒作具有积极意义。
另外,今年以来多地对二手房价格进行调控。据澎湃新闻(www.thepaper.cn)不完全统计,包括深圳、成都、宁波、东莞、无锡等地纷纷对二手房市场进行调控。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受澎湃新闻采访时指出,二手房价格很难采取政府直接干预手段,但二手房价格对于房地产市场整体稳定的重要性很大,尤其在一些二手房成交量已经占据一半的以存量房为市场主体供给的城市,二手房价格的稳定更是对于城市房价稳定起到举足轻重作用。因此建立各地的二手房参考价格制度或二手房网签交易价格,正是对二手房价格形成有效控制的重要手段之一,通过二手房参考价格可以提供房贷参考基准,提供交易税费的参考基数,最大限购稳定市场对二手房价的预期。

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