网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

2021年有50万元,“买房”还是“存银行”?内行:3点建议看看

0
分享至

  买房划算,还是存钱划算?这个问题始终困扰着不少人。如果把时间向前倒推10年,答案显而易见,100%的人都会说“赶紧买房,只有买房才是保值的财富保存方式。”事实确实如此,在10年前买房的人(不管是有意投资,还是误打误撞购买),基本都已经实现了财富跃迁、至少狠狠地赚了一笔。


  不过,谁也没有能力回到过去、时间也不可能倒流。站在当下的时代环境里,该不该买房?这个问题再次出现了。2021年有50万元,“买房”还是“存银行”?内行:3点建议看看!

  第一、先看看居民存款、贷款习惯。

  公开数据显示,从1979年至今,我国的居民存款在经过居高不下堆积之后,开始出现了快速下滑的局面。与存款呈现出截然相反走向的是居民买房贷款的变化。可以说:最近10年来,居民存款快速减少、居民买房贷款快速增加。钱都到哪里去了?估计都知道:大家都拿钱去买房了。

  具体数据是这样的,1979年至2018年,在39年的时间里,金融机构的各类存款同比增幅始终保持在9%以上。然而到了2年前,增速却出现了下降,根据央行数据,到12月末,本外币存款余额是182.52万亿元,比上一年增长比例为7.8%。全年人民币的存款增加13.4万亿元,看起来金额很大,但实际上储蓄金额却大幅下滑,比前一年减少了1074亿元。


  从2008年至2018年这典型的10年期间,居民部门的存款增长速度从“高速”降低为“龟速”。原来的速度普遍在10%以上, 现在基本都在7%以下。与储蓄降低相反的是贷款快速增长,各类银行发布结果显示,人们从银行的贷款速度超过存款速度,从存款方快速切换为贷款方。18年存款提升7.2万亿,但是贷款提升了7.36万亿。

  可以说,现阶段,人们依然愿意把更多的钱投入到买房事业当中去,因为大家始终都认为买房才是“不错”的投资方式。这一点在过去的10-20年里得到了实践的检验,未来短期时间内或许不会有太大的变化。

  第二、如果把50万元存进银行,5年后能升值多少?

  50万元存银行定期,获取银行利息收益,这是妥妥的收益,还有不划算的事情?表面上看确实如此,然而随着存款利率越来越低,CPI的持续居高存在,就直接导致你存进100万元,很可能3年后取出来购买力只剩下80万元了。

  有专家测算指出,在过去的30年时间里,也就是从1990年至2020年前后这几十年。我国的历年通胀率普遍在4.6%上下(数据仅供参考)。也就是说,根据这个比例,你现在手中的100元钱,到了2022年的时候,就只剩下95.6元了,相同的道理100万元也会降低至95.6万元(购买力缩水)。


  所以,如果你的存款想要保证价值,那么利率不能低于4.6%水平,而现阶段的3年期定存利率一般为3.5%-3.87%。手中的50万元按照4.2%(这么高的利率几乎没有),那么5年之后的本息一共达到60.5万元。利息只有10.5万元。按照以往的通·胀速度,你的钱将会“越存越少”。

  第三、如果把50万元买房,那么5年后能升多少?

  房地产的变化,大家都有目共睹,一直以来都“昂首挺胸”前进,直到遭遇到了第一次“房地产滑铁卢(海南房产泡沫)”之后,政策层面的楼市调控才不断出现,尽管调控如影随形,但房产热依旧存在,2008年全国房产均价在3576元/平方米,2020年达到9980元/平米,增幅达到2.5倍。1998年为2000元/平米,现在增长400%。

  50万元的买房本金,98年发展到20年,已经达到249.5万元,如果搁在一线城市北上广深等核心区域,可能溢价值达到5000%以上,现在价值2亿元-5亿元不等。增速远远超过通-胀和存款的利率收益值。


  那么,2021年开始,楼市会继续延续过去的“辉煌”状态吗?从调控大基调来看,答案是否定的,在“3稳”目标之下,各大城市推进房地产差异化调.控机制。楼市增幅进一步趋缓,统计局数据显示,去年房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%,销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%。

  根据社科院财经战略研究院在《中国住房报告2021》给出的预测,今年房产增幅进一步降低,全年大约只有5.1%左右,也就是说,100万元的房子,溢价空间只有5.1万元,那么50万元的溢价空间只有2.5万元左右了。不过,还有房地产机构认为,接下来房市的发展并不会如此低沉,应该在5.1%-6.7%之间,预计2021年多数一二线城市会突破10000元大关,全国平均也在1万元以上。

  那么,我们暂且按照最高幅度6.7%计算,50万元的现金在2021年拿来买房投资,坐等5年之后究竟能升多少?指闻君就不详细说明过程了,直接给出结果:依据6.7%测算,50万元在5年之后一共达到69.1万元。


  当然了,上边的计算可能有一定的浮夸成分,因为随着2021年第一季度(1-4月份)房地产热度重燃,各大城市(深圳、合肥、成都、南京、上海等)T控再度加码,给了楼市一记重拳之后,房产发展必然没有预期的这么顺畅。笔者认为,接下来的5年,保持5%是相对均值水平,按照5%计算,那50万元的一套房产,在5年之后应该达到63.8万元,这个尚且合理。

  2021年,如果你有50万元,“买房”与“存银行”哪个划算?

  看完以上3点建议,相信心里有谱了。买房是不是一定能跑赢“通`胀”呢?答案同样是否定的。王石在2021年就发表长文指出“全球性货币大放水时代来了”,委内瑞拉的货币贬值幅度就达到300%左右,新兴国家或面临输入型通Z的影响,5%增幅能保本?未必。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

谢娜:因爸爸我当上了拼命三娘,切除一侧输卵管后才知道珍惜杰哥

精品书屋
2021-06-17 17:44:09

0-0!90分钟失绝杀!南美劲旅被爆冷

老杜0
2021-06-18 07:12:48

茄子和它天生一对,蒸一蒸8分钟能出锅,鲜到流口水,好吃不上火

斯佳丽的小厨房
2021-06-18 08:05:02

告别欧洲杯!埃里克森正式做出决定,有望来到中超踢球

足篮先知
2021-06-17 20:39:58

没抚摸过男人这三个地方,你还不够爱他

手机修复达人
2021-06-17 14:41:42

安徽红衣少女冷饮偷塞私处,监控曝光:独处的时候,最能看清人性

蓝里
2021-06-16 12:03:13

越南产“蜜桃妖精”,撑爆牛仔裤的“翘臀”,谁敢应战?

FUNFASHION
2021-06-15 20:22:57

眼睛是癌细胞的“感应器”,眼睛若出现3种异常,尽快排查癌症

医生胡侃
2021-06-18 10:53:12

朱婷、中国女排无缘世界女排联赛4强!最后一轮打美国队意义重大

米油盐来来来
2021-06-17 14:59:41

天王闪婚只为给男cp打掩护?深扒娇妻背后漏洞百出…

社会de记忆
2021-06-17 23:07:49

一个高考毕业生的暑假零食清单,在朋友圈火了,网友:照着囤没错

美食沸点
2021-06-17 23:46:09

事关中国统一,3天内,美俄高层接连向华表明态度!“台独”绝望

辣椒新闻
2021-06-17 13:51:30

45岁李小冉每天只吃3种食物,身材匀称纤细,仿佛被“上帝吻过”

国平健身
2021-06-17 14:41:08

54岁富婆坚持跑步10年,年龄身材不匹配,网友:运动成就了她

美队小肌肉
2021-06-14 14:22:16

王小玮与新搭档徐子崴,真实关系曝光,玖月奇迹已经成为过去式

明星八卦club
2021-06-18 05:44:29

公交车急刹后,我捏到了男神的?哈哈我的脸呢

生活直通车
2021-06-17 20:46:17

“拼命三娘”林依晨的幻灭史,嫁入豪门7年后,终究成了笑料

娱记掌门
2021-06-17 01:35:01

中国航天史无前例!神舟十三号正在待命,随时能接航天员回地球

火星一号
2021-06-17 15:03:45

国足刚晋级12强,前往卡塔尔的路就遭遇晴天霹雳,恒大又要背锅了

我就是一个说球的
2021-06-17 15:42:02

马克龙公开表态,称将坚定与莫里森站在一起,暗示中国违反国际法

田柳 Talk
2021-06-17 09:57:41
2021-06-18 14:45:08
楼市指闻
楼市指闻
说楼市,带你看房产趋势
1789文章数 23098关注度
往期回顾 全部

房产要闻

[上海]顾村地王盘终于熬不住了!价格真实惠?

头条要闻

哈尔滨工程大学副校长坠亡 系"核科学与技术"带头人

头条要闻

哈尔滨工程大学副校长坠亡 系"核科学与技术"带头人

体育要闻

欧洲杯离谱一幕:"刘星"真是个大漏勺

娱乐要闻

34岁依旧娇俏!杨幂扮古装女侠

财经要闻

科技要闻

助力618!刘强东大唱“快递兄弟”赞歌

汽车要闻

全新奥迪A7L配置公布 标配空气悬架/全轮转向

态度原创

健康
艺术
房产
教育
时尚

厨房的污染因素有哪些?

艺术要闻

百岁翻译界泰斗许渊冲先生去世,一生都在追求美

房产要闻

[上海]顾村地王盘终于熬不住了!价格真实惠?

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

选秀玄学:没出道的选手会混得更好吗?