5月7日，一份《郑州国际文化创意产业园中轴线核心板块控制性详细规划》在规划局网站公示，传闻已久的郑州32核心板块之一郑州国际文化创意产业园核心板块规划方案，浮出水面。
作为一直坚信绿博未来发展的东哥，我第一时间认真详尽阅读了最新规划方案。
从方案中可以看出，郑州国际文化创意产业园中轴线核心板块的范围主要是金龙路以南、绿博大道以北、文通路以东、文汇路以西的区域。
在开来路和绿博大道之间的区域，以同城公园为核心，相对应往文通路以西和文汇路以东区域做了延伸。
我们先看其规划结构图：
在这个图里，可以看出，整个核心板块区域，分为：
北边的文创中心，包含文创设计城；
中间的创新中心，包含未来创新城；
南部的同城公园区，分为滨水活力城、国际商务中心和数字媒体城三部分。
具体的用地规划图如下：
从用地规划图可以清楚的看出，原来的欢乐湖规划取消，变为了同城公园。
以同城公园为核心，周围布局了商业、商务、娱乐康养、文化设施用地。
同时，地铁12号线、19号线依然存在。
地铁22号线出现在绿博组团的北部。
这是好事。
▲原绿博整体规划方案
对比原来的绿博规划方案，再仔细研究新规划方案，出现了很多亮点和变化：
1、在最早的绿博规划方案里，北边的区域叫中部设计城。现在叫文创设计城。
名字发生了变化，土地和规划没发生本质性变化。但把北边的平安大道南、宝兴路北部分，划到了文创中心范围。
原来的分界线是平安大道，现在的分界线是宝兴路。
▲文创中心规划结构图
▲文创中心用地规划图
2、在最早的绿博规划方案里，郑开大道以北和郑开大道以南，明显分界。
在最新规划方案里，中间的创新中心部分，通过一个广场形式，把郑开大道北和郑开大道南有机融为一体。
▲创新中心规划结构图
▲创新中心用地规划图
3、变化最大的是开来路南绿博大道北的区域：出现了同城公园。
▲同城公园片区规划结构图
▲同城公园片区用地规划图
土地规划的变化和欢乐湖的取消倒不是核心，核心是这里出现了超高层写字楼的规划。
而且是300米。
有图有真相：
在整个核心板块土地建筑限高控规里，出现了5个限高超过100米的地块。
他们分别是：
LB11—03—02；限高300米。
LB11—03—04；限高260米。
LB11—06—03；限高150米。
LB11—01—02；限高120米。
LB12—01—02；限高120米。
下面，是具体的位置。
仔细看：
你看懂了吗？
也就是说，未来，围绕着开来路南绿博大道北的同城公园周围，会出现5栋层次分明的120米、120米、150米、260米、300米的摩天大楼。
当然，还包含其他限高60米、70米、80米、100米的写字楼。
终于不再是统一的平头城市设计了。
为这种设计点赞！
按照这种规划，未来这个区域是不是下图这种感觉？
——由公园、绿地、大树、酒店、写字楼、商业所组成的现代都市核心区。
很多人看不起绿博。
只因，他在东五环外。
只因，暂时他属于中牟县。
这种认知，是极其错误的。
1、绿博属于郑州东部新城的核心区。东部新城属于郑州“东强战略”的范围。
2、绿博属于郑开同城化先行示范区的核心区。
3、有郑开同城化战略的加持，没有任何理由忽视郑州东进同城开封的桥头堡——绿博——的发展。
我们不要再忽视“郑开同城化”这5个字了。
要有嗅觉。你看，原来的中原大道都改名叫同城大道了。
现在这个公园，也正式命名为同城公园了。
还不相信这是战略？
4、也许，这些摩天大楼规划，从蓝图到现实，还需要时间。
但，至少有梦想，有蓝图。
既然敢这样规划，肯定是有逻辑和依据的。
体制内的人比我们聪明。
5、当你还在怀疑绿博时，
你看看现在绿博有多少省市级单位家属院？
还有多少单位准备在绿博圈地团购家属院房源？
他们为何不选择其他区域盖家属院呢？
6、按新的规划，绿博新的整体规划布局是下图这样的。
我们畅想一下吧：
本文完。
备注：本文中图片和信息仅供参考，关于规划调整以政府最终批准方案为准。
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