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买房纪实:一位码农的犹疑“北京和深圳哪里更有发展?”何去何从

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  北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

   提问:

  章哥,我是码农,再过俩月就有北京购房资格了。但现在犹豫是买不买,我混的挺一般的,一直想,要不去深圳发展,如果买在北京将来就很不方便了。所以我想问问,在您看来,北京和深圳将来哪里更有发展?或者最直接的哪里的房价最高?能否从基本面上给些建设性的建议?谢谢

  回答:

  1、 这问题太大了,我可不敢预测,顶多给建议几个思路罢了。但基本面就算了,无非是GDP人口土地存量什么的,网上这些东西有的是,抄来抄去也没什么意思。我说点儿和基本面不相关的吧。

  先明确一点,投资最好先别太奢望挣多少,降低风险才是金融的本质。所有的金融手段,其根源都是避险。

  2、 那深圳是科技中心与经济中心为主,非常强。但北京比深圳还多了点儿定位,至少是政治与文化中心。

  那请问,光听说过底特律破产,鄂尔多斯衰落,鹤岗房价低,谁听说过全世界哪个首都破产了?
鸡蛋别放在一个篮子了,篮子里也最好别只放一个鸡蛋。大到国家城市,小到公司与个人,如果经济来源模式过于集中,那在能获得高利润的同时,结构性风险也大。码农家庭如果两口子都在大厂,那互联网繁荣期当然赚的多,但在低谷期或过了值得被压榨的年龄,家庭或许也容易陷入窘境。

  北京是首都,现在是经济中心,但无论是从历史来看,还是参考全世界,首都即便只具备政治地位,也必定是消费中心,也就是经济中心。长安米贵,居大不易,其稳定性是超过其他城市的。

  3、 再简单问一句,北京和深圳都是一线城市。但北京人,或者是生活在北京的人,一辈子没去过深圳的有的是吧?未必是去不起,而是根本不想去,想不出理由为什么要去,对吗?

  而深圳人,生活在深圳的人,没来过北京的有多少,坚定的相信不想来北京的有多少?至少也得来旅游看看吧。尤其是年轻人,北京估计有不少可以坚定的说:这辈子都不会去深圳发展。而深圳的年轻人中,有多少敢说这种话?

  4、 北京是总部经济。在这些总部中,估计很多在深圳有分公司。尤其是科技网络公司,在深圳如果没有个办公室,都不好意思跟同行打招呼。但是在这些公司中,立志要在深圳建个华南总部的有多少?一般就是个华南**中心吧,业务部门为主,职能部门还是在北京。

  但在深圳的企业中,有多少敢说:将来一定不在北京建总部,或者说坚决不把总部迁到北京!估计不多吧,以北京的影响范围,可不是个办公室或业务中心所能支撑的。当然这指的是大公司,小公司无所谓总部。

  5、 最后说句不该说的吧,北京除了经济,最核心的竞争力就是权力,公权力。而人类作为经济动物,争夺的就是权力,分配资源的权力。想获得更多的资源,那就必须和权力结盟,未必是获得更多的利益,至少是避险。

  6、 总之吧,北京深圳未来哪里更有发展,哪里的房价更高,在什么时期内房价更高,这些我不敢预测。但我敢说北京是相对更稳定的,无论什么经济形势和经济周期,北京可能都是更稳妥的城市。仅供参考。

  关注“章哥说买房”公共号,有房产相关问题可以向我提问。

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