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隔壁的重庆，这两天“疯了”，
今年的第一次集中土拍，
溢价率大多都是50-60%，最高达130%，
地价甚至比在售楼盘的卖价还高，
不仅让本地刚需们开始慌了，
而且瞬间点燃了全国“炒房客”的热情，
整个五一节，重庆的房子也是卖疯了，
无论是外地豪客，还是慌了的本地客，
那个抢房子的阵仗，正是2016年的成都翻版。
李信在私信聊天中，
都劝诫了好几位朋友“要理性！”，
重庆的“天量低价房、蓝领产业基底和区县级的客群辐射”，都很难保证“短期内实现高价高量”的炒卖逻辑，
如果不是重庆人，或者有自住需求，
真心建议“谨慎选择、房住不炒”！
相比之下，
一延再延，五一假期都结束了，
成都“姗姗来迟”的集中供地公告，
就显得“更懂政治大局、更利好买房人“，
简单来说，就是：
开发商要哭晕在厕所了！
而买房人却迎来了春天和窗口期！
为什么说“成都的开发商要哭晕在厕所了？“
因为——
第一个是清水限价，
新地块一两年后销售的清水限价，
基本跟目前周边在售楼盘的清水价持平或略高，
也就是说“稳定了房价增长的预期、不会有暴涨”。
第二个是成品房要求，
5+2城区（锦江、青羊、武侯区、成华、金牛+高新+天府新区）
是100%成品房要求，更环保、更高效，
这和“2030碳达峰、2060碳中和”的国家目标是一致的，
也跟成都2017年提出的城市建设方向也是一致的。
其他城区，规模在15万平以下的是50%成品房要求，
15万平以上的大社区，仍是100%成品房要求。
也就是说，在清水限价的基础上，
还要再加上成品房装修的价格，
当然具体成品房会做到什么程度，
每个楼盘就会因时而异了。
第三个是自持租赁用房，
很多新地块，都有竞拍“自持租赁用房比例“的要求，
而且基本都是10%、15%的起拍比例，
这跟今年国家开始大力支持“国家队进入租房行业“有关系，毕竟前几年“长租公寓爆雷、二房东跑路“给市场的伤害还历历在目，必须引入正规军、集团军力量，来让更多年轻人有房好租。
很多龙头开发商，也早就开始了自持长租公寓品牌的打造，比如万科的泊寓、龙湖的冠寓、华润的有巢等等。
当然事物的两面性就在于此，
新地块的自持租赁用房比例，的确给市场增加了租房机会，
但势必会对本身购买商品房的业主造成一定影响，
比如小区园林被“瓜分”、居住人群不纯粹等等
甚至有开发商的朋友跟李信私聊的时候问，
“这种成本上涨却又限价的情况下，高层做T6行不行？“
T6哦！一层楼六户人家哦！
十年前的鸽子笼高密度产品哦！
成本被极致压缩后，开发商都快被逼疯了！
（当然最后，这种产品开倒车的想法被李信给及时劝住了，但令人担忧的是，不知道将来，又会有哪些看不到的地方被缩水呢？）
从积极的一面来讲，
成都未来一两年的房价基本稳定了，
那就是基本同步GDP增速的涨幅，
不会跌、也不会暴涨，
让市场和客户都更安心、也更有信心。
但从生意的角度来讲，
“一分钱一分货”，
被极致压缩的成本和空间，
肯定是会体现在用材用料和品质感上的。
（北京的限价房搞了两年后，屡屡有质量维权，同样的道理，都懂的。）
这也是为什么——李信今天还要说
“今年是买房人的春天和窗口期！”
你想想，房价合理增长的预期，已经被官方“认证”了，
在成都买房，依然是优质而且稳当的资产选择，
而现在，用差不多的价格，却能买到品质更上乘的楼盘，
那真的是“宜居享受、稳赚不赔”的两全之选。
只要是有自住需求的买房人，
都建议今年早点买，早点选择好品质的房子。
毕竟今年买的房子，各项开发成本还没这么高，
开发商也有足够的利润空间，来做出高品质的产品。
另外，李信还要重点提醒一下：
虽然，在重庆的土拍盛宴中，
看到了很多被成都“逼走”的开发商，
但李信依然相信，成都更高难度的开发环境，其实也是在净化市场，
让更有实力、更有资源的开发商必须锤炼内功，
不然怎么在挑剔的成都人面前，脱颖而出呢？
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