深圳隐形地产大亨：每年收租10亿，现身家437亿，却悄然移民？

　　文：小飞

　　随着房地产业的快速发展，不少人借着房地产的红利期赚得盆满钵满，诞生了像王健林、许家印这样的大富豪。在房地产光鲜亮丽的背后，却有着一个致命的缺点，就是每家地产公司几乎都有着负债，且负债金额还不少！

　　据统计，2020年国内前500大房地产公司的资产负债率均值是78.77%。为了控制房企有息债务规模，我国“三条红线”政策的逐渐落地，导致不少房地产企业面临债务危机，有的甚至因“资不抵债”，资金链断裂直接“暴雷”。其中，比较有代表性的就是华夏幸福、泰禾集团、协信地产这三家，如今均陷入债券违约、项目停摆，机构讨债的境地。

　　作为国内龙头房企的碧桂园，在巨大的债务压力下，为了快速周转资金也开启过“加速模式”；万达也曾深陷资金链危机。不过，在王健林的带领下，万达不断变卖业务板块，如今已成功由重资产向轻资产转型。当然高负债的情况并不是所有房企都有的。

　　在我国房地产企业中，就有这么一家资产千亿企业至今没有在银行间融资以及发债，这家房地产公司的名称是“星河控股集团”。官方网站显示，星河控股集团成立于1988年，旗下现有地产、金融、置业、产业四大集团，其业务涉及房地产开发、城市更新、酒店管理、物业服务、金融投资和产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团。

　　与国内其他房地产企业相比，星河控股集团不仅自己十分低调，连带着创始人黄楚龙也是一个非常低调的富豪。2021年4月，黄楚龙以68亿美元（约为437亿元）进入福布斯全球富豪榜。据了解，现在星河控股集团的资产已经达到上千亿，而且公司至今还没有上市，这也意味着整个星河集团都是黄楚龙的个人资产，可以说是一个真正的隐形富豪。

　　黄楚龙出生在广东普宁一个普通的农民家庭，很早就辍学了。20岁左右到深圳做水泥工，因为租不起房子就睡在桥洞里。在自己的努力下，逐渐成为建筑工地的包工头，建成了深圳第一大道，成功赚了人生第一桶金。尝到了甜头后，黄楚龙发现房地产业的前景非常可观，于是很快就进入了房地产领域。

　　1988年，黄楚龙成立了星河地产的前身“深圳市怡和企业公司”，1994年至1995年，黄楚龙通过开发怡和山庄、祥和花园等多个项目，确立了在房地产领域的地位。1998年，“房改”政策的出台，这是中国房地产发展史上的一个转折点，黄楚龙趁势开发了星河名居、星河雅居、星河花居三大产品。这三大系列产品可以说让黄楚龙的企业更上一层楼。

　　后来，黄楚龙将公司更名为“星河地产”，开始了疯狂的“收地”模式。而让黄楚龙真正成为深圳的顶级房地产商人，不得不提到他在2006年开发的星河丹堤，星河地产依靠星河丹堤项目，一下赚到了9亿元，在业界内一战成名。

　　在进军高端住宅之后，黄楚龙并没有止步不前，他又将目光锁定在了商业地产上。星河的COCO PARK的出现，打破传统的购物中心模式，获得了业界的一致好评。如今，黄楚龙的COCO系商业广场每年能为他带来超过10亿元的租金收入。

　　黄楚龙接着向多元化领域发展，在2009年，黄楚龙的酒店业诞生了，同时他还把目光投向金融行业。成功获得阳光保险3.6亿股，占比9.73%，成为阳光保险集团第一大股东。这家保险公司如今成为中国企业500强、服务业企业100强，还是我国七大保险集团之一。

　　由于星河集团至今尚未上市，公司很少公布相关信息。不过，据媒体报道，黄楚龙手里拥有3300万平方米的土地储备和近200亿元的投资业务。这些土地储备主要分布在深圳、广州、东莞、普宁等地。黄楚龙除了在事业成功外，还是一位非常热衷慈善的企业家。

　　2003年，黄楚龙向深圳市红十字会捐赠千万豪宅，震惊了全市。正是如此诸多的与众不同，黄楚龙一度成为深圳地产界的另类地产人物。而去年武汉疫情期间，他也捐款1000万元。

　　值得一提的是，黄楚龙儿子结婚时，他花了不少钱为儿子办婚礼，邀请来了不少明星助阵，还特地包车邀请老家的乡亲们参加婚宴，并且都是不收礼，黄楚龙还倒给了村民每人500元的红包。

　　此外，黄楚龙一向非常低调，一般只活跃在与公司业务相关的地方，很少在网上露面。正因为如此，黄楚龙被称为“最低调地产富豪”。不过令人们感到惋惜的是，2019年黄楚龙出现在加拿大杂志上，也出现在加拿大富豪榜上。这时人们才知道黄楚龙早已不是“中国人”，他的两个儿子也都是从加拿大高校毕业的。

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