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七普发布前的思考:保人口,还是保楼市?

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  大家好,我是那个敢说真话的磐他。

  第七次人口普查报告终于要在5月11日上午10点发布了, 这个难产的七普,惹得全世界都议论纷纷。大多数人都猜测,人口数据难看,所以迟迟不发。

  五一节前,国家统计局终于向媒体表示:人口仍在增长。这也算是给社会吃一颗定心丸。

  

  社会普遍认为,人口与房价是一组矛盾。今天,我聊的话题就是《保人口,还是保楼市?》。

  1、人口。

  虽然七普数据还没发布,国家统计局说人口仍在增长,应该是实情。

  据公安部数据,截至2020年12月31日登记户籍的新生儿人数为1003万,而2019年公安部统计的新生儿数量为1179万,2019年国家统计局公布的新生儿数量是1465万,其中65%以上为二胎。

  因此,2020年新生儿数量可能在1200-1300万附近,比2019年少生150万左右。

  死亡人口基本维持在1000万,因此2020年预计中国人口仍会增长200-300万。

  

  但是,人口增长率是在下滑的,每年新生儿数量都在减少,这意味着中国总人口数为负的时刻越来越近。

  因此,央行在七普数据发布前,先搞了个人口报告,呼吁全面放开生育。

  央行有自己的担忧,人口减少,老龄化增加后,储蓄减少,社会负担加重,抗风险能力减少。同时,老年人会陆续出售房产、股票等资产,导致资产价格的崩塌。

  因此随七普数据发布的,还可能有各种刺激生育政策,以及全面放开三胎。

  2、人口与楼市。

  磐他曾问大家希望不希望人口下降?竟然有55%的人希望人口下降,24%的人表示不关心,希望人口增长的只有21%。

  

  很多年轻人认为,人口减少后工作机会增加。还有人说,金字塔顶端的人才担心人口减少,因为没有了韭菜。而处在底层的我,没什么好担心的。

  也有些人表示,人口红利消失后,外卖、快递等人口密集行业都要衰退,中国的失业率谁来扛?

  还有更大一部分人认为,如此高的房价是最好避孕药,不降房价,没法提高生育率。

  但又有人反驳说,鹤岗3万一套,生育率却比北京还低。

  那么,到底房价与生育率有没有直接关系?

  从日本的经验来看,日本房价1985年楼市泡沫破灭与人口出现拐点正相关。

  而从中国实际情况来看,年轻人如果在城市里居无定所,必然面临晚婚,甚至无法结婚。

  未来能在北上深等超大城市买房、结婚、生育的年轻人,必然是此前买了房或是顶级人才,或家庭条件殷实的人。

  对于大多数年轻人来说,北上深都只是自己年轻时奋斗的地方,而不是家。

  奋斗到了30多岁,发现仍然无法在大城市立足。就可能考虑退居二线或回到家乡,或一直单身下去,漂泊在外。

  加之,计划生育导致90后、95后多为独生子女,当80后、少数90后的二胎潮结束后,育龄人口也必然断崖下跌。

  而且中国男女比例失调严重,所以房价因素与人口结构因素共同导致了新生儿数量暴跌,也不可避免。

  所以,一旦人口正式跨入拐点时,房价必然失去支撑。

  3、保人口,还是保楼市?

  如果失去人口红利,虽然可以增加机器人,但是庞大的内需和经济循环就会被打破,消费力会下降。

  目前,人口结构最好的是美国和印度,出生率和年轻人比例都非常出色,人口持续增长。如果中国人口出问题,必然在这场竞赛中失利。

  再来说房价,房价是中国货币和经济的锚,如果房价大规模下跌,意味着中国的GDP大幅下滑,而收入水平也会随之降低。日本楼市泡沫破灭后,股市崩盘,企业大规模破产,被称为失去的20年。美国2008年次贷危机,美联储救市的恶果,10年才消除。

  中国的这个经济体量,如果楼市出现问题,更是一场巨震,后果难以评估。

  如果说人口缓慢减少是温水煮青蛙,那主动刺破楼市泡沫,就是把青蛙直接扔到沸水里盖上盖子,然后捞出来。

  所以,全世界只有日本、瑞典等少数国家主动刺破楼市泡沫,其他的楼市泡沫破灭都是自然发生的。

  而主动刺破楼市泡沫的,正是各国的人口下滑以及经济增长放缓。

  所以,保楼市,还是保人口,两难选择。从人性角度看,暂时保楼市,应该是绝大多数国家的共同选择。

  而对于中国来说,则是必然选择。因为过去10年,土地出让金占地方财政收入的55%,2020年土地出让金8万亿,占地方财政收入的84%。如果失去卖地收入,可能有的地方政府面临破产,所以饮鸩止渴仍会继续。

  这个结论,可能对于很多年轻人来说,无法接受。不能接受的朋友,请回看那期《股神大妈给年轻人的启示》。

  感谢你关注磐他,我会继续蹲七普数据,咱们下期节目再见。

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