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2021年海南限购新政解读,非居民可购买!海南房价或将上涨?

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  导读:近几年来海南楼市调控政策频出,疯狂上涨的房价也得以维稳,近期公布的限购新政解读是否会令海南的房价再度上涨?未来,我们的购房压力仍会增加?

  海南自2010年将国际旅游岛建设上升为国家战略发展历程中,海南的变化堪称翻天覆地,经济、社会、文化等各方面综合实力不断提高,其中,最令人震惊的是海南房价的上涨速度!

  截至2018年3月,据国家统计局数据显示:海南在过去一年半的时间内,很多地区房价上涨超一倍不止,其中,海口排行第一!

  

  (数据来源:国家统计局)

  随后2018年4月22日,海南发布全面实行限购政策,并以此为基础实行全域限购,海南的楼市也得以“全面降温”!

  

  (图片来源于网络)

  全境限购(三亚、海口、琼海五年)、落户也需2年社保、限售五年、外地人购房首付七成。

  海南调控的严厉程度,赶超一线城市!成为全国楼市调控的“戒严地带”,经历过海南楼市跌宕起伏的人们现在还心存余悸!

  

  近期,中国人民银行、银保监会、证监会、外汇局发布《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》中提到,允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房产!

  这条政策引起大家的强烈反应,大家纷纷表示:“海南房地产经济难道又要复苏了?”“这样下去,房价又要疯狂上涨了!”“真正需要买房的人还能买得起房么?”......

  

  (图片来源:微博截图)

  海南楼市,难道要陷入惊人的历史回轮?

  当然不会!非海南居民若想在海南购置房产,还需要满足以下条件:

  1、在海南自由贸易港工作、生活的境外个人或境外机构在海南自由贸易港设立分支、代表机构。

  2、购买实际需要的自住、自用商品房。

  3、符合条件购房者将享受国民待遇,按照非海南户籍境内居民办理,同时享受引进人才购房政策。(数据来源:南海网)

  由此可见,限购新政的主要涵盖目标人群为外籍人士,这对海南摆脱房地产经济从多产业发展自贸港建设的影响极小,同理,对海南楼市发展的影响也是极其正面的。

  影响正面,海南房价后续会下降么?

  希望不大!据国家统计局相关数据显示,今年一季度海南新建商品住宅价格为每平方米18124元,全国排名第四,仅次于上海、北京和浙江。

  据海南全域限购三周年评估报告显示:今年3月,海南开发投资增速的各项指标首次强于全国数据,其中,海南为29.4%,全国为25.6%;在涨幅方面,海南一季度房价涨幅为11%,明显超过了全国8%的涨幅,甚至超过了最近房地产市场热炒的浙江省。

  由此可见,海南自2020年下半年至今年年初,楼市升温态势十分明显;此次楼市升温节点最主要原因在于海南自贸港建设发展的利好消息。

  这恰恰也证明了自贸港建设发展是受到各方关注与看好的,未来,随着海南自贸港建设发展蓝图的不断落地外扩,再加上环境、生态、资源等各方面的优势,越来越多的精英人士都将齐聚海南,在海南安家落户。

  而海南土地资源的“并非无限”,有限的资源却吸引了无数的向往,房价下降的可能性微乎其微,所幸在中央“房住不炒”的方针以及政府严格的限购政策之下,海南的房价迎来大幅上涨的可能性也不大。

  大家只需要根据自身需求,结合当地房价以及家庭经济收入水平、还贷能力、贷款方式、地段利润,房子的布局、位置、环境、配套等相关因素多方面考虑即可。

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