今明两年不买房，5年后“差距拉大”？王石几乎“明示”

过去二十年，“该不该买房”一直是楼市争论的焦点。事实上，对于绝大多数刚需家庭而言，买房不是为了能赚多少钱，更多地是为了对抗通货膨胀，希望在未来房价大涨之前及时上车，同时也要避免房价大跌之前高位接盘。如今房价已经处于高位，买房意味着大半生的积蓄都要投入其中，可以算作人生中最重要的事情之一了。举个很简单的例子，某位购房者5年前花了100万元买了一套房，如今涨到150万元，是否意味着赚到了呢？的确将房子卖掉手里能多出50万元，但同样也只能买到5年前的房子。但房价如果大跌就不同了，5年前150万元买的房子如果跌到100万元的话，那么剩下的房贷可能就足以买一套新房了，损失还是相当大的。因此人们对于买房这件事一直保持着谨慎态度，在“该不该买房”这个话题上也争论了多年。

为什么购房者总是担心未来房价会下跌呢？究其原因，主要是近些年房价上涨过快，房产投机性太强，楼市也形成了一定的资产泡沫，担心未来泡沫破裂后出现贬值潮。目前来看，随着楼市的不断调控，虽然近几年房价还在上涨，但涨幅却是不断收缩了，说明楼市泡沫正在消除，房价正回归理性。那么今明两年不买房，5年后是否会“差距拉大”呢？对此，万科集团创始人王石给出了自己的观点，在其3月发表的一篇文章中写出了三个方面观点：1、后疫情时代，为了快速提升经济，世界各国都在执行宽松货币政策；2、受此影响，会出现输入性通胀，大宗资产的价格或将上涨；3、至于房地产如何，王石将猪肉和房地产用配图的方式放在一起，意思很明显。

一、提升经济，央行放水，但不会流入房地产

为了快速恢复经济发展，世界各国都在执行宽松货币政策，比如日本去年底发布了70余万亿日元的经济发展战略，欧洲央行今年在原本1.35万亿欧元的购债计划的基础上，再次增加了5000亿欧元，美联储3月也通过了1.9万亿美元的方案，折合人民币12.3万亿元。我国也是如此，今年1月29日与2月1日，央行均通过公开市场进行1000亿元7天期逆回购操作，两日均实现净投放980亿元，2月2日人民银行以利率招标方式开展了800亿元逆回购操作，央行在这三日累计净投放2740亿元。

不少人担心放水会导致资金流入楼市进而促使房价上涨，但真的会如此吗？答案显然是否定的，为了避免这种情况出现，在2020年最后一天，人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求，本通知自2021年1月1日起实施。简单来说就是将银行按照规模分为5类，分别设立房地产贷款占比上限与个人住房贷款占比上限。

以第一档银行为例，包含工农建交四大行、中国银行、国家开发银行和邮政储蓄银行，其中房地产贷款占比上限不得高于40%，个人住房贷款占比上限不得高于32.5%，相较过去而言占比减少了很多，堵住了流入楼市的资金注水口。不仅如此，随后多地出台了相关规定，一方面加强银行审核，对于违规银行给予处罚，另一方面严禁利用商业贷款炒房等行为，重重限制下，房地产市场不会受到放水影响。

二、全球掀起涨价潮，我国生活必需品会涨价吗？答案来了

受疫情影响，几乎全球范围的商品价格都出现了上涨，一方面物价上涨，另一方面就业压力增大，老百姓的“钱袋子”日渐消瘦。进入2021年后，首先是食品类的价格出现了上涨，肉类与蔬菜类涨幅明显。紧接而来的则是家用电器的上涨，涨幅为10%~20%左右，主要原因是家用电器的主要材料上涨了，比如铜、合金、铝等等。但随着经济逐渐回暖，物价出现了回落，根据国家统计局发布的数据来看，2021年3月CPI同比涨0.4%，环比降0.5%，说明整体物价处于回落趋势，未来也会更加趋于稳定发展，因此老百姓们不用担心未来物价进一步上涨，没有必要囤积货物。

三、房价与猪肉价格趋势类似，未来或将迎来下跌期

我们来回顾一下猪肉价格是如何涨起来的：2019年，在非洲猪瘟以及饲料价格的影响下，猪肉价格开始飞速上涨，不管是内三元、外三元还是土杂猪，生猪的价格均从开始猛涨，农科院研究所发布的数据显示，2019年全年猪肉缺口约为1000万吨，猪肉也成为了名副其实的“贵族菜”。但随着市场的发展，猪肉价格也开始出现波动，达到最高点后开始逐渐回落，国家统计局发布的数据显示，在今年1季度，猪肉价格平均下降12.5%，同比连续6个月下降，其中有3个月下降18.4%，从看零售端数据来看，部分地区的猪肉价格已经跌回到20元/斤以内。截至4月15日发布的信息，我国各地区的猪肉价格都有不同程度的下滑。

说到底，猪肉价格大涨的本质还是由于供给数量不足，与我国楼市发展类似。早期城镇化发展进程中，人口不断从农村流入城市，城市住房压力增加，在供给不足的情况下房价迎来了上涨，随着炒房客和投资者的加入，房价出现进一步上涨。但目前来看，随着楼市调控的不断深入，房价涨幅不断收缩，说明炒房客利润空间不断减少，越来越多的炒房客正退出市场。

再来看看住房供需关系，根据央行发布的调查数据显示，当前城镇家庭住宅持有率已超过96%，说明绝大多数的家庭已经持有房产。从供给端来看，易居房地产研究院发布的数据显示：全国100个新城市新建商品住宅库存总量已经超过5亿平。需要注意的是，这仅仅是完工的住宅，开始建设但未竣工的期房并没有算入其中，结合楼市一定的空置率来看，住房数量已经超过住房需求，未来多余卖不动的住房如何处理或将成为新问题。

因此，对于刚需来说，即使今明两年不买房，未来也不会“差距拉大”，随着楼市的不断调控未来房价会趋于更加理性的发展水平。当前最重要的是守护好自己的“钱袋子”，不要盲目投资房产。对于有购房需求的家庭来说，买房应该避免过于偏远的城市和地段，特别是空置率比较高的地方，以免入手后贬值。