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重庆土拍过后的楼市乱象横生,韭菜绿油油

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  #买房无技巧,全靠买的早

  4月28日,土拍第一天结束,融创就以溢价率61.6%,以高达13451元/㎡的楼面价稳占地王位置。


  第一天的土拍市场直接干出来三块万元地块,着实让还未拿到地的开发商手头一紧,是不是下手慢了一点。

  最终:4月28、29日,重庆主城土地集中供地拉开序幕。本次成交商住类用地46宗,土地面积6399亩,可建体量695.31万方,成交总金额635.04亿元,楼面价9133元/㎡,整体溢价率43%。

  新晋楼王为观音桥组团地块被中海以溢价率64%,高达15307元/㎡楼面价拿下。

  重庆土拍直接是赶上了微博热搜榜单


  我们来回顾一下2018年-2020年土拍地王:

  2018年重庆地王是在石桥铺、袁家岗,分别由弘阳和伟清拿下,地价分别为11726元/㎡、10291元/㎡。

  2019年重庆地王是在滩子口、花卉园,分别由荣安和合能拿下,地价分别为13549元/㎡、13167元/㎡。

  2020年重庆地王是在观音桥、杨家坪,分别由香港置地和新希望拿下,地价分别为14142元/㎡、13091元/㎡。

  楼市现状一:开发商置业顾问劝阻客户

  土拍过后:网传某楼盘置业顾问苦口婆心的劝阻客户回去好好的考虑一下,毕竟买房这么大的事要多“商量”,这与3月以前的楼市现状截然相反,并且可怕了,可怕道理置业顾问居然不想买房子了。


  楼市现状二:开发商违规收钱,退房封盘

  更是有某辉在石坪桥楼盘直接清退客户定金,客户3月交了50000元定金,置业顾问以当月任务完成,只有推延到4月28签约,当这天到来时又被推延到了5月2号签约,就在5月1号时售楼部置业顾问直接电话通知,我们开发商房子不卖了,稍后会退还当初买房定金,随后客户就收到钱款到账短信,


  截至目前小编发稿,从官网查询该项目所售楼栋并未取得相关的《房屋预售许可证》,可查询到为该项目2#楼,真正客户认购的6、7#小高层并未取得相关许可证。


  根据规定:

  如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:

  1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款;

  2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款;

  3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款1%的罚款。

  对于“不符合商品房销售条件,房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为,按照收取金额的多少,明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营,根据违法情节和后果,确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

  5月2日早上相关电视台媒体以及主管部门均到场协调处理此事,并且无官方事件通报等,只是地方电视台的某个栏目融媒体中心发了一个“抖音”。

  楼市现状三:开发商违规收取房源茶水费

  更有甚者,出现了收取茶水费的项目浮出水面:



  楼市现状四:售楼部开放一年未去化,土拍过后一天清盘

  该项目与4月28号开始有某壳分销开始造势宣传,各位中介朋友也是为了客户能够买到房子也是在5月1号晚上开始熬夜排队,直到号凌晨4点左右前方已经排了50位中介人员,开盘当天火热之极。


  开盘当天真是上演抢房大战,纷纷跟投:

  这个楼盘小编有个小插曲:

  4月30日是小编朋友游走于重庆各大楼盘,土拍过后均无满意的楼盘,加上是一个“三无”人员,首付必须4成,奈何手中余量不足,只能看哪些楼盘能够上车,当时去看的时候置业顾问就说有折扣,置业顾问也是很有诚意,直接备案价打95折,朋友一听,还有这种好事(看的其他楼盘均无折扣优惠),当时小编并未陪同朋友一起看,只是朋友时不时的询问是否合适,因为5月2号以后带看才能算业绩,现在看了成交只能算自来,小编就没有陪同,自己在外休息,我回复朋友,如果置业顾问直接给你说95折可以成交的话,那应该还有折扣点数,这样,我们不慌,先出去吃个午饭,此时已经到下午三点钟了,中途一直在看楼盘,并未进食,着实有点饥饿了,出来以后,中途置业顾问来过三次电话,第一次是说无楼层了,我叫朋友说回复没有7楼就不要了,也要先吃完饭再说,第二次再次来电,说卖的是7楼另外一套,还有一套,我就跟朋友商量现在基本确定可以了,下一步就是要折扣了,直接叫朋友问打9折能不能行,置业顾问说已经是最低折扣了;当时我就给朋友说,如果再次来电绝对有戏如果有的话吃完饭直接回来下定,当我们正在吃饭的时候第三次电话,说现在已经是最低折扣了,没办法再少了,最后朋友回复说吃完饭马上回来谈。朋友一进售楼部直接要折扣,被置业顾问晾在一边一个小时,电话问我怎么样,我说如果实在少不了的话你要想买的话也可以,最经过两个小时谈判,以备案及93折的优惠拿下,并且只交了1000块定金(财务下班,不会操作转帐),第二天补齐3万定金,五一节后再来签约。5月2号针对分销开盘时,所有房源均以备案价销售,就这两天时间,朋友就稳赚了十几万了,后来购买的朋友着实被狠狠的割了一波韭菜。

  真可谓是“土拍”带动了市场,本来一个好好的调控政策,防止开发商恶意抬价,收紧开发商的资金来源,最终演变成一场别开生面的“土拍”盛宴,一些之前本就卖不动的楼盘瞬间变成了香饽饽。

  导致最后开发商违法收钱,顶风作案,为了达到销售目的,收回所有折扣,其实价格并没有涨,只是把折扣收回来,但是在几天前明明可以少十几万成交的,最后需要多花几十万购买,还没有楼层可供选择,这真的是杯水一战哦,更有甚者直接为了房源开始变相收取“茶水费”,如此违规行为得以重出江湖,最大的功臣莫过于“土拍”,不知道“土拍这次背包背锅”。

  开发商不怕举报和曝光的原因就是违法成本太低了,因为违法所得已经原路退回给客户,也就没得处罚款项具体金额了,并且一旦被相关部门封盘停售,这就可以光明正大的捂盘了,毕竟现在市场火了嘛。

  大家好我是隼聿小哥,关注隼聿小哥,买房路上故事多,本期故事到此结束,欢迎各位朋友积极投稿,把你们买房路上故事告诉我,我们一起分享给更多的人,你是被割韭菜还是吃了韭菜,我们一起来探讨探讨。

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