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学区房,卒?呵呵,你才卒!

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  二娃说

  不会独立思考的人,永远都只能做别人镰刀下的韭菜。

  

  说起来真好笑!

  4月30日,因中央政治局会议上提出的一句“防止以学区房等名义炒作房价”,而让各大公众号开始集体唱衰学区房,并取出了许多惊世骇俗的标题。

  比如:“学区房,卒!”,“学区房惊动中央,估计重拳要来了!”,“学区房迎来巨变,刚刚,中央定调了!”“中央首次点名,学区房真要game over?”,“老破小学区房,彻底凉凉了?”等等。

  而他们推导出这个结论的逻辑很简单:因为这是国家最高级别的会议,这是中央首次点名学区房,所以,学区房要凉凉了。

  

  emm......听起来好像还蛮有道理的,但你仔细想想吧,总觉得哪里不对!

  首先,我们要明确一个道理:学区房的价值,是由什么决定的?

  是“口号”喊出来的吗?

  明显不是啊!宝贝~

  学区房的价值,是由国情和需求决定的。

  因为,在我们国家,房子是与学位挂钩的,买到好的学区房,意味着你家孩子才有可能入读好学校,所以,学区房的价值通常都高于非学区房的价值。

  其次,不管哪座城市,教育资源都是一定的,具有稀缺性。而随着人口的增加,学位需求也在不断增长,这种时候,学位就会出现不足的现象,尤其是带好学位的房子。那么,学区房的稀缺价值也就越来越突出了。

  你说,上面喊一句“防止以学区房等名义炒作房价”就能让学区房的价值大大降低,甚至彻底消亡了?明显不会嘛!

  我就反问大家一句:是不是说完这句后,你们就不需要学位了,就不买学区房了,孩子就不用读书了?

  如果答案是NO,那就闭嘴吧!

  

  ◆ 购房群里,大家热议着学区房价值的问题

  其次,虽然说这是最高级别的会议,也是首次点名学区房。

  但宝贝们,你们想想“房住不炒”喊了多少年了,房价是不是就降了呢?答案好像也不是吧?

  所以,不要因为一句口号,就完全否定学区房的价值了。只要大家对学位还有需求,学区房的价值就还在!

  当然,你说最高级别的会议首次正式点名学区房,难道一点作用都没有吗?

  那倒不是!作用肯定是有的,比如,让很热门的学区房降降温,让一些恶意炒高学区房价格的人,不敢再顶风作案。

  

  ◆ 图片来源:广州房产

  所以,这个口号和措施,在“稳定市场,抑制学区房价格上涨”方面,还是有一定积极作用的,但具体影响有多大,那就要打个大大的问号了!

  另外,各路大V都在喊,学区房价值在变弱,不要花重金去买学区房,但结果就真的如大V所言了吗?

  我们不妨来看一个案例:

  

  ◆ 4月3日,万科金色悦府二手房成交单价

  

  ◆ 当前,万科金色悦府的挂牌价

  你敢相信吗?老黄埔二手房成交价已经突破6.2万/㎡了,挂牌价已经去到7万/㎡了。

  而目前,这个价格成交的楼盘仅此一个,它就是万科金色悦府。

  为什么是它,而不是别的楼盘?

  嗯,这个问题问得好,因为它学位最好啊!

  

  要知道,人家可是老黄埔里面,唯一一个能直接入读黄埔广府实验学校的小区。

  而在2019年,这个楼盘没有该学位的时候,它的房价可跟旁边的差别不大,仅售3万多。

  

  ◆ 2019年,万科金色悦府仅售3万+

  你们好好算一下,短短2年时间,这房价涨了多少?难道你敢说学区房没有价值?

  同样,科学城的万科东荟城,不也是因为学位好,而备受关注。不管是成交量、成交周期、成交价格都在黄埔区里独霸一方。

  目前,它的二手房最新成交单价已经突破5万/㎡,而旁边新盘,仅售4万+。

  

  ◆ 万科东荟城3月3日二手房成交价截图

  所以我说呀,有需求,有预算,该买就买,别去听那些让人恐慌和焦虑的谣言。

  大家记住一句话:好的学区房,不会因为一句话,一个口号,一个政策就彻底失去价值的,只要大家对学位还有需求,学区房的价值就永远都在。

  当然,那些挂名的假学区房除外。

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