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现在的房子都建二三十层高,将来房龄到了,谁来拆了重建?

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  如果是担心盖不起,那真是费心了,至少往后20~30年的时间里,只要一个小区的业主们愿意拆除危房,再盖一栋是没有问题的,因为建筑业的费用主要集中在土地上,人工、建筑材料并不占多少成本,业主们就可以负担。

  

  有数据认为,房地产行业50%以上的收入归当地政府所有,房地产商只拿到8~10%的利润而已,翟东升教授的说法更惊人,他说土地拍卖和各个环节的税收,导致60%的房产收入流入了当地政府,翟东升主讲经济学,他的话绝对有分量了。

  这就是说,房地产业只要离开了当地政府的参与,就能节省60%的费用,这是非常可观的成本节约了。

  

  想象一下,你在武汉市区花300万人民币买了一套100多平米的住房,而且小区里都是30层以上的高层楼房,70年后周边的地段的土地价格上涨了好几倍,而你们小区的房子都成了危房必须拆除重建,这时候业主们只需要拿出当初购房款的40%也就是120万人民,就可以住进新房子里了,哪怕是按照70年前的图纸重新建,业主们也能住进安全、崭新的房子里,这次又能居住使用70年,我相信业主们会欣然答应。

  

  (香港的贫民窟不算高,但同样无人接手,这根本就不是高低的问题)

  其实如今的农村就是很好的例子。我的父亲那一代人,花费半生的心血建起一个四合院,等到笔者结婚的年龄(26岁左右),老房子就要被拆除了,我父亲还要花费20万左右在老宅基地上建起两层楼房,这笔钱同样也是他和我20年的积蓄,几乎没有人感觉不适应,全程没有政府参与,成本仅仅是人工和材料。

  

  和农村一样,高层建筑的业主们在30年后也会面临子女结婚、房屋老化的问题,只要达成一致协议,共同出资拆除重建是没有问题的,就算不能盖的更高、更好的,原样复制一遍也不是问题。

  而且不要忘了,高层建筑拆除后,是有很多可利用材料的,比如钢筋可以回收炼钢、混凝土可以回收粉碎成砂,沥青和瓦砾也能用于道路建设,这又能够回流一大笔资金,减轻业主们重建住宅的压力。

  

  日本是全球范围内,高层楼房拆除技术的领军之国,日本国内拥有600多栋超过100米的高楼,有些30到40年就被拆除了,尽管它的建筑寿命普遍在60到100年,可能是人口老龄化和经济迟滞的原因,日本建筑业萎靡不振,拆房行业反而异常火爆,走在了世界前列,它积累的技术和经验将来肯定会被我们利用。

  

  由于社会人口越来越少(日本每年减少约10万人),大量住房空置出来,日本为了合理利用老旧房屋出台了众多法律,其中继承法(儿女继承父辈房屋需要缴纳高昂税款)就让很多人放弃了继承权,这导致大量高层建筑被空置出来,当地政府必须面对如何处理它们的问题。

  日本人解决的方式主要就是拆除高层建筑,将土地转为其他用途,但在一些人口不降反增的城市,比如东京和大阪,拆除高层建筑后重建也是常见的解决方式,毕竟人家的土地归个人所有,没有了土地买卖支出,业主们完全能负担起重建费用。

  日本对待高层建筑的方式,为我国提供了宝贵的参考,大可以放心购买高层建筑,而如果你很有钱,还是买底层住宅吧!

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