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水渡口沸腾了!经贸地块将土拍!超高层地标!未来双子塔、潮流商业....

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  期盼已久的地块终于上架,经贸大厦地块“千呼万唤始出来”!淮安11宗经营性用地连夜挂出,

  许多开发商要颤抖了,限价地,首次登陆淮安楼市!

  看点

  01

  起拍价超31亿元!猝不及防!限价地块来了

  此次挂牌的清江浦区和淮安区各有一宗商住地块,设置了中止价,并对超过中止价之后,如何确定最终竞得人做了详细说明。

  设置中止价的地块,当网上交易报价超过中止价(含中止价),网上竞价中止,转为通过网上一次报价方式(以下简称一次报价)确定竞得人。

  即:由竞买人在一次报价有效区间内再作一次报价(区间内万元的整数倍),以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。

  这也是淮安市首个限价的地块!


  两宗地块的中止报价分别为,23.605亿元和9.55亿元!如果按最顶峰价格来算楼面价分别为5753元/㎡和11138元/㎡。值得一说的是淮安区2号地块在中止价状态下,其楼面价也达到了11138元/㎡。淮安区的地王或要刷新!

  看点

  02

  上海外滩淮安分滩——预留地铁口建超高地标

  随着官宣的挂牌,对于要打造成淮安外滩的水渡口板块的经贸大厦未来会建什么是许多淮安人非常关心的。


  规划要求:

  1、项目定位为含集中商业、超高层、精品住宅等于一体的现代化城市商业综合体,项目规划设计须符合城市控规要求。

  2、地块内须建设一栋高度不低于245米的超高层塔楼,乙方须自持集中商业的面积不少于商业总面积的50%,自持时间不低于40年。


  3、乙方须引进优质企业对集中商业进行整体运营,且运营时间不低于40年,乙方承诺引进的运营费符合以下要求:

  ①中国房地产业协会官方发布的2020年中国房地产开发企业商业地产运营十强;


  (2020年中国商业地产运营10强排行榜)

  ②在国内拥有自持不低于5家10万平方米的集中商业的建设招商运营经验,该5家自持的集中商业截至2020年12月31日前须已建成开业并持续经营8年以上。

  4、乙方承诺集中商业入驻的品牌和业态须符合甲方要求,且集中商业的经营收支须属地纳税。商业业态须引入自营且获得美国商业映园THX技术标准认证的影院品牌;以及引入自营且位列2019年中国连锁经营协会《2019中国超市百强》榜单前五品牌超市。

  5、乙方在签订《土地成交确认书》之日起60日内,须在清江浦区境内注册或引进外商投资企业并实缴注册资本不低于10000万美元。

  可以吃下经贸地块的开发商在全国也是屈指可数。

  2020年11月政府发布了,经贸大厦南侧地块规划要求调整,商业比例降至60%,高度280米!淮安城市天际线又被拔高了!

  去年10月份还有许多网传效果图,随后更是有网友爆料称,华润将落户淮安万达对面经贸地块,并将竭尽全力把水渡口板块打造成淮安的”外滩“。


  ▲项目效果图丨图片来源网络

  近日一网友在淮安网app爆料了

  效果图和疑似模式




  网传消息仅供参考,不代表任何建议,一切以官方发布为准

  其实无论是哪家房企入主经贸大厦南侧地块,据其地块规划要求,未来项目商业商务体量都将超过20万方,这无疑是更加确实了水渡口淮安主城商业中心的地位。继明发218米、金融中心220米之后,淮安的城市天际线将进一步被拔高!

  未来的水渡口板块想不繁华都不行!实力不允许!小编带大家一起盘点下未来水渡口的各类商业。

  金融中心220米双子塔楼

  淮安地标金融中心



  以后水渡口大道

  超高层双子地标塔楼!

  国际酒店!购物公园全部有!

  地块内建筑由超高层双子地标塔楼组成,业态涵盖国际酒店、潮流商业、商务办公等,并规划打造一座主题购物公园,与钵池山公园美景遥相呼应,打造出淮安新的时尚地标。


  大家最期待的金融中心风情街项目也在快速推进中,淮安贴吧网友爆料风情街即将浇筑地板。


  金地中心确定6.25号开业

  淮安金地中心落户在水渡口商圈,项目总占地面积24万平方米,总建筑面积10万平方米。紧邻城市主干道翔宇大道,坐有轨电车可以直达。

  目前根据最新的官宣确定6.25日开业!





  璟里商业街区


  △璟里 水渡口大道沿街示意图

  璟里商业街区它和一般的城市商业不同,璟里商业街,围绕街区品质和特色空间经营,注重城市发展的品质,致力于使每一个去那里的人都有归属感。目前璟里街区已有多家品牌入驻。


  前期宣传的淮安首个汽车餐厅麦当劳。热门酒吧贰麻酒馆等全部入驻成功开业。



  未来水渡口板块商业发展成熟,形成完善的商业体系,住在周围的人身价要涨了!

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