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十天后南京将发生标志性大事!影响房价地价格局!

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  最近,土地市场关注度很高。

  杭州地价44938元/㎡!无锡地价19500元/㎡!广州42122元/㎡!扬州14245元/㎡!刚刚,广州、杭州、无锡等城市首次集中土拍结果出炉,多幅地价触顶刷屏,开发商之间火药味十足,房企内卷化愈演愈烈!

  本月20号,南京也将迎来首次土地集中拍卖,我了解得知,近期有不少房企投拓部门、总裁、董事长疯狂看地、做市场调研,其中有开发商甚至紧急调拨好了百亿资金,准备在5月的这次土拍中大展拳脚,决战520!

  

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  本月,南京将有12个超级红盘诞生!

  南京此次首批出让的地块,条件很好,包括河西南、江心洲、城北新玄武、南部新城大校场、仙林湖、江北核心区和城南中心、城南雨花中央商务区、城南铁心桥、城东等多个热门板块,可以想见,土拍之后,将有一批超级红盘诞生。

  本次土拍将在本月20日上午9点半开始进行,一次性推出52块地,总面积共计225公顷,该批地块起拍总价866.816亿元

  最近房企内部非常忙,尤其做前期投拓方向的人,四处奔走频繁看地,更有董事长亲自市调踩盘。据传闻,不少房企都准备好了百亿资金,准备在5月的这次土拍中大展拳脚。房企决战520,火药味已经出来了。

  在这52块地中,后期势必将会诞生一批热盘神盘,目前抛开产品,单从地段上来说,至少将为南京增添12个超级红盘。

  1、河西南挂出2块住宅用地,分别位于河西南、江心洲。

  

  •   河西南G25地块,距离升龙天汇不远,未来毛坯房均价不得超过44440元/㎡。

      地块相比此前香港嘉华G72的毛坯限价4.4万/㎡,上涨了440元/㎡。地块体量很小,总用地面积只有10742.12㎡。

      

      

  •   江心洲G26地块,是江心洲首个双限地块,位置在江心洲岛南,靠近洲岛家园,未来毛坯房均价不得超过40783元/㎡;

      目前江心洲只有璞境和仁恒江湾世纪有房可售。其中璞境仅剩约349套房待开盘,前期销许价5.4万/㎡(含精装包);仁恒江湾世纪剩下约518套房待售,前期均价4.5万-5.5万/㎡

      

  2、南部新城大校场挂出5块住宅用地,未来毛坯房全部限价在4.5万/㎡以内。其中大校场G28地块,紧邻明阅府、南京市中医院和中芬交流中心,未来毛坯房均价不得超过4.5万/㎡。

  

  3、江北核心区挂出3块地,分别位于中央商务区和研创园青奥板块。

  

  •   江北核心区G12地块是商住混合用地,出让面积123178.1㎡,是江北核心区稀缺的巨无霸地块。地块位于华润国际社区北侧,附近有地铁4号线二期浦滨路站,位置优越,未来毛坯房均价不得超过3.5万元/㎡。

      目前地块旁边的华润国际社区,小区二手房最高成交价在45962元/㎡,从近期小区成交价来看,房价基本站稳4.5万/㎡。

      

      此前曾有传闻,该地块是苏宁定制地块,最终花落谁家?我们拭目以待。

      

  •   江北核心区G10地块位于研创园青奥板块,是一块商住混合用地,处于城南河北侧,临近青奥体育公园、长江之舟、砂之船等地标,地块出让面积65577.32㎡,综合容积率1.01≤R≤2.5,起拍楼面地价16774元/㎡,未来毛坯房均价不得超过3.2万元/㎡。

      

      

  •   江北核心区G11地块位于研创园青奥板块,出让面积65577.32㎡,附近有地铁11号线(规划中)、地铁10号线、青奥体育公园、长江之舟、砂之船、南京丰大国际、金地未来国际学校等配套,未来毛坯房均价不得超过31850元/㎡。

      

      

  4、超21万方,城北新玄武巨无霸地块亮相。

  这是新玄武地块上半年唯一供出的土地,也是此前的铁北7号地,地块性质为商住+商办+居住用地,出让面积214518.99㎡,未来毛坯房均价不得超过43555元/㎡。

  

  是新玄武板块仅剩的最后一块住宅用地,地块与已经开学的南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校一路之隔,附近有地铁6号线、9号线(在建)、常发广场、紫金山等。

  刚刚城北新玄武的中海玄武公馆一套二手房5.98万/㎡成交,刷新小区二手房价记录。

  

  5、仙林湖挂出1块纯宅地,吸引未来毛坯房均价限价在3.38万/㎡。

  仙林湖G43地块是纯宅地,位于仙林街道元化路以东、纬地路以南,地块临近融信世纪东方、高科荣境、新城香悦澜山、星叶枫情水岸等小区,出让面积70029.37㎡,综合容积率2.13,开发条件很成熟。

  地块起拍楼面价19643元/㎡,最高楼面价25476元/㎡,未来毛坯房最高均价不得超过33800元/㎡。

  

  2

  风向标意义!刚刚广州、无锡、杭州3大城市土拍结果出炉

  近期,广州、无锡、杭州三大城市首批集中土地拍卖结果出炉,成为楼市爆点和话题点,对南京十天后的土拍,有风向标意义。

  1、广州

  4月26日到27日,连续两天,广州拍出48块住宅用地,疯狂揽金906亿元。其中6块地价触顶,18块地底价成交,6块土地流拍,另外19块地以不同的溢价率成交,广州土拍整体火热的行情,成为近期土拍热门话题。

  

  2、杭州

  昨天,杭州首次集中卖地结束,共计57块地被集中拍卖,土地成交总价达1178亿元,整体溢价率26%,其中41块地都触顶自持!最高自持达到40%!

  尤其在土拍首日,主城区推出了13块地,有11块封顶+自持成交,萧山区推出12块地,共9块封顶+自持成交,钱塘区推出7块地,2块封顶+自持成交,其中滨江、融信成为最大赢家。

  

  在杭州,很多人都被火热的地价、房价市场驱赶着买房。就在这两天,杭州再次诞生万人摇号盘,10479组人报名购买391套房,且全部都是人才和无房户,整体中签率3.73%,平均27人抢1套房。

  3、无锡

  无锡土拍也出现爆火局面,多块土地触顶成交。

  五一节后,无锡首次土地集中拍卖结果终于尘埃落定,在拍出的16幅地块中,有15幅达到最高限价,房企竞争非常激烈。

  其中亮点十足,包括仁恒首进无锡、融创一次性拿下4块地、有地块开拍9分钟后达到最高限价等等,更有人无锡土拍爆火之后,直接感叹:“不要再等了,等不起的。”

  据统计,本次土拍后无锡一次性新增9块万元地,无锡万元地整体已增加到了91块,直接改变城市房价格局。

  写在最后:

  可以预见的是,这几天没在成功在杭州、无锡抢到地的开发商,将迅速调拨钱款到南京,决战520。

  对于房企来说,集中拍地不仅对资金要求更高,加速中小房企的出局,房企内卷更加严重化,同时也决定着房企近两年的城市布局问题,毕竟拿地涉及的是生与死的问题,不成功便成仁。

  南京520的这场土拍,也将直接决定今年下半年至明年南京新房市场格局,我们拭目以待。

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