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衢州一批新宅地挂牌!5月土拍,网友:限得真严

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  谷力/文

  衢州拍地热,依然在延续。

  土地市场对新房、二手房市场,具有很明显的传导作用。

  回顾4月份的衢州土地市场:

  4月7日万荣湖北以总价46366万元、楼面价13987元/㎡竞得江山城北一宗宅地;

  4月14日宋都以总价85300万元、楼面价8210元/㎡竞得常山赵家坪罗汉山地块;

  4月20日祥生以上限价格22.9亿+配建人才公寓19950㎡竞得衢州市区高铁新城一宗宅地;

  4月30日贝林以上限价格11.7亿+配建人才公寓17850㎡竞得江山城南一宗宅地;

  可以发现,不管是衢州市区,还是下面的县市,土拍市场热度都很高

  继衢州市区、开化之后,4月份江山、龙游也纷纷出台了楼市调控新政,土地市场皆进入了强调控的态势。

  从5月份挂牌出让的一批涉宅地块来看,限房价、限地价、竞配建、竞自持等多种竞价方式频繁登场,限售也加入一剂猛药。

  一句话,5月土拍限得真严!

  下面,就让我们一起看看,5月份计划出让的几宗重点涉宅地块情况。

  FIRST | 壹

  高铁新城GT-08-05地块(长江青年城)

  关键语:青年人才公寓,最高限价15000元/㎡,商业、办公地块不得建住宅用房

  地块位于衢州市智慧新城常山路以东、柯安一路以南、三清山大道以西、钱江大道以北。

  本地块出让土地面积为139552㎡(其中规划净用地面积137551㎡,城市道路用地面积2001㎡), 容积率1.5≤且≤ 2.07,建筑密度≤40%,建筑面积206327㎡≤计容建筑面积≤ 283400㎡,建筑高度≤50m,绿地率≥25%。

  地块总起价116200万元,楼面起价约4100元/㎡,将于5月24日9时30分开始拍卖出让。


  土地用途为:城镇住宅用地;商务金融用地;零售商业用地;城镇村道路用地。

  土地使用年期为:城镇住宅用地70年;商务金融用地;零售商业用地40年;城镇村道路用地50年。

  其他重点事项:

  1、衢州市高铁新城GT-08-05地块(长江青年城)规划建设商业办公用房(主要布局孵化器、创客中心)、青年人才公寓、配套商业等。该地块带方案公开拍卖出让。


  * 高铁新城GT-08-05地块鸟瞰效果示意图

  2、出让地块青年人才公寓建设销售要求。

  (1) 青年人才公寓实行定向出售。对申请青年人才公寓的青年人才,按照“高端优先、结构优化、突出重点、保障公平”原则,采取轮候摇号方式进行配租、销售。

  销售对象须同时符合以下条件:

  年龄35周岁以下、全日制本科及以上或取得中级职称人员(研究生及以上学历或取得高级职称人员放宽至45周岁以下);

  本人在衢州市范围(含县市区)无商品房;

  ③非机关事业在编工作人员。衢州市智慧新城管理委员会、受让人双方共同成立审核小组,对销售对象资格条件进行认证。

  青年人才公寓建筑面积控制在50㎡-120㎡,其中单套建筑面积100㎡-120㎡比例不超过青年人才公寓总建筑面积(不含地下)的10%。

  (2) 青年人才公寓销售价格不高于15000元/㎡(含智能化全屋家装,配备所需电器、家俱等),自本地块项目全面竣工验收之日起10年内销售价格不作调整。

  (3) 青年人才取得不动产权证后,不得将房产上市交易。如遇青年人才因工作变动等原因需退出青年人才公寓的,由受让人进行回购或经批准转让至符合本须知第10条第(1)项约定条件的购房者。自本地块项目全面竣工验收之日起10年内,回购或转让价格均按原价+利息计算,利息按不超过售房时的LPR(全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率)计算;自本地块项目全面竣工验收之日起满10年的,转让价格根据市场实际情况确定。

  (4) 购买青年人才公寓的青年人才不再享受衢州市人才购房补贴。

  (5) 受让人在销售青年人才公寓时,须向青年人才说明本须知第10条第(1)-(5)项销售约定,并在销售合同中予以明确。

  (6) 商业办公用房建设完成并通过竣工验收前,青年人才公寓累计办理商品房预售证不超过青年人才公寓总建筑面积的50%。


  * 高铁新城GT-08-05地块总平布局示意图

  3、出让地块内商业、办公建设及自持要求。

  (1) 商业、办公地块不得建设具有住宅功能的用房。

  (2) 受让人须自持商业办公(商务金融)建筑面积(不含地下建筑面积)不少于6万㎡,自持部分不得分割办理不动产权证,且自取得不动产权之日起5年内不得以股权转让、投资合作、出资新设公司等任何方式转让。

  (3)地下商业办公6100㎡由受让人全部自持。

  另外,该地块还对产业培育目标、产业导入激励政策、项目运营主体及运营要求、违约责任等均做了详细的限制和要求。

  SECOND | 贰

  东港功能区G-01#地块

  关键语:限地价,竞自持比例,竞配建人才公寓

  地块位于东港功能区东港三路南侧、姜庄村西侧。

  本地块出让面积37022㎡,容积率>1.0且≤ 1.5,建筑密度≤30%,建筑高度地上≤36m地下≤8m,绿地率≥30%。

  建筑面积>37022 ㎡且≤55533 ㎡(不含地下建筑面积),其中住宅建筑面积≤49633㎡、幼儿园建筑面积≥2600㎡、商服用房建筑面积≥3000㎡且≤3300㎡(含居家养老照料中心、物业管理用房、社区用房)。

  地块总起价21200万元,楼面起价约3818元/㎡,将于5月24日9时30分开始拍卖出让。


  * 东港功能区G-01#地块区位图

  土地用途为:城镇住宅用地、其他商服用地、教育用地。

  土地使用年期为:商业40年,教育50年,住宅70年。

  其他重点事项:

  1、地块出让设定上限价格为31600万元,当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高的报价,转入在上限价格的基础上投报所建商品房屋自持比例程序。当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建人才公寓的程序。竞投的人才公寓建成并通过验收后无偿移交给浙江汇盛投资集团有限公司。配建的人才公寓计入容积率,并计入该地块住宅建筑面积内。

  2、受让人投报的自持商品房屋面积比例是指地块建成后受让人自己持有地块商品房屋面积与实际商品房屋面积的比值。上述面积的范围为地块计入容积率的地上建筑面积,但不包括须按规定移交房屋、物业用房等公共房产面积。


  * 东港功能区G-01#地块现状图

  3、在地块所建商品房销(预)售前,受让人须先予明确自持的商品房屋,自持房产须作为单一产权进行不动产登记,该房产不得分割登记,不得转让,不得抵押。

  4、受让人自持的商品房屋、配建的人才公寓及其配套设施建设标准与品质不低于所在地块商品房屋,并与所在地块商品房屋同步设计,按土地出让合同的约定开工、竣工和交付。分期开发的项目,首期开发中须落实地块全部自持商品房屋和配建的人才公寓,并确保自持商品房屋、配建的人才公寓和相应的配套基础设施、公建设施同步开工、同步竣工、同步交付。

  5、受让人自持商品房屋、配建的人才公寓须相对集中,按幢布局,建筑面积足额配置,并在规划设计方案中予以明确,经相关部门审定后方可实施。

  THIRD | 叁

  龙游县城东片区B-10号地块

  关键语:限地价,限房价,竞配建公寓,限售5年

  地块位于龙游县城东片区,唐尧路以南、荣昌东路以北、伯珍路以西、子鸣路以东。

  本地块出让土地面积为66458㎡, 容积率1.27-1.51,建筑密度≤28%,绿地率≥30%。

  地块总起价61500万元,楼面起价约6128元/㎡,将于5月21日9时开始拍卖出让。


  * 龙游县城东片区B-10号地块界址图

  土地用途为:城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地、公园与绿地、城镇村道路用地。

  土地出让年限为:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年。


  * 龙游县城东片区B-10号地块现状图

  其他重点事项:

  1、本次拍卖出让地块设定的上限价格为82800万元。当竞买报价未达到上限价格时,实行自由竞价。

  2、当竞买报价达到上限价格时,不再接受更高的报价,转入在上限价格的基础上竞报配建公寓程序,并按投报面积最高者确定竞得入选人。竞配建公寓上限面积为72500㎡。

  3、出让地块内商品住房实行限价销售。普通商品住房毛坯销售均价不高于15500元/㎡、最高价不高于16000元/㎡;如有叠排、联排的,叠排均价系数不超1.4,联排均价系数不超1.65。全装修项目,分别对应增加1500元/㎡。车位12万/个;储藏间等附属用房4500元/㎡(套内面积)。

  4、该地块可售楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。

  FOURTH | 肆

  龙游县新溪小区建设项目一期(A-1地块)

  关键语:限地价,竞配建人才公寓

  地块位于龙游县溪口镇,新溪路以北。出让土地面积为19300平方米, 容积率1.0-1.2,建筑密度≤32%,绿地率≥30%。

  地块总起价4700万元,楼面起价2029元/㎡,将于5月12日9时开始竞卖出让。


  * 龙游县新溪小区建设项目一期(A-1地块)界址图

  土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。土地出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。


  * 龙游县新溪小区建设项目一期(A-1地块)现状图

  其他重点事项:

  1、本次拍卖出让地块设定的上限价格为人民币6800万元。当竞买报价未达到上限价格时,实行自由竞价。竞买人每次报价应高于拍卖出让公示栏的最高报价,每次增价幅度为人民币100万元或100万元的整数倍。竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价,按价高者得的原则确定竞得入选人。

  2、当竞买报价达到上限价格时,不再接受更高的报价,转入在上限价格的基础上投报配建人才公寓建筑面积程序,竞买人每轮投报比例必须为80平方米或80平方米的整数倍,且首轮投报面积不得少于80平方米,竞报配建人才公寓建筑面积最多者为竞得入选人。最高投报配套人才公寓建筑面积为23120平方米。

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