无锡楼市2021年5月第一周数据出炉,其中:
一、无锡房价从14459元变为14454元,本周下跌5元,基本横盘。
二、无锡楼市近三周在售二手房数量为42558套,43036套,43135套,持续增加。
最近无锡的学区房好像也有点冷,不知道是那些要上学的家长已经买完房了,还是被传闻中要到来的学区房调控政策给吓到了。前几天无锡楼市土拍也结束了,因为无锡土拍是有最高限价的,所以这一次无锡土拍的最高溢价率仅为20%,最低的溢价率是5.88%,平均下来连2020年无锡的土拍溢价率都不如。无锡土拍溢价率没有上涨,导致无锡的很多房产专家都不好意思宣传无锡土拍结果,只说无锡土拍很热,但具体怎么热,他们就说了。
其实彭叔一直觉得无锡楼市还是一个有价值的楼市,但是无锡楼市的问题也很多,首先是保障房供应量太充足,这些房子价格远低于商品房,给商品房带来了不少冲击,其次是无锡的外来人口数量并不多,本质上买房还是靠当地人在买,最后是无锡的产业虽然多,但大都不强,没有品牌效应。
无锡刚需买房还是可以的,投资的话,眼睛擦亮点。
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