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降价都卖不掉!刚刚南京业主哭诉:还没抛房,就血亏20万

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  楼市的残酷,超乎想象!

  一边是热盘涨价、涨首付,一边是降价卖房!

  前几日,还有买房人和我吐槽:“我家小区房价3年没涨,还有业主降价抛售,我的房子,一时半会是卖不出去了,改善置换的想法还是再等等吧……

  这个小区,就是东方龙湖湾。

  贝壳网数据显示,近期,小区成交了一套62.74㎡房源,成交总价137万,成交单价约21837元/㎡。

  要知道,去年4月,小区同户型房源,成交总价157万,成交单价25323元/㎡。

  相比之下,不到1年的时间,房价就缩水20万!

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  惨!东方龙湖湾房价不涨反跌!业主哭诉:还没卖房就血亏20万!

  “小区的房价,3年多没涨了,而且前段时间,和我房子户型一样的二手房,2.1万/㎡就成交了,总价和之前相比,降了有20万!

  我现在想报高点的价格,都没人看房,搞得我换房计划,都搁浅了!

  近期,家住东方龙湖湾的粉丝和我吐槽道。

  我在贝壳网上看到,近期,东方龙湖湾成交了一套62.74㎡房源,成交总价137万,成交单价约21837元/㎡。

  要知道,去年4月,小区同户型房源,成交总价157万,成交单价25323元/㎡。

  如此算来,9个月的时间,小区房价就缩水20万!

  与此同时,我还发现,小区近几年房价几乎没有上涨,成交价基本与3年前持平。

  今年4月,小区成交一套67㎡的二手房源,成交总价185万。

  而2017年9月,小区同户型房源,成交总价就已经达到了182万。

  2

  中介直言:房龄老!周边新房多!降价都卖不掉!

  东方龙湖湾,就在南京江宁大学城龙眠大道588号,离得最近的地铁站,为1号线交院站,小区周边配套完善。

  贝壳找房数据显示,东方龙湖湾近90天成交了19套房源。

  

  为何配套完善、成交量多,小区房价还涨不动呢?我和相关中介沟通交流后,了解到了以下两点原因:

  1、房龄不算新,且挂牌量过多,买房人选择较多

  数据显示,东方龙湖湾建造于2008年,房龄算不上新

  

  “目前小区挂牌房源227套,买房人的选择空间较大,也导致二手房存在一定议价空间。急着买的业主,也只能降价卖房!”中介和我说道。

  我在诸葛找房网上看到,小区有房源自3月以来,连续两次调价,总降价11万,还是没能卖出。

  

  2、板块内新房较多,性价比较高!

  近期,方山板块的利好不断开市客Costco进驻、G99商业综合体即将开建,也让不少买房人将目光转向这里。

  据中介透露:“来方山买房的,大多数还是改善。再加上今年板块新房供应量确实大,如中海方山印、伟星万科四季光年、远洋万和方山望、樾山林语等。

  这些买房人,宁愿多花点钱,买新房,也不愿意买老小区。

  我在贝壳网上也看到,东方龙湖湾挂牌房源中,有不少超1年还没卖出!

  

  3

  超1000位业主降价抛售!在南京买房,一定要注意这两点!

  东方龙湖湾,仅仅是一个缩影,当下的南京二手房市场,还有很多房源降价都卖不出去!

  就在刚刚,我在诸葛找房网上看到,24小时内,南京就有1032套房源降价抛售!

  也有相熟的中介朋友和我透露:“现阶段,确实有不少买房人着急卖房降价抛售。

  我手里好几个客户手里只有1套房,都是要卖房卖房的,也不是说资金不够,他们更多的是想有一个无房证明,在他们看来,无房户摇中的几率可能会大些。

  但说真的,这些房价降价都卖不动!要不就是小区环境一般,要不就是学区一般。

  在这里,小编不得不在提醒大家一下:买房,千万别忽略了市场的规律和真实情况。

  第一,跟着土拍走。

  板块供地节奏加快,意味着即将迎来大力发展,有实质配套兑现的板块,更容易被买房人接受。

  第二,买房不要只图低总价,人口流动性、人们的购买需求和购买能力也非常重要。

  总价再便宜,如果没有强势的板块利好支撑,未来进入二手房市场,它唯一的优势也只有便宜。

  当下的南京楼市,购房资格变得越发珍贵,买房人选房时,也要擦亮眼睛。

  买错房,损失的不仅仅是钱,更是这套房子占用的购房资格和时间成本。

  对此,你怎么看?

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