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与你有关!房产过户给下列亲属,不用交税

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  【案例】

  苟先生今年82岁,老伴儿已经去世多年,还有2女1子。近来苟先生觉得身体越来越差,就打算把后事给安排一下。苟先生把一些银行存款留给了两个女儿,把仅有的一套房产留给了儿子。他准备把房子过户给儿子的时候,听说还要缴纳“偶然所得”的税费。

  苟先生不明白,为什么房产过户给自己的子女,还要收取费用呢?

  (以上内容,根据真实案例改编,仅作普法使用。)

  

  【解析】

  根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》,个人所得税法的范围包括财产转让所得,作为不动产是在范围之内的。

  房产转让需要缴税,如果说房产直接过户给亲属,就没有产生金钱交易,如何计算税费呢?

  我们来看一下2019年下发的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》

  

  该公告明确规定,房产无偿过户给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,不征收个人所得税。

  所以说,苟先生尽可以放心,把房产过户给自己的子女,不收个税。

  

  有些朋友可能会问了,如果说无偿转让不收税的话,我可以做些小手脚,先私下完成金钱交易,然后把房子“无偿”过户给买家,这样就能省下不少的税费。

  如果你要真这么做的话,就打错了算盘,房产无偿赠送给非近亲属,按照“偶然所得”项目计算缴纳20%个人所得税。

  也就是说,100万的房子,要缴20万的个税,这样算来就更不划算了。

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