14选5！南京正荣润江城选物业，万科银城绿城莲花正荣入围下轮

最近，一线君得知：江北核心区的标杆小区之一，正荣润江城，将重新选聘物业。有意思的是，润江城选物业堪比“选秀”，将采用“多进五、五进二、二进一”的方式，“参赛选手”们，得使出看家本领了！

今年4月，润江城选聘物业的公告一出，吸引了碧桂园、龙湖、万科、银城、绿城等14家物业企业报名！

今天上午，正荣润江城业主之家公号发布了物业选聘工作的最新进展：14家物业企业“多进五”，万科、银城、绿城、莲花、正荣5家种子选手在多方位PK中脱颖而出，进入下一轮竞聘候选。

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根据正荣润江城业主之家发布的内容，一线君将小区选聘物业的主要时间线梳理如下：

2019年4月，正荣润江城业主委员会成立；

2020年4月，业委会表示：成立后尚未与正荣物业重新签订物业合同，所以启动物业续约或重新选聘物业工作；

2020年7月，正荣润江城召开业主大会，就“是否同意选聘物业服务企业”议题上，同意票为1039票，占业主总投票权数59.61%，专有部分建筑面积占建筑总面积54.89%。不过，由于当时有小区业主就选聘物业一事向法院提起诉讼，顶山街道物业管理办要求润江城业委会“暂停所有与选聘物业企业有关的行为”；

今年1月，法院判决结果出炉：原告没有提供证据证明业主大会在表决过程中存在违法或者造假等情况，也未提供证据证明其所称投票未过双过半情况存在，因此不予支持原告请求。

业委会表示：将以此判决为依据，与江北新区顶山街道、临江社区开展沟通，再次邀请街道、社区参与物业选聘工作的指导。

今年4月，正荣润江城业委会重新发布物业选聘文件，到截止期日，一共14家物业企业报名，分别为：碧桂园生活服务、龙湖物业、绿城物业、高宸物业、弘阳物业、金基物业、瑞金邦、万科物业、银城物业、金地物业、永升物业、莲花物业、中化金茂物业、正荣物业。

值得一提的是，润江城对正荣物业敞开了怀抱：早在2020年小区第一次业主大会上，业委会提出正荣物业如报名参加物业服务企业选聘，直接进入一轮竞聘候选。

各大热门综艺选秀节目的选手才艺展示花样百出，润江城的物业选聘PK要求也不低：企业体系认证、业绩、财务状况、服务承诺、企业资信等都要玩得转。万科、银城、绿城、莲花、正荣五家物业披荆斩棘，进入到下一轮选聘中。

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正荣润江城于2016年10月交付，建筑、绿化等品质尚可，是江北核心区的标杆小区之一。如今小区二手房均价达4万7，去年10月还出现了超5万1成交的房源。

小区的物业管理企业，是开发商自己的物业正荣物业，具有一级物业管理资质，2020年在中指院发布的中国物业服务百强企业综合实力排行榜中位列第19名。

自家小区重新选聘物业，业主们怎么看？

“说实话，正荣物业早期的管理服务确实不及格，但去年换了物业经理，管理和服务不断加强。现在还存在门岗管理略微松散、保洁工作不到位等小问题，但我相信只要给足够的时间，正荣物业会整改得越来越好的。”业主张先生告诉一线君。

业主李先生则表示：“正荣物业是地产自己的物业，且对小区有足够的了解。换个新的物业来，要花很多时间去熟悉公共管理、账目、小区绿化等细节，未必能做得比正荣物业好。”

“万科、银城、绿城物业来还好，要是来个不知名物业，影响房价怎么办？”业主陈先生担忧。

还有业主告诉一线君：“有的邻居不反对重新选聘物业，但是现在小区业委会存在缺少监管机制的问题，街道物业办也没有参与到选聘中来，选聘工作不合规。我们已经向相关部门反映了情况，要求停止违规选聘工作，改选业委会。”

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根据公告，多进五的结果将公示7天，如果没有业主提出反对意见，选聘工作将继续推进下去。五进二、二进一，竞争将进入白热化。

通过正荣润江城选聘物业的个案，我们不难发现：

中高档小区的业主们越来越重视物业服务，民法典等法律法规赋予的权利，让业主们勇敢地“我的地盘我做主”。

而在南京，不光房难买，地难拿，物业企业们也“削尖了脑袋”想抢占品质小区。前段时间一线君提到过，铁心桥的莱蒙水榭阳光换物业，引来了16家大牌物业来竞争。正荣这样的口碑房企，打造的板块标杆作品，自然也热度不减。

大环境下，业主们越来越专业，市场竞争越来越激烈，提高服务水平，将是每一家物业企业的必修课。