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我国经济正被4亿房奴“毁掉”?经济学家陈教授直言,远不如印度

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  文校长

  如今楼市虚高的房价已经让许多购房者望而却步。据有关数据统计,2020年8月份我国商品房均价正式突破万元大关,截止现在,许多三线城市的住房均价甚至也超过万元。据悉,截止至2021年第一季度,我国商品房销售面积高达36000万平,总销售额也已经接近40000万亿。也就说现在即便是想购置一套100平左右的小户型毛坯房,房价起码也要百万元起步。


  众所周知,我国目前的工资水平已经严重与房价脱轨,据目前全国统计的工资数据来看,在调查统计的38个一二线城市中,北京平均工资以11000元博得头筹,最低的是长春的6600元。很多人会以为原来一二线城市工资水平会如此高,大家不要忘记,在这些城市中年薪百万的大有人在,是这些量平均工资水平拉高了,普通人的工资实际是低于这个水平的。

  这也就意味着我国薪资水平存在很大的“失衡”问题。据世界房价收入比排行榜显示,我国房价收入比以29.09位居世界首位。这表明,如果一个普通人想买房,按照目前的工资水平至少要奋斗29年才能实现。


  但事实情况却并非如此,很少有人是等攒够钱之后再买房的,往往都是通过向银行贷款买房。央行曾发布过一组数据,我国仅用于购房贷款的总额就已经接近50万亿,大约有2亿家庭目前仍在背负房贷进行月供还款,按两口之家计算,目前就有4亿人在面临房贷压力。

  我国经济正在被4亿房奴“毁掉”?经济专家陈彦斌直言。

  目前“加杠杆”买房即向银行贷款买房,已经成为时下年轻人购房的趋势,据贝壳网最新统计数据显示,我国加杠杆买房的主力人群年龄段主要集中在25-40岁之间。

  目前在我国杠杆率高居首位的是厦门市,接近150%。而根据我国今年第一季度的房价数据显示,厦门市截止3月份,评论房价已经达到48570元/平,与北上广深的房价几乎无异。


  长期以喜欢存钱为主的国人,在近几年楼市异常火热状态下,积蓄基本被掏空。若是身居一二线城市想要购置一套房产,仅首付就要掏空好几个家庭的钱袋子,而后30年还要背负月供还贷的压力,所以“存住钱”在买房后已经成为一种奢望。知名经济学家陈彦斌曾直言,目前我国的消费水平甚至已经远不如印度。

  我们不妨来看一下国际上各个国家的居民消费水平,首先欧美等发达国家的居民消费率普遍在70%以上;巴西虽属于发展中国家,但其居民消费率也已经达到68%;而更人们印象相对较差的印度,居民消费率已经高达66%。反观我们呢?甚至连40%都没到,仅为39%。但不得不说,造成我国居民消费水平低迷的原因,房价虚高肯定可以算作“罪魁祸首”。


  针对房价,目前国家仍在不断调控。

  自2020年初的特殊事件后,几乎导致全球经济停滞不前,而我国则是在这种情况下,仍保持GDP正增长的唯一一个国家。据有关数据统计,目前我国人均GDP已经达到1万美元,在如此增速下,老百姓的的生活应该越活越好才对,消费也应该是一派繁荣景象。但由于我国房价居高不下,老百姓几乎一有钱就选择购房,即便是买完房也还得再背负20-30年的房贷,所以居民消费水平不增反降。

  曹德旺曾对这种现象发表过观点,他认为,虽然我国拥有14亿人口,但真正有消费能力的人却少之又少,若大多数人都将积蓄用来买房,消费水平依然会降低,这对其他行业,甚至是实体经济将会造成巨大冲击,这样一来对于经济发展是极为不利的。


  对此国家已经意识到高房价对于实体经济已经各行各业所带来的弊端,自17年开始国家已经对楼市着重调控,直至现在,房价上涨的势头才终于放缓。未来楼市发展,肯定还是以房住不炒、严控房价为主。不仅如此,自去年开始,国家已经将司法手段应用到楼市调控之中,对楼市中投机取巧等炒房行为进行严厉监控。

  不仅仅只有房住不炒,年初国家针对房地产开发商容易负债等问题出台“三天红线”。据有关数据显示,我国房地产开发商在今年第一季度的融资情况较去年下降23%,融资规模减少至3040亿。由此可以看出,“三道红线”的作用确实不容小觑。


  相信房价在不断调控下终归会回归至合理水平,而随着工资水平的不断提高,未来人们买房可能会越来越轻松。如果居民消费水平得到提高,高房价所带来的一系列问题相信也会迎刃而解。

  你相信未来房价会回归到合理水平吗?

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