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5分钟1块地,北京土拍首日入账516亿

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  严肃君第一次觉得,花钱也挺累的。

  北京集中土拍首日,上下两场12宗宅地,共计耗时6个小时,最终总入账516.19亿,整体溢价率7.7%。

  其中,7宗转入高标准商品住宅建设方案竞报阶段,最终竞得企业待定。

  

  敢情忙活了半天,只获得了“建设方案评比大赛”入围资格,还是自费。

  01

  低赛点,高热度

  不得不说,北京有高人。

  通过设置土地合理价格上限,提前压死成交总价、溢价率和楼面价,让房企们在公租房面积、政府持有产权等阶段贴身肉搏。今天12宗宅地整体溢价率才7.7%

  但赛点低,地块热度并不低。

  12宗宅地中,树村2块、金盏乡08地块,王四营3块,以及东坝共计7宗,线上报价就直接触顶,未触顶的也往往一两手间,就进入第二环节。

  最终,7宗地块甚至在第二环节也未能分出胜负,转入高标准商品住宅建设方案竞报阶段。

  像海淀树村南北地块,政府20%产权上限,现场五六家房企同时举牌,连工作人员都分不清到底谁触线,只能看回放。

  不难理解,全部29宗宅地,最好的海淀、朝阳地块都放在今天,对于亟需补仓的各家房企来说,明天难以预料,全力拿下眼前才是安全选择。

  02

  时间短,举牌快

  这也导致,现场节奏很快。

  上下两场12宗宅地,满打满算拍了6个小时,但排除掉前期取号、宣读竞拍规则、报名高标准环节等流程,单个地块举牌往往5分钟结束战斗。

  现场竞拍轮数最多的,南皋村L06地块也只举牌45轮,厮杀了仅十来分钟。

  值得一提的是,同样是割肉,竞政府产权与竞公租房面积,疼痛级别显然不一样。

  上午5宗宅地,金盏乡两地块竞政府产权占比,房企们还有所犹豫,最终分别是13%、15%。

  而王四营三宗地,竞公租房面积,往往工作人员还没报完数,房企们的小手就举起来了,三地块全部达到公租房面积上限,进入第三环节比拼。

  那架势,盖公租房好像不用钱似的。

  03

  三匹黑马

  今日开拍首宗宅地金盏乡02地块,最终落锤时,严肃君的N个500人置业群里,同时在问的一个问题是---

  “卓越是哪位?”

  作为深圳“写字楼大王”,卓越一直执着于上规模,去年以来多次全国范围内高溢价拿地。

  对于北京,卓越也并不陌生。石景山翡翠山晓、昌平翡翠公园,都是卓越与万科联合开发的,产品用的万科翡翠系。

  但有项目,没产品,卓越当下亟需依靠自身产品在北京市场站稳脚跟,因此今日也是志在必得。

  29宗宅地,卓越以独立或联合体身份,报名了11宗。对金盏乡02地块本来一直处于观望中,最后时刻举牌,以总价39.27亿+13%政府产权份额拿下,成为第一匹黑马。

  有接近卓越的内部人士称,为了保证北京拿地,其他城市都不给批钱了。

  另外,融创在第二块金盏乡08地块,每次几乎都是秒举,最终26.83亿+15%政府产权份额如愿以偿;再就是中冶,多次参与后拿下朝阳东坝地块,北京土地市场上的失踪人口成功回归。

  04

  多家低调

  相比较而言,报名数量最多,呼声也最高的独行家中海、联合体金地+保利+华润,就有些低调了。

  中海除了上午最先开拍的金盏乡02地块举过几次牌,基本都处于观望状态,最终一无所获,看来集团投资分管副总裁亲自带队也不好使。

  强强联合金三角金地+保利+华润,参与感很强,但最终只拿下了南皋村01地块。

  除此之外,万科、中交、金融街等多家房企,基本是合格围观群众。尤其是平安,一直未有出手,可能是来考察合作对象的吧。

  全部地块尘埃落定后,现场有房企代表评论说,“此次北京集中土地供应,拿到了难受,拿不到更难受。”

  拿到了难受,是因为前有土地成本,后有销售指导价,中间还有各种限制,比如配建公租房,政府产权占比,高标准方案……未来说不定还有叠加政策工具包,这钱真不好挣。

  拿不到更难受,是因为各家土储告急,再不拿地,面临的可能就是退出北京市场,代价更大。

  对于购房者而言,打折买房,却可能是买不到难受,买到了更难受。

  买不到,眼睁睁看着却享受不到价格倒挂的福利,心痒痒;但是共有商品房土地成本与销售指导价无限贴近,极大压缩利润空间,8折买到的,会不会是真豪宅?

  互动时刻:

  最后,分享一个小道消息。

  据严肃君现场报道小伙伴称,上午地块没有拿到或无意参与高标准建设方案竞争的房企,中午就去申请保证金退费了,毕竟利息好贵。

  一抬手就是几个小目标的房企投拓人员们,果然还是帐算的明白。

  北京首次集中土拍,首日之战就到此结束了,明天继续!你更看好谁?欢迎在评论区留言讨论~

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