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深圳楼市下神坛 二手房成交量陷入一年来最低谷!

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  深圳楼市终下神坛。

  来自深圳房地产中介协会的数据,4月最后一周,深圳二手房网签量持续小幅下滑,低位平稳运行成为常态。

  一图了然,与新房成交相比,右边的深圳二手房已经全绿了,且跌幅惊人。


  同时,今日发布的乐有家研究中心4月月报显示,

  距离28新政出台将近3个月,深圳市一手住宅库存面积再创新低,去化周期不足4个月;二手住宅过户量跌破5000套,是近一年来过户量最低的月份。


  新房方面,数据显示,4月深圳新增一手住宅供应为1722套,当前全市新房住宅库存面积为195.7万㎡,去化周期持续走低,跌破4个月。


  4月的深圳一手住宅,网签3435套,环比下跌24.6%,同比下跌0.32%,近3个月市场持续表现低迷。

  二手房方面,

  乐有家研究中心数据显示,4月深圳二手住宅市场网签4396套,环比下跌9.7%,二手住宅市场过户4877套,环比下跌28.16%,同比下跌36.49%,

  上述数据真正反映了28新政出台后1个月二手住宅过户情况,已低于5000套的枯荣线。



  各区来看,过户量普降。

  上月仅龙岗区过户破千套,环比下跌35%,但依旧持续稳居榜首,全市占比26%;宝安区过户964套,环比下跌25%,全市占比20%,排全市第二。罗湖区过户量紧随宝安区其后,为931套。


  当然,值得关注的,其实还有一个数据,那就是业主报价。

  据乐有家门店数据监控显示,截至5月5日,深圳全市二手住宅挂牌价环比继续保持稳定,部分片区二手住宅挂牌价呈现上浮趋势,但基本处于合理的涨跌幅度。

  尽管如此,这可是“深圳楼市”,时不时地就会给你一个大新闻。

  一方面,“深房理”事件调查结果未出,近日已传出前海妖盘之一的诺德假日花园,有房源以低于新政前同户型成交价180万的价格成交,且业主挂牌价一降再降,堪称抛售。


  当然,很快地,网络上也已有网友辟谣——

  “压根没有成交。”



  毕竟,诺德假日也是此前网传的“深房理”主要炒作的13个问题楼盘之一,这批通报名单银行、担保公司、中介都已收到通知,有关部门已把13个楼盘列为重点责任楼盘,多家银行已经暂停受理上述楼盘任何贷款。

  据了解,诺德假日花园、佳兆业前海广场、中海阳光玫瑰园是深房理炒作重灾区,业主买过来没两年就倒卖,比如诺德假日花园涨到16万一平,中海阳光玫瑰园涨到13万一平、佳兆业前海广场涨到14万一平。

  4月8日,据《南方日报》报道,工商银行内部文件显示,工商银行要求内部检查支行员工与“深房理”是否有业务合作;并对2020年1月1日后发放,抵押物为“诺德假日”、“佳兆业前海广场”、“中海阳光玫瑰园”、“名筑荔苑”、“前海时代广场”等五个楼盘的业务开展全面排查。

  同时此前也有报道称,已有“深房理”炒房会员被银行“抽贷”,也就是提前收回贷款。据知情人士透露,被抽贷的房产在诺德假日花园,2020年5月638万成交,买家从银行贷款446万。

  另一方面,众说纷纭之时,深圳的另一个“炒房机构”浮出水面,

  我们才反应过来,前几年的炒楼风气有多吸引又吸血,也再次印证了中国炒房的魔幻模式,或许就在深圳。

  5月6日,千亿级的P2P平台小牛资本涉嫌非法吸收公众存款案有了新进展。

  披着网贷金融的外衣,却将罪恶的手伸向了集资炒房。

  据通报,目前已累计冻结涉案账户663个,追缴资金1.4亿余元人民币,查封涉案房产1056套,冻结涉案公司股权9991万股。

  其中,最让人瞩目的就是超千套的房子了,不过既然有这么多房子,为什么不卖房周转、还是爆雷了呢?

  其中,在查封的1056套房产中,有944套商铺:深圳市住宅3套、商铺4套;广州市住宅108套、商铺858套;佛山市商铺76套;上海市商铺6套;哈尔滨市住宅1套;查封黑龙江省哈尔滨市、湖南省汉寿县辖内土地共2处,合计24037.5平方米。

  且近年来,大多数商铺早已没有“一铺养三代”的功能,反倒是租金在降,转手不容易。

  以小牛资本商铺分布最集中的广州为例,据wind数据显示,2018年8月至2020年8月,广州二手商铺挂牌均价较稳定,多在41000~45000元/平方米之间浮动,也就是说,即便小牛资本想在事发后将商铺出手“跑路”,短时间内也无法卖出好价格。

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