买房的时候是否连同车位一起购买，物业经理给出3点分析，很实用

近日，一位正在买房的粉丝向笔者咨询了车位的问题，具体情况是这样的：

现在小王（粉丝化名）已经决定买房，开发商承诺如果购房者在买房的时候顺带购买车位的话，可以享受5折优惠，也就是说原本18万的车位现在只需要9万，小王对这样的优惠政策非常心动。不过小王现在买房压力本身就比较大，如果购买车位的话，可能会承受更大的压力，小王实在不清楚购买车位到底值还是不值。

相信小王面对的问题也是很多购房者的问题，按理说买房时购买车位可以享受到最大的优惠，正是购买车位的最好时机，但是从成本上来说，购买车位会增加买房的成本，最终导致购房者承受更大的压力。

买车位会增加买房成本，不买车位同时可能会错过购买车位的最佳时期，如果以后想再买车位的话，恐怕需要承受更高的购置成本。因此买房的时候是否连同车位一起购买就成了现在很多购房者难以抉择的事情。购房者在买房的时候是要连同车位一起购买呢？关于这个问题，笔者曾经和一位非常有经验的物业经理进行了交流，物业经理给出了3点分析，对于正在买房的人或者未来打算买房的人都有很大帮助。

第一，分析一下开发商出售车位的优惠力度。

客观来说，买房的时候购买车位是比较划算的事情，开发商为了促销房子，通常会在出售房子的时候附带给车位很大的优惠。比如笔者一个朋友购买洋房，只要购买面积大于140平米的洋房，加5000元就可以送一个停车位，虽然停车位属于人防车位，只有20年产权，但是5000元购买20年产权的车位，怎么算都非常赚，朋友当然也毫不犹豫支付了5000元购买了车位。

因此购房者在买房的时候，首先要弄清楚开发商的优惠活动，如果开发商的优惠力度比较大，可以享受到一半以上的优惠，这样的车位就值得购买，即使以后车位不升值，因为自己的车位是低价买入的，选择出售还是能挣不少钱。如果开发商的优惠力度不大，那么基本上就没有购买车位的必要，即使以后还需要车位，购买车位的成本也不会高太多。

第二，所在小区的车位比以及小区的空置率。

如果从买车位和租车位之间进行比较的话，对于大多数买房压力比较大的人来说，租车位要更加划算一些，现在租车位的成本也不高，一个月就两三百块钱，相比一二十万的车位，租车位承受的压力更小。这其实就类似于共享电梯，相当于把安装电梯的压力分散到未来很长一段时间，减轻安装电梯的费用压力。

不过也并非所有的小区都有租车位的机会，如果小区的车位比很低同时小区的空置率并不高的话，该小区的车位有可能会不够用，到时候可能连车位都租不到，最后会面临停车难的问题。因此在遇到这种情况的时候，即使买车位需要承受很大的压力，也尽可能购买一套属于自己的房子。

首先从车位比来看，小区的车位比小于1时，小区车位基本上不够用。虽然每一户家庭都能对应一个车位，但是现在很多家庭都不止一辆汽车，因此当车位比小于1的时候，未来小区基本上会面临紧缺问题。通常车位比大于1.2的时候，未来不用担心停车位不够的问题，有选择租车位的机会。

然后还要看小区的空置率，即使小区的车位比不高的，但是因为小区地处三四线小城市或者城市远郊区，小区的入住率非常低，这种情况下也不用担心车位不够的问题，以后也可以选择租车位。

第三，车位的产权问题。

有人说车位的产权是20年，也有人说车位的产权和房子一样，都是70年，其实这两种说法都是对的，因为车位的种类不一样，20年产权的是人防车位，70年产权的是产权车位。因此车位的种类不止一种，购房者在决定是否购买车位之间，也需要弄清楚车位的产权问题。

目前最常见的车位有4种类型，分别是产权车位、人防车位、地面停车位和公摊车位，下面笔者就先介绍一下这4种车位。

首先是产权车位，产权车位和商品房一样，属于有70年独立产权的车位，购买产权车位就拥有车位的正式产权，以后也可以进行上市交易，产权车位也是唯一拥有投资价值的车位。

其次是人防车位，人防车位是依人民防空法的要求而设立的车位，产权归国家所有。不过开发商可以对人防车位进行租赁，根据《合同法》规定，租赁最长时间为20年，因此很多人购买的20年产权的车位实际是人防车位，相当于租赁了20年，只有车位的使用权，而没有车位的产权，购买的人防车位也不可进行交易。不过从使用角度上来说，人防车位和产权车位没有什么区别。

然后是地面停车位，每个小区都会有很多地面停车位，本来地面停车位属于开发商，但是当开发商把房子卖出去之后，小区内的地面停车位就属于小区的公共设施，归全体业主所有。因此地面停车位属于小区业主的共有车位，既不用购买也不需要租赁，业主拥有地面停车位的使用权。

最后是公摊车位，顾名思义，公摊车位是计入公摊面积的停车位，购房者在买房的时候已经为公摊承担了费用，因此公摊车位最终还是属于业主。

以上4种车位就是我们常见的4种停车位，其中公摊车位和地面停车位不需要购买，产权本身就归业主所有，最具购买价值的是产权车位，既具有使用价值，同时也具有投资价值，人防车位只拥有使用价值，如果确实有使用需求，可以考虑购买（租赁）。

有关车位的问题，大家还有什么疑问呢？欢迎在评论区进行讨论。