俗话说“纵有大厦千万间，不过夜眠七尺中”。房子建再多，没有人口支撑，无论房价炒多高，终究会回落。在经历了多年城镇化后，中国房地产市场不知不觉进入了2.0时代，预示着将全面进入萎缩期。
依照国际经验来看，当城镇化率低于50%的时候，人口流动主要以农村进入城市为主阶段，新房市场处于高速扩张期，房价整体处于普涨阶段，堪称楼市1.0时代。当城镇化率超过50%的时候，人口流动主要以小城市进入大城市为主，新房市场将逐渐衰竭。
要知道，人才战已经开打！以武汉为例：武汉将于今后五年筹集56万套大学毕业生租赁房，以吸引更多大学生落户武汉就业创业。留汉就业创业的大学毕业生将可以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房。看似是吸引人才，其内在无非是给楼市寻找接盘侠。
业内人士分析认为，在房价疯涨的诱惑下，大量资金以各种“创新”的方式绕开监管，流入房地产市场，导致整个房地产市场对居民财富吞噬达到了极限，形成了巨大泡沫。在这种背景下，或促使中国楼市萎缩期提前到来。
不得不说，当下局势是“有钱的要买房，没有钱借钱也要买房”，在这种刺激下，杠杆是越加越长，而居民收入呢？并没有实质性的增长，根本支撑不起高高在上的房价。
回到人口和房价问题，活生生的例子摆在面前，我国东北地区最近几年出现的人口净流出现象十分突出，也在一定程度上波及到了当地的住房市场。
以黑龙江的哈尔滨和大庆为例，作为省会哈尔滨均价依旧万元以下，大庆空房遍地都是，老房子大幅折价，有些旧房不仅多年不涨，而且单价是新房三分之一比比皆是，十几万就能买到老房子。
总之，从当前市场来看，所有的信号都表明中国住宅租赁市场启动，新的格局正在形成，新房市场萎缩是历史趋势，房价报复性反弹不会出现了。随着人口迁徙加剧，众多三四线城市房价区域内房价分化会更加严重。
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