北京、上海严控学区房高价，3个信号摆在眼前，刚需或将是受益者

今年一线楼市开始严控学区房的高价问题，北京对18家房地产经纪机构进行查处，上海市发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。改革新规中降低了重点中学自主招生比例，将50%~65%的生源名额将分配到上海各区和各普通初中，也就是说，学区房之外的大量学生有机会进入好学校就读。学区房降温潮开启下，3个信号已经出露征兆：

第一，部分二手房的贬值潮要开启

二手房市场上，房价上涨力最好的可能就是学区房了，如今，连学区房都受到这样的强压调控，部分二手房的贬值问题可能将愈演愈烈题。由于学区房上涨价格被控制，咬牙买学区房就只剩下了让孩子免试进入名校的这一个优势，但如今上海控制了学区房入学名额，北京最后一个教育强区在去年也宣布了实施多校划片的入学政策。未来即使买了学区房，也未必能顺利进入重点学校，这一优势也摇摇欲坠下，随着学区房价值的下降，部分打着学区房噱头的房子，可能还要降价卖了。

第二，一线楼市不再是最佳致富渠道

连学区房都难以继续保持高价上涨的环境下，一线楼市的房子可能就剩下了贵这一条件，但是升值空间却将越来越小，再咬牙花高价买一线城市的房子，可能不再是最好的投资方式，受房价涨幅收窄的影响，不少人买房会更加理性，可能会选择返乡置业，或者租房。需求量降低下，房价上涨的难度可能更大了。

第三，部分房企将以价换量

一些专门在名校附近拿地建房的房企，现在应该会陷入两难，楼市打击学区房价格上涨的问题，再以高价销售房子，很多人的购买兴趣会很低，因为明知道以后转手时不能再卖更高的价格，现在花大价钱买，就是亏钱，但一般这类学区房周边的土地都是抢手货，当初拿地时，房企们基本也都经历了一番竞价，是通过溢价拿地的，多花了钱，自然希望能从卖房上赚回来，如今，国家积极压制学区房的价格上涨问题，房企要想卖房，可能无法避免要以价换量了。

当然这些问题对于拥有学区房的人，抬高房价的中介，以及房企来说是比较头疼的事，但是对于刚需来说，将迎来的是房价下浮，可能会降低成本买房的机会。不过即便能用低一些的价格买房，有2件事还是要注意的，否则可能将损失血汗钱：

第一，警惕降价幅度高的房产

既然学区房不像以前那么值钱，囤在手里等着增值的炒房客难免会抛房，但一些人容易浑水摸鱼，比如房子产权不清晰，房子质量差，或者用租来的房子当做自己的房子销售的人，他们给出的房价会比市场价低很多，这就要提高警觉，国家虽然遏制学区房继续大涨价，但是房价大跌会影响市场平衡，因此，即便学区房涨价幅度低了，不代表会大降价，还是要谨慎一点，去核实产权，房产证，房屋质量的多项问题后，才能签合同交钱。

第二，以实际能力购房

尽管一线城市的楼市调控过于严格，但这些区域仍然是全国的头部发展城市，很多人还是会想要来这里投资置业的。部分刚需可能会看楼市调控紧张，觉得房价上涨空间要变小了，会想要入市购房，但我想说，即便能以较低的价格买房，但还是要考虑自身的经济能力，一线城市的房子起码在短时间还是高出很多普通人的承受力，没必要为了一点便宜就咬牙买超过自己能力范围的房子，以后的还贷压力将很高了。