楼市调控分“三步走”，国家智囊透露风向有变，2021没买房不再慌

　　朋友圈里可谓是一片热闹非凡的景象，各种卖房信息如同刷屏一般持续发布，有卖新房的，也有卖二手房的，还在重复着那些过时的推广词，比如有这么说的“送真金、真实意”还有“一口价，先来先得”看着着实很诱惑人，如果换成前两年，恐怕早被人抢着买了，但如今再看如同朋友圈里的“微商”狗皮膏药刷屏无异。

　　时到如今楼市调控分“三步走”已经非常明确，第一步房子是用来住的，不是拿来炒的！第二步把房地产逐渐从经济中分隔开来，做到经济独立发展，不再依靠房地产！第三步是长效机制的进一步确立，关于这一点的工作任务已经下达。国家关于2020年第七次人口普查的通知单，其中首次提到人房并查。

　　回过头来看，从2016年本轮楼市调控开启之时，直到如今都没有停歇过脚步，而且力度是越来越严厉。根据相关统计数据显示，2017年楼市调控次数为250余次，2018年为405次左右，2019年截止到目前已经达到482次左右。看到这个数据笔者终于知道为什么去年部分嘴硬的“唱涨派”专家纷纷在今年时局下转变态度，看来他们应该是很懂识时务者这句话的含义了。

　　对楼市高房价的批判企业家曹德旺、任正非已经愤慨直言，关于高房价所带来的社会危害中国人大副校长吴晓求也直言不讳地给出观点。对于未来楼市的走向问题，身为国家智囊团之一的仇保兴（住建部原副部长）已经明确透露风向有变。他表示，现在中国不缺房子，房价已经过高，同时给老百姓造成很大负担，必须要出台有效的机制，遏制房地产投机行为。并且冰冻三尺非一日之寒，所以一定要采取有效措施，可以通过两种方式来解决：一是提高国民收入；二是征收住房空置税。

　　基于以上这些因素分析，我们再来谈一谈未来有房和无房的区别！基本可以囊括为3大点： 首先，从刚需角度来看——刚需想买房自然要抛开房价涨跌因素，因为源于现实生活的需求你是无法跳过买房这道坎，毕竟现如今户口、婚姻、教育等因素都与房子挂钩，只能说在房价不涨，住房不炒等政策遏制下，还没有买房的刚需不用慌张，你可以在有限的时间内尽可能的延长买房计划，尽量做好最充分的准备。

　　其次，从投资角度来看——这一点和炒房是有区别的，因为很多人都有首次置业到二次置业，所以拥有两套住房已经属于常态，但是他区别于炒房的是不会囤积多套房产，并且不会快速买进卖出。未来投资主要看城市，一二线城市即使房价不让上涨，但也没有下跌的可能，微弱回调和缓慢上涨都属于正常浮动。三四线及以下城市就很难说了，要知道鹤岗、玉门等房价如“白菜”的城市是越来越多。

　　最后，从炒房角度来看——这个就不用多说了，如果你是慈善家想替开发商、炒房客多分担一份忧虑和损失大可把你想要的房子都收入囊中，即使未来不能赚钱，哪怕是赔钱至少还能住，全国各地一套房走到哪里都不用住酒店也是穷人享受不到的感觉。往小了说你成功为利益派接盘，往大了说你为国家GDP贡献了一份力量。