三线城市呼和浩特市房价租售比1：1000超越北上广深一线城市

据财经媒体报道，内蒙古自治区省会城市呼和浩特新房价一度达到1.5万-1.7万/平方米，近期虽然房价已经下跌到1.1万/平方米，然而，一套60多平方米的房屋总价还是高达100万元左右。

在三年以前，呼和浩特房价约在7000元/平方米，核心城区的房价刚刚破万元。呼和浩特三年房价涨幅142%，年平均涨幅47.6%。房价涨幅的确惊人。

据呼和浩特统计局公布的数据，呼和浩特目前常住人口为313.68万人，比上年增加1.04万人。2017-2020年，呼和浩特市人口总计增加2.2万人。

与呼和浩特市人口增长停滞不同，三年来，大量全国性房企通过当地政府大力招商引资，大举进入呼和浩特房地产市场。

据统计数据显示，近三年以来，呼和浩特市共出让土地超过10000亩。按照住宅容积率2-3计算，新建成的住宅面积达到2000万平方米，折合成新建成100平方米的房屋约20万套。

支撑一个城市房地产市场的重要因素是人口增长和经济发展状况。人口增加能拉动房地产需求增长。不过，目前呼和浩特却是房子建得多，人口没有明显增长。

另外，从经济发展状况看，呼和浩特市作为一个省会四线城市的经济实力也并不强大。

经济数据显示，呼和浩特市全年生产总值2791.5亿元。其中第一产业增加值114.2亿元，年增长1.2%，第二产业增加值823.8亿元，年增长2.2%，第三产业增加值1853.4亿元，年增长7.3%。

以上数据显示，呼和浩特市无论从经济总量上还是经济增长率上都乏善可陈。其经济实力甚至不如长三角地区一个经济发达的县级市。

虽然，呼和浩特还是拥有着伊利、蒙牛两家大型上市公司，但是除此之外，呼和浩特的资源优势也出现了发展瓶颈情况。

此外，近三年来在呼和浩特市买房的需求主要来源于：

1、外地工作的呼和浩特居民为孩子上学而回流。

2、内蒙古自治区内其他市县居民。

3、本市大学毕业生及其他内蒙古籍大学毕业生回流。

4、当地居民改善居住条件的置换需求。

5、棚改拆迁的需求。

由于呼和浩特无论是经济发展、人口增长和教育人文都相对薄弱。目前，呼和浩特市中心区100平方米的房屋租金约在1500元/月，房价租售比高达1：1000，已经超越北上广深一线城市的房价租售比，房价泡沫巨大。

虽然自2021年4月开始，呼和浩特的房价已经由连续48个月上涨转为同比下跌，但是其后期房价持续下跌的可能性更大。呼和浩特房价是否会如房价跌幅第一的东北牡丹江市，最终跌回几年前的价格，还有待观察。但是，经济发展与人口持续流入才是支撑当地房价的最关键因素。