最高4万+！金高区火热！平洲活跃！2021佛山二手市场风向变了

不看不知道，一看吓一跳！2021年佛山的二手市场风向变了一季度成交达历史第二高！过半小区二手房价涨了，有小区涨超4成！有小区均价去到4.6万/㎡！

赶紧来看看，哪些板块小区涨最猛？

一季度成交达历史第二高！

南海最能涨！

据佛山乐居统计自佛山住建局数据显示，2021年佛山一季度二手房成交套数达14734套，成交面积达174.43万㎡，纵观近7年成交数据来看，这一数据仅次于2017年（这一年佛山二手纳入限购政策），无论是成交套数，还是成交面积，都排在了历史第二高。

而价格方面，近13个月五区二手房价均出现明显的波动！

根据佛山市房地产业协会数据显示，从各区存量商品住房成交均价看，禅城区价格总体走势呈现横盘波动的态势，2020年3月至2021年3月波动区间为11400元/㎡至14700元/㎡，12月成交均价为近3年新高。

南海区价格总体走势呈现波动上升态势，2021年2月成交均价为16108.30元/㎡，较2020年4月（13758.3元/㎡）上升17.08%；其中，2021年1-3月的成交均价均超去年各月。

顺德区自2020年5月以来，波动区间为在7500元/㎡至8800元/㎡；高明区和三水区价格走势较为稳定，两区价格走势接近，近13个月波动区间为5600元/㎡至7900元/㎡。

图源：佛山市房地产业协会

哪些板块二手成交最热？

佛山五区众多板块中，哪里二手成交最活跃？为此，乐居特别整理佛山五区50个板块自2021年至今的成交数据（数据整理自贝壳二手成交记录）。

梳理了50个板块的成交数据发现，桂城平洲二手交易尤为活跃，以237套成功跑赢其他板块，位居TOP1！其次，是来自非限购区的狮山，同样成交超200套。

（注：数据仅统计经贝壳网站成交的房源，仅作参考）

放到五区来看，南海区16个板块中，平洲、狮山以超200套位居一二，其次是临广的千灯湖板块和金沙洲板块，成交均为146套。

禅城区方面，祖庙（含城北）不出意外地以大比数成绩高居首位，值得一提的是，该板块也是目前禅城区二手供应最多的板块。

而顺德区方面，13个板块中，乐从（含佛山新城）以158套的成交跑出，其次是容桂和陈村板块。

三水和高明区方面，二手交易则相对没那么活跃，其中，三水区以西南街道为首，高明区则以荷城板块为交易主力。

（注：本次数据仅统计自贝壳二手成交，0成交仅是该网站数据，不代表实际成交，仅作参考）

哪些小区涨幅最猛？

乐居统计监控了超100个代表性的二手小区发现，超5成小区的二手均价涨了！有小区不到2年涨了超1.1万/㎡！多达17个小区进入2021年以来涨幅超10%！

南海区

从统计的南海区超50个二手小区来看，千灯湖板块以压倒性的涨幅跑出，基本涨幅均超10%！相比2019年的数据，更是不乏涨幅超3成！同时相比去年年底3万+/㎡均价，目前该板块已出现部分小区均价上到4万+！

除此之外，得益于三山新城近来的爆火，位于该片区的保利西雅图小区也出现了明显的涨幅。

禅城区

从统计的禅城部分二手小区来看，对比去年12月，整体涨幅徘徊在3%左右！而对比2019年的数据来看，则以亚艺板块涨幅最大！

顺德区

顺德区方面，相比去年年底，涨幅最明显的为位于陈村的广佛颐景园和北滘新城的美的君兰江山，涨幅均超10%！除此之外，整体涨幅不大。

注：碧桂花城受部分带超大花园的小高层洋房高价放盘影响，导致整体均价有所拉升。

三水区

纵观三水三大主要板块的二手楼盘，尽管相比去年年底，整体涨幅不大，但相比2019年的数据来看，统计的代表楼盘均出现了降价情况。相继从此前的1.1万/㎡回归到1万出头。

高明区

与三水区情况相仿，从高明区西江新城的二手小区均价显示，除了美的明湖外，各盘二手均价均出现明显的下降情况。其中，美的明湖不排除有部分别墅房源拉高均价。

注：由于受挂牌户型的期区、面积、楼层、朝向等因素影响，均价会出现有所差异，以上小区均价仅作参考。