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到了2030年,现在100万的房子还能值多少钱?专家直言不讳

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  在中国房地产开发的40多年时间,房价可以说是坐上火箭“一骑绝尘”。“买不起房”已经成为社会常态,更是许多年轻人当下面临的“窘境”。在暂时买不起房的日子里,无奈之下只能选择租房。

  在2021年4月,有一个话题的讨论度相当高,那就是“中国人平均搬家10-12次”。随着思想观念的转变和日渐上涨的物价,买房渐渐成为了一个“可望不可即”的梦。但是,长时间租房并不是一个长久之计,在许多人心中,有房才有家,所以买房依旧是多数人为之奋斗的一个念头。

  

  但是要想在中国买一套房子,有多难呢?根据2021年4月国家统计局公布的数据显示,截至2021年前3个月,全国商品房总共售出3.8万亿元,每平米的价格为10658元。换言之,如果想要购买有一百平左右的房子,最低花费也要上百万。

  然而,对于一个普通家庭而言,能够全款买房显然是不太现实。根据相关数据统计,2020年人均存款为7.27万元,而中国的房价比为29.09,这个数字意味着如果想要全款买房,需要老百姓连续工作将近30年。

  

  买房到底值不值得?

  众所周知,房子作为一个家庭的“刚需”,必定是少不了的。但是近年来,却一直有人在思考,为了买一套房子“倾家荡产”,甚至背负长达20多年的房贷,到底值不值得?

  在房地产发展初期,许多“炒房客”抓住商机,赚了个盆满钵满。但是因为“炒房客”太过猖獗,已经影响到楼市的平稳运行和发展,在近几年来,国家已经明确提出了“房住不炒”的规则,并且在短期内不会再提高房地产价格作为刺激经济的一种方式。根据目前的楼市情况来看,短时间内不会出现“大起大落”的价格波动,房地产的价格市场已经逐渐趋于稳定。

  

  社科院的分析显示,2021年房价的上涨空间大概在5%左右,现在房价持续上涨的幅度已经逐渐收拢,被“炒房客”炒起来的金融特性正在慢慢消失,房子正在回归到原本的居住属性。

  对于买房到底值不值得,如果是用于投资,购房时要考虑的因素众多;如果是用于居住,那必定是值得的,毕竟很多人购房是为了“落脚点”,让自己和家人有一个长期居住的地方。

  

  价值100万的房子,在10年会有多值钱?

  关于这个问题,首先我们要明确地知道,现在100万的购买力基本是处在3、4线城市之中,如果想要购买一线城市的房子,100万远远不够。然而3、4线城市的经济发展与1、2线城市的经济发展相距甚远,如果是同等价位的房子,处在国际金融中心的房子在未来升值的可能性要远远大于小城市。

  其次是要考虑到人才的流动性,如果一个城市的人才流动较大,那么楼市不仅不会上涨,还有可能会下跌;毕竟能赚钱的人才都流向大城市了,难以刺激小城市的经济发展,房子极有可能会面临“有价无市”。

  

  最后还要看当初购房时的地段好坏,如果买在市中心或者配套完善的学区房,那么升值的空间不言而喻;如果是买在偏远地区、周边环境和设施的附属价值都不高,那么房子的升值空间在未来会相对有限。

  经济学家任泽平曾经就买房一事发表自己的观点,短期内看房价的涨幅,主要参考经济和金融业的发展;中期看房价,主要参考是土地资源;长期看房价,主要参考是人口的流动。

  

  为什么说以长期的眼光看待房价,最主要是人口呢?这是因为,一个城市注入了大量的劳动力后,自然而然会推动经济的发展;根据国家统计局发布的数据显示,2020年人口注入最多的城市是“上、深、北”,其中上海的净流入人口为958.84万人,而东莞的人口净流入占比高达70.34%,深圳也有59.02%。

  一个城市的人口多了,会提高住房需求,所以房价会得到一个上涨的“支撑点”;但是对于人口流出较大的3、4线城市来说,专家直言不讳:现在100万购买的房子,10年后也许只值70万。

  综上所述,在10年之后,100万的房子到底值多少钱,要考虑城市等级、地段好坏、和配套设施如何。如果是用来居住,升值问题并不重要;如果是用来投资,尽量购买大城市的房子。所以这个问题的答案,只能说是“见仁见智”,你说对吗?

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