独家实探！颍州双“地王”项目最新进展曝光！围挡开立、工程…

最新！

阜阳老城区地王盘最新进展曝光！

围挡开立、挖掘机进场……

楼面价5478.54元/平米！

老瑶海地王现状也来了！

区域房价又要……

阜阳“小长假”高调收官！

有盘最高均价3W+！

刚需买房抓紧！

一、最新！阜阳老城区地王盘最新进展曝光！围挡开立、挖掘机进场……

每次阜阳土拍总能掀起市场一波热潮，地王的出现更是广受大众关注。那拍出的地王现状都如何了呢？让我们一起来看看~

1、金地围挡在立，工程车进场

3月19日，金地以单价767万元/亩，总价4.465亿元竞得【2020]-43地块，楼面价4602.05元/平米，溢价率91.75%。

这一战，使得该地块刷新了颍州土地的新地价，成为当之无愧的阜阳“地王”项目！

拿地至今已经快两个月了，今天编者路过时看到，该项目地如今有工人在做围挡。

此外，项目北侧入口处还停了不少辆车，除尘车和挖掘机也均已到位~经询问项目工地施工人员了解，该项目目前尚未开始动工，大约还要再等月把，待手续齐全后会开工。

该项目地处阜阳老城区，距金种子集团仅一路之隔。周边基本都是像玉泉家园、制药厂家属院、采莲郡等一众老小区。

好处就是周边生活配套齐全，无论是购物还是出行都较为便捷。

周边有第六中学、莲池小学、七里河小学，红旗中学、十八中等丰富配套。

此外，肿瘤医院、创伤医院也离得不远，颍河东路直通市区，沙河路连接城。

但不好的一点是，该项目周边车辆较多，后期入住可能会有点吵，而且靠近酒厂，酒糟味会比较重……

2、中梁围挡在建中，动工启动指日可待

与金地同期拿地的还有中梁，中梁以单价564万元/亩，总价8.60551亿元竞得[2020]-14地块，楼面价3525元/平米，溢价率60.23%。这是中梁落下阜阳市区第二子，看来阜阳楼市未来发展前景还是比较大的！

据编者实探现场来看，地块周边已经竖起来围挡的架子，地块内部还有不少杂草、杂树。

项目有一条路可以穿过内部，可以看到有几辆挖掘机和运土车正在工作。

该项目位于颍州区京九路西侧，清河东路南侧，占地面积152.58亩，

不仅如此，该地块2020年6月份已经出让一次，然而不久之后又被宣布终止出让，2020年11月26日该地块再次出让未果……

中梁与金地相隔不远，不靠近闹市区，地块西侧在建的是莲花路安置区。

北侧的金种子雕塑公园暨金种子生态产业文化园是项目周围的一大亮点，公园面积约23.5公顷，其中水域面积约11.4公顷。

美中不足的是，项目南侧是污水处理厂、东侧临近铁路。后期入住或将有一定影响。

此外，阜阳市创业水务有限公司与该项目相距不远。

与地块临近的有利华公馆、东苑雅居、采莲郡等多个小区，周边生活配套基本完善。

项目周边距离较近的没有突出配套，但毕竟处于老城区，距万达广场商圈路程也较近。届时，住在这里出行还是较为便利的~

二、楼面价5478.54元/平米！老瑶海地王现状也来了！区域房价又要……

4月26日，保利以单价767万元/亩，总价12.22168亿元竞得[2021]-1地块。

地块一楼面价4793.73元/平米，溢价率82.62%；地块二楼面价5478.54元/平米，溢价率82.62%。竞得安置面积16000㎡。

1、围挡未拆，少量挖掘机在平地

可能是刚拿地不久，编者在项目地并未看到施工人员。

不过远远的能看到地块北侧也有少量工程车在工作。项目地基本是平地状态，地面还覆有一层绿网。

2、周边二手房高达1万/㎡+，区域改善需求旺盛！

项目南侧靠近大润发、商厦国际，东侧有国贸、千百意、沃尔玛等城市核心商圈。

周边有银座大厦、气象大厦、颍泉区政府、阜阳市交通局、阜阳市疾病预防控制中心等市政办公单位、写字楼。不管是生活还是工作，都十分便捷。

而根据阜阳2020年学区划分，该项目小学学区为搬井小学，中学学区为颍州中学，这两所学校是阜阳比较老牌的学校。

2020年，阜阳实验中学扩建，扩建后学校将扩大一倍，未来势必将调整或扩大学区范围！2021-1号地距离实验中学约1公里，对该地块是潜在利好。

美中不足的是，地块紧邻泉河公路大桥，车来车往，噪音不少……

三、阜阳“小长假”高调收官！有盘最高均价3W+！刚需买房抓紧！

众所周知，高地价带来的必然结果就是高房价。这不，在五一这个特殊节点，阜阳楼市又小小火了一把~

的

1、涨势明显！阜阳有盘最高均价3W+

4月30日，阜阳市发改委连续发布9盘备案价，涉及颍州、颍泉、颍东……

其中位于城南新区与高铁新区交汇处的温莎时光里项目，商墅首次公布价格，B23#、25#、27#、28#共41套，均价均在3万+/m²！

2、五月火热开场！多盘晒出“成绩单”

今年五一小长假期间，各盘也纷纷取得了不俗的成绩：

丽丰铂羽公馆：据了解，丽丰铂羽公馆首开1小时就狂销8成，荣登颍泉区域热门榜TOP1！

旭辉双清江来：4月27日，阜阳旭辉·双清江来首开，还有中介在朋友圈发文：“278套房源，700位客户认筹抢房”。相当于2个人，抢一套房，竞争还是相当激烈的。

北京城房：五一假期成功销售120套；

美的新华城：5.1-5.5劲销超6600万元；

颍州正荣府：颍州正荣府五一假期，日均到访达100组，热销7500万。现场最快成交记录20分钟~

融创城：融创城5.1-5.5期间，成交55套，成交额6500万元。其中，27#去化率超80%！

万创城市之光：万创五城5天揽金超2亿，引爆五一黄金周。

富力集团：富力安徽地区六城七盘，5.1-5.5，销售总额破1.8亿！

华鸿鸿樾府：华鸿鸿樾府五一小长假期间，来访558组+，成交56套。

3、阜阳刚需买房选择越来越少

中国人买房的心理都是买涨不买跌，越涨价越等不下去，房价下跌反而迟迟不敢下手，生怕自己买了亏损几十万。

今年买房热潮已经演变成抢房潮，对于阜阳下半年来说，地王房价即将出山，接下来的房价跟随上涨，买房成本只会越等越高。

阜阳现在均价7-8千的楼盘，将会成为刚需的主要选择，因此，一个残酷的现实摆在面前，不是你选择楼盘，而是楼盘在筛选你。

对于刚需来说，买房越来越难。