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房价屡超县级市中心,是谁给了温州这座小镇这样的自信?

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  “鳌江效应”

  说起温州哪个地段的房子最抢手,我想一旦除去学区等因素,单看在市中心所能占据的自然景观资源,这个答案就非常明显了——中央绿轴。


  当中央绿轴所剩无几的新房在市区被疯抢的同时,在温州南部,也有一处公园在为自己的正式亮相而开启了预热,它就是九叠河湿地公园。

  该公园总建面约93万方,总投资约10亿元,是平阳县规模最大、自然资源充沛的湿地保护性公园。


  九叠河湿地公园效果图

  去年农历年底,还未完全建成的九叠河湿地公园,音乐喷泉已率先盛大开放,每天都吸引着当地以及周边数万居民慕名而来,以致音乐喷泉不得不于正月初五暂停运营。

  围绕着九叠河公园的住宅项目,无不以此为亮点宣传。对当地购房者来说,九叠河公园之于平苍地区,大有中央绿轴之于温州市区那样的效应。


  2020年11月1日,世茂·中央悦府八期(10幢)毛坯均价(96折后)约为16450元/㎡,建面约为143方,也就是说平均总价约为235万。

  这已经高于对岸的热门板块龙港新城,我们可以参考一下该板块在售项目的价格。


  恒大·逸合城效果图中的龙港新城北部

  恒大·逸合城于1月18日加推的三期(2、5幢)毛坯均价(95折后)约为12274元/㎡,远远低于中央悦府。

  大家天阳·雲天美筑于4月30日加推的四期毛坯均价(95折后)约为15884元/㎡,稍稍接近中央悦府,但还是差了约566元,两者加推时间还整整差了半年。

  那么,鳌江的几个在售或即将开盘的项目,都有哪些看点呢?

  02

  鳌江在售项目一览

  世茂·中央悦府

  还是先说中央悦府。这是目前鳌江售价最高的在售楼盘,由世茂、新城、三盛三家开发商共同开发,分悦府园和江城里两个地块,包括商业在内已经各开了八期。


  项目往北步行约500米即平阳银泰城,火车站大道对面即是下埕街心公园、鳌江第三中学、鳌江育英幼儿园、鳌江小学,最重要的是东边紧挨九叠河公园。

  东方世贸·彩虹湾

  位于银泰城东北斜对角即东方世贸·彩虹湾所在地块,项目充分利用地块中的河景资源,集公寓、叠墅、高层多种形式住宅为一体,并自带建面约2.5万方亲子公园、建面约3.6万方亲子教育主题广场,与银泰商圈交相呼应,大大扩张了商业辐射范围。


  国鸿·翡丽云邸

  翡丽云邸近火车站大道与昆鳌大道,周边项目有润地九墅、昆仑公馆、君宸府、鳌江首府等,可以说是鳌江新的“富人区”。


  地块三面环水,水岸长度近600米,“半岛生活”应运而生。

  中南·漫悦湾

  这两年第一批省级未来社区在温州说得比较多,但很多朋友似乎都不怎么关注到县里的未来社区项目,漫悦湾就位于平阳西塘未来社区。


  该项目同样具备“半岛生活”的优势,并独创锦时“十园十景”,打造超1.7万方园林绿化面。另外,临近平阳高铁站,将来若建“南部高铁新城”,或将会是这一新兴板块的桥头堡。

  新宏地·九锦风华

  鳌江在去年年初明确了“两点两带两路”城市发展布局,镇中心动迁的势头再一次被强调,也是加速形成“龙鳌一体化”湾区新格局的排头兵,九锦风华正是在滨江中心区,且北靠九叠河公园。


  有意思的是该项目并非全是高层,更靠江的都是合院,这在全县也是非常稀缺。

  鳌江国际新城(金茂·古鳌头)

  想必很多朋友都关注到了去年金茂在鳌江豪掷27.5531亿元,独占5宗古鳌头地块,总面积超600亩,该项目即鳌江国际新城。

  此外,就在今年4月22日,金茂又在古鳌头连拿两宗地块,即鳌江镇滨江中心片古鳌头区块C-08-01、C-09-01地块和鳌江镇滨江中心片古鳌头区块C-09-02地块。


  两宗地块均被金茂以1轮报价竞得,前者被竞买人以4.0406亿元成交,楼面价4500.06元/㎡;后者被竞买人以2.6825亿元竞得,楼面价1080.6元/㎡。

  这7宗古鳌头地块相加,已超750亩,这体量在整个温州都能算“独占鳌头”了!

  就在4月30日,鳌江国际新城在“金茂温州2021产城融合作品发布会”正式亮相,并邀请到了知名财经作家吴晓波先生“站在历史的新起点想象鳌江”。


  不用羡慕火车站大道最北端的未来社区拥有诸多未来场景,因为最南端的也鳌江国际新城也将围绕“人本化、生态化、数字化”三维价值的发展思想,打造符合温州城市人居理想的未来社区,故此而构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理这九大创新场景。

  值得重点提到的是,该项目将重点打造“鳌江之巅”和“鳌江之门”这两个地标性建筑,前者高度有望达到240米,或将成为整个温州南部的最高楼。


  鳌江国际新城示意图

  说了这么多项目,这里继续从房产角度来看看近年来“新鳌江人”的构成。

  其实在鳌江生活的人会发现非常奇特的一点,拥有鳌江户口的人往往并是土生土长的鳌江人,母语为闽南话的北港人异常多,这点在高端群体中尤为显著。

  现在也有一种现象,鳌江各个售楼处里总能听见蛮话还、龙港话和江南口音的闽南话,这些人主要来自江对岸的龙港。


  龙港角度下的鳌江国际新城示意图

  “生于”83年的龙港,原本就是一座多元化的“移民大镇”,钱库、宜山、望里、金乡等乡镇的居民不断涌入,近10年来又连续向南扩张,并入了舥艚、芦浦、云岩等乡镇。

  但这些“新龙港人”本身就不生在龙港镇中心,接下来很多可能也挤不进动迁的市中心,那么他们往往会就近选择同样具备一定发展前景的鳌江镇。

  龙港人逐渐搬到鳌江“再融合”的现象,已是越加明显。

  03

  相较于龙港,鳌江的价值点

  商圈

  与尚在开发中的龙港新城相对比,鳌江拥有万达和银泰两大商圈,这是龙港目前所欠缺的。当然仅仅只是目前,鳌江各个方面仍需要不断向龙港兄弟学习,单从人均GDP来看差距拉得还是比较大的。


  未来社区

  前面有提到平阳西塘未来社区,其动态远远多于龙港下涝未来社区。而且我们也说了高铁站是一个非常有利的优势,平阳高铁站改造工程也是竣工在即,正式设立“南部高铁新城”的可能性还是比较大的。


  平阳西塘未来社区效果图

  湾区经济

  温州城区推广湾区经济的势头如火如荼,龙湾滨海园区、乐清滨海新区、瓯江口新区,都在全力构筑这一未来人居新环境。在这样的历史大潮流下,瓯南地区也是不甘示弱。

  潜移默化中,龙港、鳌江同时都将较靠内陆的镇中心东迁,龙港世纪大道从西至东、鳌江火车站大道由北向南,于是在鳌江入海口交汇甚至碰撞,南北两岸都将在东部沿江撞出一座“温州南部CBD”!


  鳌江国际新城示意图

  最后,借用“金茂温州2021产城融合作品发布会”中所提到的一句话来总结——释放城市生命力,开卷“浙南陆家嘴”!


  扫码可回顾发布会直播间

  01

  温州城区4宗热门地块集中出让!541亩成交总价达超72亿元!

  02

  中铁建4.3亿元竞得鹿城区葡萄棚单元A-14b地块,就在仓储基地旁

  03

  禁播舆论下的《小舍得》,暴露的是几亿家长因当下教育产生的诸多焦虑!

  04

  溢价率48.9%!96亩鹿城黄龙安置地块中铁以12.24亿元竞得!

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