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高层停建?住建部发布重要通知,2021年起这两类房子要吃香了

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2021年有关部门发布文件,对楼房的高度提出了限制,住宅建设迎来“新标准”。

住建部提出《关于加强县城绿色低碳建设的通知》,县城新建住宅应以6层为主,最高不超过18层,确实需要建设18层以上建筑的,需要和消防救援能力、市政配套设施相匹配,并且需要经过严格的充分论证。

国家发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》,要求严格限制建设500米以上超高层建筑。

而在2020年,住建部提出了高楼限制令,《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》要求,各地新建100米以上建筑应充分论证,并与城市规模、消防救援能力相匹配。

接二连三的限高政策,是否意味着高楼时代的结束?

过去很长一段时间,我国城镇化水平快速发展,大量农村人口涌入城市,需要配套建设更多的住宅,但是随着城市土地资源的紧缺,城市无法向外扩展,只能向垂直方向发展,高层住宅也就应运而生了。

对开发商来说,建设高楼可以抵消日益增长的土地成本,又能多盖房、拓展利润空间。对地方来说,高楼大厦的建设一度成为城市招商引资的门面,成为城市形象的竞争点。很多城市建设高楼,不是为了解决土地供应不足的问题,而成了城市之间的互相攀比。数据显示,世界排名前10的高楼,中国就有6座。

对购房者来说,高层住宅景观视野较好,有电梯,建筑风格现代化,在高层住宅刚出现的时候,曾一度非常受到大家的欢迎,甚至有人卖掉四合院去买高层住宅。

高楼大厦的建设改变了城市的面貌,但是,也会给城市的发展带来一些隐患。甚至有专家表示,高层住宅的缺点明显,未来很可能变成城市的“贫民窟”。


楼房越高,耗资会呈级数级增长,比如天津117大厦,起初规划高度接近600米,是仅次于迪拜哈利法塔的世界结构第一高楼。该项目2008年就开始动工,但是却因为资金链断裂,13年后仍然没有建成。

高层住宅过多的地区,居住人口密集,二氧化碳的排放要高于其他地区,光污染、高空抛物、电梯故障时出行困难,都会影响居住体验。

不仅如此,高楼的建造和维护成本较高,要改造起来十分困难,等高层住宅老化之后,维修费用高,如果业主缴纳的维修基金不够用,可能需要交了又交,在一些物业水平差的小区,高楼年久失修,会让越来越多的业主搬离,高层住宅的性价比逐渐丧失。由于高层住宅户数多、层数高,拆迁的可能性也很小。

部分小城市盲目建设高楼,容易造成资源浪费。小县城和大城市有所不同,县城基本上不存在土地资源紧缺的问题。县城的开发商以中小开发商为主,如果在县城盲目建设高楼,资金能否稳定供应就成了问题,小开发商资金链薄弱、抗风险能力差,而县城人口和收入水平都远不如大城市,大部分县城的年轻人涌向大城市定居,留下老人在家中,长期下去住房需求也受到考验,楼盘的烂尾风险增加。国家对县城实施更加严格的限高令,也是为了规范县城楼市的稳定健康发展。

从整个房地产市场上来看,目前我国楼市的房产保有量足够30亿人住,许多在城市核心地段建设的高层建筑,由于单价过高,购房者望而却步,造成房屋的空置率高,在大城市都有不少写字楼空置率超过20%,甚至部分高层无法收回建设成本,高层建筑的运营成本如通风、电力、电梯、空调、消防设施维护费用高昂,这也是近年来高层建筑频繁被地产大亨拍卖的原因之一。

在重重隐患之下,国家三令五申,对高楼下达限高令,也就不足为奇了。

虽然对县城住宅的限高令只是征求意见稿,但是,从一些地方盲目建设高楼大厦带来的弊端来看,不管是县城还是大城市,停止盲目建设高楼大厦,已经成为了业内的共识。

在限高令的影响下,高层住宅的弊端被人们所了解,尤其是在一些中小城市和县城高层住宅,甚至会发生贬值,特别是在县城,高层住宅要停止建设了。

2021年在楼市新规影响之下,这两类房子要吃香了。

第1类,经过旧城改造的低密度市区老房子。

在高楼大厦日益增加的背景下,一些城区老房子由于附加土地价值较高,反而重新获得大家的认可,比如北京的四合院、上海的老洋房,变得更加受欢迎。

2020年开始,城镇老旧社区旧城改造的大幕已经开启,2025年之前会基本完成2000年以前建成的城镇老旧小区改造任务。许多城区的老房子地理位置较好,周边的商业、教育资源丰富。但是居住设施老化、外墙脱落等问题影响着房子的居住体验。

旧城改造铺开之后,给老房子带来了春风,一方面改变了老小区的外貌,另一方面通过加装电梯、增加健身设施、增加养老托幼设施、增加停车位,让老小区升级换代,相信经过改造之后的老房子,会重新焕发生机。

老房子相对同地段的新房来说房价较低,对那些囊中羞涩的年轻人来说,如果既想房子位置好,又想房价低,这种经过改造的老房子就会成为二手房市场上的独特产品,受到年轻人的欢迎。

第2类,新建的多层洋房。

由于高层住宅各种隐患的发生,目前已经越来越不受购房者欢迎了,所以未来开发商新建的住宅可能会以多层住宅为主。

国家一再强调要坚持房子的居住属性,在未来居住舒适度更好的房子,才是真正的好房子,而多层洋房相比高层住宅,公摊面积小,密度较低,绿化率高,优势明显。

在过去,7层以上的住宅才会装电梯。但是根据新的《住宅设计规范》,新建4层及以上的多层洋房都会加装电梯,也就减少了出行不方便的问题。

国家三令五申,要求限制高楼的建设,同时住宅加装电梯的门槛降低,多层洋房的居住舒适度会优于高层住宅。随着人们收入的提高,自然会追求改善型的住宅,未来多层洋房将会是许多城市住宅发展的趋势。

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