王健林：买三不买二，面积不超过110，有何深意？从投资居住分析

虽然现在人们买房都不再以投资为目的购买房子，都是以居住为主要目的，但是人们买房时还是要考虑投资的问题。主要原因是现在的房价真的太高了，很多人为了购买一套房子，要花掉一个家庭几十年的积蓄，并且还要背负几十年的房贷。可以看出，在买房时，不仅要考虑房子的居住舒适度，同时也要考虑房子的升值空间和以后是否好转手的问题。所以，随着“房住不炒”慢慢深入人心，房子越来越适合投资，人们买房时需要考虑的问题就会更多。这是因为一旦购买了品质差并且不好转手的房子，以后自己和家人会居住不舒适，就算想改善置业，老房子也很难转手卖掉。现如今，全国各地依然在到处建设商品房，所以以后住房资源过剩的问题会越来越严重，对于那些品质差和居住不舒适的房子，以后将慢慢被人们抛弃。

可以说，大家目前都知道买房子要购买品质好居住舒适的房子，但是目前的房价实在是太高了，对于刚需来说买房子还是要结合自己的经济能力。特别是对于很多一二线热点城市，这些城市的发展潜力非常大，这些城市的房价未来还会随着人口的流入而不断上涨，所以就算以后人们买房也会有很大压力。所以，就算是不以投资为目的购买房子，在考虑居住舒适度的同时，还是要考虑一下房子的投资价值。那么，在这种情况下到底该怎么买房子呢？对于买房这个问题，万达集团创始人王健林曾建议刚需们买房的原则：买三不买二，面积不超过110平方米。这个建议到底有何深意呢？咱们一起来看一看。

第一，从居住舒适度来看

买三不买二就是买房时买3居室不买2居室，面积不要超过110平方米。可以看出，这个建议就是针对刚需购房者，毕竟对于经济能力好的家庭，买房子自然还是购买面积更大的房子，居住也会更加舒适。但是对于刚需购房者来说，由于经济能力有限，买房时考虑的还是性价比最高并且居住舒适些的房子。那么，从居住舒适度和高性价比的角度来看，为什么要买三居室不买两居室，面积不超过110平方米呢？

首先是买三居室不买两居室，这是因为3居室的“容错率”更高一些。现如今的家庭一般都是3口之家，一对夫妻一个孩子，确实2居室的房子刚好够居住。但是，刚好的“容错率”太低了，因为一旦家里来了客人或者以后想生二胎，房子就不够住了。特别是现如今国家已经放开了二胎政策，以后随着经济条件好转，不少家庭可能都会选择生二胎。到那时，2居室的房子就不够住了，更换更大的房子成本会非常高。所以，如果提前买下3居室的房子就可以提前解决这个问题。

3居室的房子，居住起来会更加舒适些，可能每个房间面积没有2居室的面积大，但是多出来的一个房间可以装修成书房，作用非常大。平时大人可以用来办公，小孩子可以用来学习，在家里来客人后，也可以当作客卧。如果以后选择生二胎，多出来的一个房间也刚好够用。因此可以看出，3居室的房子确实比2居室的房子居住起来更加方便，也会更加舒适一些。

而对于面积不超过110平方米，其实也是因为性价比高的原因。110平方米是3室一厅一厨两卫的最小面积。对于4口之家，两个卫生间非常重要，不仅不会因为洗漱而排队，也会保护好家庭成员之间的隐私。所以，不管是买三不买二，还是购买110平的两卫房子，其实都是从刚需购房者的角度来考虑的。

第二，从投资角度来看

对于这种3居室房子和110平方米的2卫房子，性价比非常高，对于房价非常高的一二线热点城市，这两种户型都深受刚需购房者的喜爱。对于刚需购房者来说，虽然经济能力有限，但是人们也更希望购买3居室的房子，所以对于3居室的房子以后升值空间会比2居室房子升值空间更大。并且以后业主选择改善型置业时，3居室的房子也更加好转手，不会像2居室的房子那样难出手。

其实，从面积上来说，3居室的房子和2居室的房子差不多，现在很多3居室的房子建筑面积也就90平方米左右，2居室的房子的面积也有八十多平方米。所以在房价非常高的情况下，在一二线热点城市，以后小3室的户型会越来越受欢迎。同理，对于110平方米的2卫户型，以后也同样深受刚需购房者的欢迎。

其实不仅是出售的价格更高，更好出售，就是小3室的房子用来出租，以后也会更容易出租，租金也会高一点。毕竟面积差不多，多一个卧室，租金自然会高一些。所以从投资角度来看，三居室的小户型和110平方米的2卫户型，投资价值也会更高一些。当然，这种理论只适用于发展潜力大的城市，因为这些城市的房价未来还会继续上涨，房价会越来越高，刚需购房者会非常欢迎性价比高的房子。

结语：可以看出，王健林的买三不买二，面积不超过110平，就是给刚需购房者的建议。目前我们国家的房价还位居高位，所以就算现在国家提倡“房住不炒”，人们买房时也要考虑房子的投资价值。就算不为了挣钱，但是起码也要避免房子贬值的情况。