前言
1959人围观，河南省郑州市上街区盈盛龙栖湾工业路256号26幢1单元04号#盈盛龙栖湾#小区房子，以低于评估价100.3万元的价格起拍，竟然无一人出价，这是什么原因呢？
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于河南省郑州市上街区盈盛龙栖湾工业路256号26幢1单元04号，联排别墅，建筑面积：228.94m²，1-3层，不动产权证号：豫（2019）上街区不动产权第0010110号
2、房产状态：有抵押，已腾空，不限gou，无租赁，住宅性质
3、评估价：3342524元，起拍价：2339766.8元，保证金：300000元，增价幅度：10000元，起拍均价：10220元/m²
4、均价比：二手房|评估|起拍=12600元/m²|14600元/m²|10220元/m²=1|1.158|0.81
流拍原因分析
1、有抵押信息，需要解押后才可以过户
2、面积太大，有钱的看不上，没钱的要不起
3、等二拍降价
后语
这套房产位于盈盛龙栖湾小区，工业路商圈，停车位660个，二手房均价12600元/m²，于2015年建成，绿化率40%，容积率1.96，物业费1.56元/平米/月，共810户。评估均价：14600元/m²，以低于评估价100.3万元的价格起拍，仍无人竞价，是因为太贵了吗？
现场实景照片
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