中国奥园深耕城市更新 进入加速转化新阶段

2021年，是中国奥园（03883.HK）发展的里程碑之年，也是中国奥园迈向世界500强的开局之年。

近几年来，中国奥园实现了迅猛的增长，销售额自2016年的256亿到2019年突破千亿，仅用了四年的时间，2020年这一数据继续上升至1330亿。

在过去的2020年，面对新冠疫情考研、宏观政策调控和行业激烈的竞争，中国奥园主动应对市场变化，持续深化“一业为主、纵向发展”战略，保持稳健增长的良好态势。

2020年全年，中国奥园实现物业合同销售人民币1330亿元，同比增长13%，成功实现全年目标，稳居全国三十强。报告期内，该集团营收及盈利均实现双位数增长，录得营业额677.9亿元，同比增长34%；归母净利润同比增长41%至人民币59.1亿元；归母核心净利润同比增长18%至人民币48.6亿元。

同时，随着疫情后宏观经济环境持续向好，中国奥园制定了2021年1500亿元的销售目标。

该集团公告显示，于2021年4月，中国奥园实现未经审核物业合同销售额约人民币110.5亿元，同比增长27%。2021年1月-4月，实现未经审核物业合同销售额累计约人民币410.6亿元，较2021年同期增长78%。有望圆满完成业绩目标。

根据克尔瑞证券等专业金融机构发表的报告来看，预计该集团今年可售资源达到2200亿元人民币，不断增厚的土储也为企业销售业绩的增长提供了强力支持。202年，奥园新增土地投资建筑面积2015万平方米，同比上升25%。截至2020年末，奥园土储分布95个境内外城市，拥有土储总建筑面积达5718万平方米。

此外，中国奥园于2011年开始抢先布局城市更新领域，将复合产业与城市更新进行融合式发展也是该集团的一大亮点。“十四五”期间，城市更新被首次写入政府工作报告，明确“十四五”时期要深入推进以人为核心的新型城镇化战略。

奥园城市更新集团总裁王涛表示，“奥园的城市更新以复合产业为依托，改造过程中并非简单的推倒重建，而是要超越传统开发商视角。我们的城市更新项目，都会因地适宜‘装入’合适产业，让城市空间有序地发展。城市更新过程中，企业既要追求经济效益，更要兼顾社会效益。”

据悉，中国奥园已实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖，形成拥有科技、健康、文旅等复合产业的“奥园旧改模式”，提前入场也使得奥园城市更新得以加速转化，最优化释放优质土储。

目前，中国奥园拥有逾60个城市更新项目，总规划建筑面积4285万平方米，并有50 多个项目正在有序推进中，规划可售面积约2246万平方米，预计额外提供可售资源约6730亿元。据克尔瑞研报指出，考虑城市更新项目后总货值可达12938亿元，总可售资源充裕且可以满足未来3-5年的发展。

具体来看，目前奥园已在大湾区实现多个百亿货值旧改项目，如广州番禺氮肥厂项目货值约125亿元，目前已全部转化；珠海翠微村项目作为珠海规模最大的城中村，总建面168万平方米，可售货值175亿元，现已签订土地出让协议，待分期转化。

新的一年，奥园城市更新项目进入到发展新阶段。5月6日，奥园旗下奥园健康生活集团与奥园城市更新集团举行战略合作签约仪式。据悉，双方将围绕奥园城市更新集团主导的旧改项目，在前期策划、产业配套引入、运营管理服务等方面展开深度合作，优化城市布局，打造美好城市范本。

对此，奥园集团党委书记、总裁郭梓宁表示，希望双方以此为契机，以资源整合、优势互补为目的，发挥幸福人居地产主业与悦康生活非房产业的协作共赢优势，深耕城市更新领域，赋能各自产业集团高质量发展。（中访网出品）