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父债子还!南京鼓楼新房被贱卖......

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  父母欠款不还,竟还给儿子买大几百万的房产?

  还在上大学的儿子被法院认为没有购房能力,房屋实际所有权应归其父母所有?

  新“父债子还”正在南京上演!

  比购房价格还低,鼓楼次新房被拍卖

  悲剧了!近日,南京城北一套市值425万的住宅及车位,被迫降价85万拍卖。

  

  刚刚,我在阿里司法拍卖上看到一套鼓楼区葛洲坝招商紫郡蘭园一套房屋连带车位被法拍,起拍价425万元,比页面上标注的市场价便宜了85万元。

  据了解,这套房屋位于7楼,建筑面积约107.5㎡,起拍价340万元,单价仅3.1万/㎡,还带一个地下车位。

  该房屋为三房两厅两卫设计,开发商精装交付,从照片来看,房屋为交付时模样,内部全新,没有任何住过迹象。

  

  

  

  

  

  房源内部照片 来源:阿里司法拍卖

  我在南京网上房地产查询到,该房屋2017年开盘时销售单价约37570元/㎡,总价约404万,如今仅304万被拍卖,还送一车位。

  如今,四年过去,这套法拍房价格不仅没涨,反而还比开盘价降了64万!

  

  根据执行裁定书内容,该房屋被法拍的原因是民间借贷纠纷,被执行人欠债不还,其房产被法院强制执行法拍。

  

  值得一提的是,这套房屋的实际产权人为被执行人的儿子,法院认为,产权人为大学在读学生,收入不足以在南京购置房产,故该房屋不能认定为其个人财产,而是其父母出资购买,因此房屋所有权应为其父母实际所有。

  而被执行人在债务发生后,不仅未能履行还款义务,还利用其儿子名字购买房屋,属于规避还款、拒不履行的行为,故依法对该房屋予以强制执行。

  真乃当代“父债子还”!

  该房源将于5月17日10点至5月18日10点正式进行拍卖,参与竞拍者需提前缴纳60万元的保证金,增价幅度:1.5万元。

  截至发稿,该房源已经吸引了7765次围观,640人设置提醒,暂时无人报名!

  需要注意的是:

  法拍房大多在价格上有优势,这也是吸引买房人的因素,但也可能存在一些风险。

  大部分人抱着捡漏的心态买法拍房,却不知这其中陷阱不少,问题很多,一个不慎,就会掉入坑中。

  首先,南京法拍房与商品房一样限购、限贷、限售,竞拍者得拥有购房资格,否则可能存在无法过户等问题。

  其次,法拍房契税计算和正常二手房计算征收方式一样,其次还有个税,营业税等。除了税费外,还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等。

  另外,法拍房是要求在规定期限内付款的,否则之前付的保证金会自动没收。如果买家不付款,法院会重新拍卖,还可能找买家赔偿二次拍卖和买家拍下价格之间的差价。

  图文整理自网络,如有侵权请联系删除。

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