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累计购房负担率84.8%!节衣缩食,30年来中国人的钱都花哪儿去了

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  大家好,欢迎关注首席君。上一期当中我们从财政收入的角度扒了房地产的皮,搞清楚了房地产创造了多少税收和财政收入,在中国的GDP当中占有怎样的江湖地位。本期我们反过来再从社会消费的角度继续深扒。老规矩,结尾例行求生,结论见仁见智!请大家观看时踊跃点赞,评论时理性吐槽,注意舆论导向,自觉维护良好的社会风气和价值观!

  

  言归正传,大家有谁知道2020年,在疫情的封锁之下,哪个行业的表现最好吗?备选答案有很多,口罩防护服,外贸进出口,无接触服务,消毒防疫品,核酸检测试剂,玉米白糖,食品蔬菜,在线教育等等,然而统统都不对,答案还是房地产!2020年中国人花在买房上的钱高达13.90万亿,同期城镇居民收支结余是14.44万亿!什么概念?相当于社会上96.2%的钱都参与买房了。疫情当中,那些大家觉得很有钱途的行当,在房地产业面前,根本连弟弟都算不上。所以为了弄清楚房地产和消费的关系,对日常生活的影响,我们就需要先搞明白三件事:

  第一,中国人每年挣多少钱?

  第二,中国人每年花多少钱在买房上面?

  第三,房价对我们日常生活的影响!

  首先,为了方便对比居民收入和房价之间的关系,我们从国家统计局的官方网站上下载了1990年到2020年30年间的数据。根据国家统计局的信息,中国人均可支配收入从1990年的1510元一路增加到去年的43834元,翻了29倍。其中收入增幅最高的年份是1994年,人均增幅35.7%,而最低的年份是2020年,赶上了新冠。能有3.5%的增幅,纯粹是托了货币政策的福。

  看完了个人收入,我们再来看房价的变化。中国的商品房从1998年6月上市,当年全国销售商品房12185万平方米,均价2062元,销售额2513亿。这里面居民购房总支出859亿,包含了首付款754亿,利息105亿。中国第一批快乐的房奴从此诞生!以北京海淀为例,当年三环边上一套房子7万多到手,到如今已经涨到700多万,足足翻了100多倍。越房奴,越快乐,这是事实,不是梗!随着时间推进到2020年,全国商品房销售面积176086万平方米,均价9860元元元。销售额173613亿,购房总支出138984亿,首付款98366亿,利息40618亿。光看数字,可能感觉眼花,直接给结论:20多年来,居民收入翻了29倍,房屋均价翻了不到5倍,但是购房总支出翻了将近162倍!这里面首付款支出翻了130倍,房贷利息支出翻了383倍!2020年中国人买房花了13.9万亿,较2019年增加了11.6%。无论是房住不炒,还是新冠疫情,都没能阻止国人买房的热情。结论就是,在我们日常消费,受到疫情影响明显萎缩的大背景下,购房的花费依然在大幅增长。

  

  

  接下来我们再看一下中国人每年手里的余钱用来买房的比例。这个比例的计算公式是:购房支出/收支结余,专业叫法是购房负担率,也可以通俗理解为我把多大比例的收入花在买房上面。收支结余指上一年的余粮加上今年的收入减去今年的支出。1998年中国城镇居民收支结余4548亿,购房支出859亿,两下相除,当年的购房负担率18.9%,之后每年以4%~15%的速度逐年上涨,2019年达到顶峰,城镇居民收支结余121292亿,购房支出124518亿,购房负担率102.7%。去年闹疫情,依然没有妨碍大家勒紧裤腰带继续买房,总计支出了138984亿,而当年收支结余是144448亿,购房负担率96.2%。对于这样的结果,你可以粗糙的理解成,中国人平均每挣100块,会拿出96块2毛钱去买房,至于剩下3块8,我估计是去买口罩了,不然你看2019年,每挣100块,拿出102块7毛钱去买房!老百姓宁节衣缩食,贷款消费,也要继续买房!所以在这样的购房热情之下,房地产业就如同一只趴在中国经济上的吸血鬼,不断地吸取社会财富和资源!

  还是以2020年为例!去年我们实施了大规模的隔离和抗疫措施,居家办公在线服务开始大行其道。滴滴、美团、钉钉、头条以及各类在线教育平台发展迅猛!按理说手机是居家办公和在线服务的必要设备,不信你出门不带手机试试?扫不了健康码包你寸步难行!它属于刚需品范畴,本应大卖。但是数据却让我们跌破眼镜,2020全年手机只卖出去了3.08亿部,销量同比萎缩了20.8%!如果说其他消费受疫情影响被压制,那么手机这种受疫情影响本该实现正增长的刚需品也萎缩,答案就只有一个,是真的没钱买手机了!那么钱去哪儿了呢?当然是去买房了!

  

  为了印证这个结论,我们再来看看1998年至今的累计购房支出情况。1990年~1998年,我国累计结余20803亿,购房支出的起点还是859亿,当年累计购房负担率只有4.1%。到了2020年,23年里中国累计购房支出达到916235亿,而累计收支结余是1080865亿。这意味着从1990年到2020年,中国30年的收支结余当中,84.8%都进了房地产,平均每年2.8%多点。如果按照目前的趋势不变,最多6年,房地产就能一统中国经济,吞掉所有的社会财富!根据国家统计局公布的信息,2020年物价涨幅2.5%,居民消费支出首次出现了萎缩,3.8%!冷冰冰的数据看起来并不起眼,但是反映到日常生活当中,买菜有没有越来越贵?水果有没有越买越少?还记得顿顿有肉的日子是多久以前的事儿了吗?如今中国的消费已经被一分为二,一种叫购房消费而另外一种叫剩下的消费,而二者之间此消彼长,如同养蛊!随着房地产市场的如日中天,日常消费市场日渐萎靡。如果这种情况不加以改变的话,用不了几年,除房地产之外,将再无其他行业。

  

  那么老百姓为什么如此坚定地持续买房呢?答案是为可抵御通胀!近二十年中国的通货膨胀率到底是多少呢?要搞清楚这个问题,我们先简单说一下通货膨胀是怎么回事。假设某一年中,增发的货币量比新产生商品数多了,当年就会通货膨胀。比如去年生产了100个价值1块的商品,市场中货币有100元,于是每个商品价格1块;去年的商品会被消费完(这也是GDP的定义,生产的产品要被消费者买了才算),今年生产了110个价值1块的商品,市场中货币却增加到了120块,这110件商品的价格就变成了120/110=1.090909元,物品价格上涨了1.090909-1=0.090909元相较于以前1元的售价,上涨了约9.09%。换算成公式表达就是:广义货币供应量增速(M2增速)-GDP增速=通货膨胀率。当然真实的通货膨胀率国家并不会公布,自己动手算的话,GDP上面又总觉得有水分,但至少M2增速这块还是准确的,所以估个大概,仅供参考,如果觉得不对,请直接忽略。中国2007到2016年之间的通货膨胀率在2.5%~18.5%之间,平均下来每年7%。在大多数的年份当中,这个数值平稳地在4%~6%之间浮动,除了2008年,2009年和2010年。这三年分别是8.2%,18.5%和9.1%,没办法,赶上了全球性的经济危机。老百姓手中的钱如果找不到合适的投资标的,就会不断地缩水贬值。假设你有100万现金,过去一年,就少7万;再过一年,再少93万的7%;再过一年,再贬7%,如此循环往复。当然这种算法比较粗糙,但是大概意思没错。还有人用黄金作参照物做了更细致的测算,结论是,相较于黄金的价值,货币在20年之间贬值了4倍。所以在经历了连续3年的高通胀之后,2010年中国的房地产业力压制造业夺得了第一名,中国开启了地产经济元年,购房抗通胀成为了中国人的共识!

  

  结尾又到了我们逆行求生的时候了!为了弘扬正确价值观,为了给市场经济注入活力信心,也为了舆论风向的正确性!基于前面的分析,房住不炒是有条件要贯彻,没有条件创造条件也要贯彻的!为了手里的票子不毛,我们以前是有了钱就存银行,现在是有了钱就买房!

  但是换个立场来看,政府打压房地产却是无比的坚定!一手限制房企负债率,一手限定银行向房地产的贷款比例,通过多种金融管控措施,极力压缩流向房地产市场的资金,试图将更多的钱留在消费领域。这一次房住不炒的口号,政府是认真的!只不过在中国,行政和市场的力量总是相互作用,时而合力,时而角力,至于这一次结果如何,还需要时间给出答案。我觉得,控制房价是一个漫长而反复的过程!我们看待房价的心态应该像我们看待股市的心态一样,知道我们必须控制住它,但是我们不知道能不能以及何时控制住!在下一期当中,首席君将会为大家分析各大城市收支盈余与房价之间的关系,盘点房价相对安全甚至在短期具备投资价值的区域!感兴趣的小伙伴们,关注首席君,我们下期见!

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