网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

从2大楼市信号来看,2021年买房还是卖房?答案已经很清晰了

0
分享至

  房地产行业由于关联度高、带动作用强,一跃发展成为我国国民经济的支柱产业,房地产为GDP贡献了非常漂亮的数据,可以说中国这一轮经济腾飞,就是从房地产发力开始的,但是任何事物的发展,都难以摆脱物极必反的自然规律,房地产的飞速发展也带来了一系列社会问题。房价持续上涨让炒房客嗅到了赚钱的机会,炒房客几套、几十套、几百套的囤房,扰乱了房地产市场正常的供需秩序,导致我国房价出现畸形上涨现象,这样的房地产市场是不健康的,也是不能长期持续发展的,为了让房地产市场回到正轨,现在政策仍在不断调控楼市,房价也告别了普涨时代,很多人对房价走势很迷茫,纠结现在到底是该买房还是果断卖房?其实从楼市政策释放的2个信号中就能知道答案。

  

  第一,调控深入二手房市场

  之前的楼市调控政策主要是针对新房市场,国家给了二手市场较为充分的自由,但是近些年来业主“抱团涨价”,二手房挂牌价格混乱现象屡见不鲜,给了炒房客炒高房价,从中赚差价的机会,为了彻底封堵这一漏洞,今年已经有深圳、成都、宁波、东莞、无锡等地纷纷对二手房价格进行调控。调控的方式简单粗暴,就是建立“二手住房成交参考价格发布机制”,二手房定价由官方指导,房产中介不能发布高于成交参考价的房源信息,银行也将会根据参考价发放贷款,这一办法既能直接把房价摁住,也能影响购房者对楼市的预期,进一步促使楼市降温。确实,今年2月份深圳出台二手房价格指导机制后,深圳的二手房市场开始逐渐冷却,根据诸葛找房数据研究中心发布4月百城二手住宅市场均价报告,4月深圳市场均价环比跌幅为1.92%,跌幅居百城第三位。深圳楼市调控取得短暂性的胜利,对于其他城市有非常积极的借鉴意义,预计未来其他楼市热点城市或热点区也可能会推广二手房定价指导机制。现在还坚持把房子留在手里,那相当于是一个定时炸弹,随时可能会因为新政出台而贬值或者砸手里。

  

  第二,政策直接限制房价涨幅

  今年的楼市调控不再反复迂回,而是开始单刀直入限制房价上涨,4月29号,东莞住房和城乡建设局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》,通知中明确提出,开发商要综合计算房屋开发成本,制定的合理的价格并向市住房城乡建设局申报,如果价格不合理,不予颁发预售许可证;如果开发商备案价合理,就可以自行定价销售,但是售价不能超过备案价的5%。未售出新建商品住房上调销售价格的间隔时间,由取得预售许可证后半年延长至一年,涨幅不超过3%(含本数)。下调销售价格的间隔时间维持半年不变,降幅不限。

  

  如今政策通过强制手段限制房价涨幅,有利于刚需的房地产市场正在形成,但是手里有多套房的人可能就没那么幸运了,虽然政策留出了一定的涨价空间,但是远低于炒房客的持房成本,持房有首付款的机会成本,房贷利息,税费,房屋维修基金,物业暖气费等等成本,计算下来每年房价涨幅要超过9%,炒房客才能确保不赔本,可是现在房价涨幅被限制在5%以内,那赔本就是板上钉钉的事情了。其实东莞并不是第一个限制房价涨幅的城市,之前还有武汉,苏州,厦门等地要求限制房价涨幅不能超过5%,可见多地对房价涨幅的容忍度就是5%,这种形势下还坚持持房,将来会越亏越多。

  

  综上,我给的建议有很明确,多套房持有者果断抛房准没错,不过对于刚需购房者来说,当前买房一定要慎重,现在房价分化越来越明显,大城市有资源和产业的优势,还能享受几年的人口红利,房价还有小幅上涨的空间,在这些城市买房要趁早,但是一些远离市中心的三四五线城市和小县城,留不住人,购房需求长期输出,房价下跌是必然的,如果你在当地没有稳定工作,为了避免房产贬值,还是不要轻易买房了。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

范志毅看中国女排夺冠会落泪!批评张琳芃:12强赛再失误就别踢了

篮坛粉碎机
2021-06-17 00:06:33

不要再外貌焦虑了,看看明星们的生图,可能连你都不如,太真实了

八姨太2019
2021-06-16 19:20:02

笑死了,第一天当保安,一辆奥迪乱停我给他锁了 网友:建议你辞职

我们的百变生活
2021-06-17 04:45:13

中考落榜,要不要送孩子去职高?高中老师:别送,前途都毁掉了

学而不思则忘
2021-06-17 00:28:12

深度:进军12强赛却几乎铁定出局,这样的成绩对于国足有什么价值

不懂球专栏
2021-06-16 20:49:52

破案了,保罗为何会被要求无限期休赛?一决定太愚蠢或坑死太阳

东球弟
2021-06-16 22:26:54

王思聪怒曝王一宁:女人,你可以叫我聪油饼,但不能叫我舔狗!

千秋笑社
2021-06-16 13:39:59

大反转!亚预赛中日之战央视5套选择停播,真正原因被暴露出来

最爱生活汇
2021-06-16 18:13:58

“拼命三娘”林依晨的幻灭史,嫁入豪门7年后,终究成了笑料

娱记掌门
2021-06-17 01:35:01

神回复:为什么总是闹离职的员工没走,平时不吭声的员工却突然离职?

情感暴风雨
2021-06-16 20:50:42

被低估的“舔狗”王思聪,是善用网红的顶级娱乐帝国操盘手

海底商业奇谈
2021-06-16 09:30:40

AWM狙击枪为何会出现在鸡西的河边

综艺小叮当
2021-06-16 23:41:42

凌晨,大事发生!大盘还要跌?

小宠大联盟
2021-06-17 06:23:44

神州十二发射在即,解放军歼轰机群进入台湾周边,警告蔡英文同时震慑美军

无法明明
2021-06-16 17:07:29

欧洲杯大冲突!前国安外援挑衅后被干倒,裁判连出4黄牌却漏了1人

搜达足球
2021-06-17 02:18:56

这次历史性普拜会,十个意味深长的细节!

牛弹琴
2021-06-17 08:41:38

9.9分!皇马巨星踢疯了!从倒数第一到MVP,刷爆梅西式高分

我的护球最独特
2021-06-17 02:26:32

刚刚,三位航天员领命出征!

每日经济新闻
2021-06-17 07:57:07

“反华”声明再次被一票否决!欧盟这回愣住了,德国官员暴跳如雷

沙漠军志
2021-06-16 14:54:11

芒果晚会怼脸拍:沈梦辰像格格巫,金晨鼻子尖到窒息,鞠婧祎赢了

八星人
2021-06-17 00:25:28
2021-06-17 09:33:08
山药蛋TV
山药蛋TV
原创房产、社保领域短视频
1817文章数 23071关注度
往期回顾 全部

房产要闻

五个城市出招禁止房企多“马甲”拿地

头条要闻

曾为神舟立功的清华博士 任北方"煤海"政府一把手

头条要闻

曾为神舟立功的清华博士 任北方"煤海"政府一把手

体育要闻

仙气十足!意大利两战6球强势晋级

娱乐要闻

选谁?2021港姐第二轮面试 争奇斗艳

财经要闻

科技要闻

未来公开课第八期|顾少强

汽车要闻

增X5同款混动系统 新款宝马X7明年发布

态度原创

艺术
旅游
家居
房产
游戏

艺术要闻

保罗·塞尚:一颗苹果画出现代艺术

旅游要闻

低调的十三朝古都,再一次惊艳全国人民

家居要闻

200多万打造的350㎡爱马仕豪宅 冰箱手把都是皮革

房产要闻

五个城市出招禁止房企多“马甲”拿地

《消逝的光芒2》公布7分钟实机演示 12月7日正式发售