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淮安22.37亿挂牌两宗商住地 要建245米高商业综合体

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  观点地产网讯:5月8日,江苏淮安挂牌2宗商住地,起拍价22.37亿元,预计于6月8日出让。

  据观点地产新媒体了解,两宗地块合计总出让面积13.69万平方米,总建筑面积49.6万平方米,一宗位于清江浦区,一宗位于淮安区。

  按照规定,地块采用一次性报价方式出让,当网上交易报价超过中止价(含中止价),网上竞价终止,转为通过网上一次报价方式(以下简称一次报价)确定竞得人,即由竞买人在一次报价有效区间内再作一次报价(区间内万元的整数倍),以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。

  其中,清江浦区翔宇大道西侧、淮海东路北侧地块,出让面积102565平方米,容积率4,建筑面积410260平方米,商服建筑面积占地上建筑计容面积与地下商服建筑面积总和比例≥60%。

  该地块起价15.87亿元,起始楼面价3868元/平方米,上限价格23.605亿元,上限楼面价5754元/平方米,一次性报价区间23.605-23.805亿元,一次报价区间楼面价5754-5802元/平方米。

  值得注意的是,该地块项目定位为含集中商业、超高层、精品住宅等于一体的现代化城市商业综合体,项目规划设计须符合城市控规要求;同时,须建设一栋高度不低于245米的超高层塔楼,乙方须自持集中商业的面积不少于商业总面积的50%,自持时间不低于40年。

  此外,地块还对竞得人提出了相应的要求,中国房地产业协会官方发布的2020年中国房地产开发企业商业地产运营十强;在国内拥有自持不低于5家10万平方米的集中商业的建设招商运营经验,该5家自持的集中商业截至2020年12月31日前须已建成开业并持续经营8年以上。

  另一宗淮安区经五路东侧、杜康桥路南侧地块,出让面积34297平方米,容积率2.5,建筑面积85742.5平方米,其中商业占比不大于5%。

  该地块起价6.5亿元,起始楼面价7581元/平方米,上限价格9.55亿元,上限楼面价11138元/平方米,一次性报价区间9.55-9.75亿元,一次报价区间楼面价11138-11371元/平方米。

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