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突发!常州一家房企宣告破产!名下20套名校学区房竟全部流拍!

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  常州永红万嘉置业发展有限公司于2006年成立,后因资金链断裂导致破产,如今名下一批房产被拿出来拍卖。

  其中引人注意的是位于钟楼区的20套桂花园小区整体毛坯均价在2.1-2.2万/㎡,且不接受贷款,总货值近4900万。

  

  

  

  不过均无一人参拍,全部流拍告终。

  

  桂花园目前二手房的价格几乎每月都在变化,成交价从2019年6月份均价大约1.6万/㎡,到2020年初2万元/㎡,现在基本稳定在2.6-2.7万/㎡,涨幅明显。

  

  虽然是已经建成12年的老小区,但因为属于教科院附小、附中的双学区,而受到广泛关注。

  

  小区除了车辆需要登记,普通行人自然是可以随意进出,这一点对老小区来说很正常。

  

  桂花园以高层为主,外立面已经有明显的斑驳、褪色,还好墙面原本的颜色偏暗,看起来没那么严重

  

  绿化维护得不错,草坪和地面也没有看到明显的垃圾

  

  和隔壁的陈渡新苑两个小区均配有底商,生活氛围浓厚,日常的生活需求基本可以满足,其中中介门店就有6家以上。

  

  

  停车难是老小区的通病,两个小区仅一街之隔,整条街道两旁都塞满了车辆。桂花园的门口,以及桂花园和教科院附中之间的道路,也是同样的情况。

  

  教科院附中的“走红”,主要有以下几点原因:

  1、从常州最新的招生政策看:

  公民同招后,只能报名1所学校,民办摇号不中,就存在被随机分配的风险。优质的公办双学区更加稳定,所以也会更加吃香。

  2、从学校的考试成绩看:

  教科院附中的首届毕业生将在明年参加中考,而前两届的学生是通过选拔招生的,简单说就是“掐尖”。学生水平本身较高,成绩不会拉胯,届时大概率会刺激新一轮的上涨。

  不过除了炒房客,学生家长买学区二手房,主要是看中老师的教学水平。教科院附中的老师是从教科院以及二十四中直调的,师资力量也有保障。

  3、从市区优质公办的房价看:

  教科院附中对标的是二十四中,而二十四中+解放路小学的典型代表铭筑高第,均价已经突破4万/㎡

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