龙华旧城蜕变，又一个近百万旧改获批，配建7所学校！

上周，龙华商业中心城市更新单元经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第16次会议审议并通过。

这意味着龙华又有一个百万旧改获批！其中住宅就达到90.3万㎡，并配建7所学校！

锋哥了解到，龙华商业中心城市更新单元位于龙华旧城核心区，距离4号线龙华站500米左右。

这个区域主要以现状老旧工业厂房为主，不管是居住还是商业功能都显得落后，其次是产能低、整体建筑形态落后，存在诸多安全隐患，更新改造势在必行。

项目信息

龙华商业中心旧改主导开发的企业是中洲集团，其在深圳已成功开发的主要房地产项目包括深圳城市广场、中洲购物中心、中洲滨海商业中心等。

2012年，中洲集团应邀作为龙华商业中心城市更新单元的投资主体入驻本项目，并成立深圳市中洲龙商置业有限公司推进项目工作。

作为70个历史遗留项目之一，在充分考虑城市需求及公共利益的前提下，历时多年磋商达成统一规划的共识，将联合多家主体分片实施开发。

龙华街道龙华商业中心城市更新单元位于龙华街道人民路与建设路交汇处南侧。与壹城中心、龙华海岸城共筑龙华商贸之心。

项目拟拆除用地范围面积约34.3万平方米，规划计容建筑面积总计161万㎡；其中住宅902500㎡（含公共租赁住房225125㎡）。

项目建成后可提供各类公共配套设施14类，片区公共服务能效将大幅提升。如两所（各54班）九年一贯制学校、一所高中（18班）、幼儿园（两所9班、12班与18班各一所）；大社区/小街角公园共11个、社区文化中心1个。

锋哥实探发现，项目已被围挡围住，第一期拆除的主体以龙泉酒店为主，建筑面积4万多㎡，拆除工作稳步推进中。

作为龙华区重大项目之一，龙商中心项目将成为一站式全生活模式国际化示范社区，从幼儿园到高中，从生活到工作，从休闲到娱乐，从购物到投资，从康体到养老，是深圳真正意义的全生命周期标杆社区。

片区状况

龙商中心项目所在的老城区，由梅关高速、机荷高速、龙观大道、龙华工业路合围而成，随着特区一体化建设加快、区域旧改加速、以及价格优势的存在，近年福田、南山等上班族沿着地铁4号线前来置业。

同时，梅林关、红山-上塘、民治、观澜等片区的物业普遍7-10万/㎡，部分学区房甚至达到13万/㎡，已经超过了不少的福田、南山的房子。而龙华老城区还有不少4-6万左右的物业，受到了一些刚需置业者的关注。

当然，价低的原因也是因为龙华老城混杂工业区、城中村，居住环境一般。不过，自上半年开始，以壹成中心为首的次新房，挂牌价迎来涨幅，已达到8.1万/㎡。

壹城中心挂牌价能达到8万，底气主要来自壹城中心是这个区域的标杆楼盘。目前已经有五、六、七、八、九期小区入伙，整体社区氛围较为浓厚。自带的底层商业是建面约25万平龙华壹方城，即壹方天地，且引入了龙华多家首店零售、餐饮等品牌，其中E区引入了深圳第三家山姆会员店。

而楼龄较老的小区，价格并未有大的涨幅，如锦绣花园、华富综合市场，均价在4万左右徘徊。

但整体上，龙华老城区的房子基本上都有着不错的涨幅。除了跟随大市的上涨外，龙华老城区新的发展规划也是因素之一。

首先是旧改扎堆，随着龙华商贸中心的确立，以鸿荣源、中洲、海岸城、德业基四个大型旧改为代表。根据《龙华新区城市更新专项规划》，龙华计划2013-2020年城市更新总规模为14.7平方公里，同时划定13个更新统筹片区，片区范围20.2平方公里。其中鸿荣源壹城中心部分住宅已交楼，龙华最大的商业壹方天地开业进驻了很多商家，还有山姆会员店，基本能满足周边居民的日常购物需求。同时周边还依附有很多小型旧改项目。

交通方面，除了有已开通的地铁4号线和6号线。另有远期规划有22号线、25号线、27号线。医疗配套方面，距离两个项目约1公里的地方是龙华区人民医院，基本还是能满足周边居民的日常需求。

综上所述，龙华的发展正在提速，龙华老城区将首当其冲，百万级“巨无霸”商业航母扎堆，城市更新项目密集，龙华老城必定将随之发生根本上的蜕变。