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金沙滩一幅地块限高调整引关注,沿海建高层被指不妥

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  近日,西海岸新区部分地块控规优化调整,凤凰岛片区控制性详细规划 XHA0101单元一幅沿海地块限高改变引发关注。有市民对此公开提出了自己的看法,但相关方面尚未给出确切回复。

  5月7日,青岛西海岸新区自然资源局公布了青岛西海岸新区大珠山东片区控制性详细规划XHA3004单元和青岛西海岸新区凤凰岛片区控制性详细规划 XHA0101单元调整方案。



  其中凤凰岛片区位于云雾山路以东,滨海大道以南,金沙滩路以北地块有两幅地块调整,XHA0101-01-26(1)地块面积由 1.18 公顷调整为 1.49 公顷,建筑密度由 30%调整为 25%,绿地率由 40%调整为 30%,建筑限高由 20 米调整至 60 米,其他地块指标不变;XHA0101-01-26(2)地块面积由 1.64 公顷调整至 1.34 公顷,地块指标不变。

  
XHA0101-01-26(1)地块是商业设施用地主导性质为零售商业用地,完全兼容批发市场、餐饮、旅馆及其他商业服务业设施用地

  根据原来的规划,限高20米基本是多层的高度,而新修改公示的限高60米,则是20层左右高层的高度,这幅地块在滨海大道以南,距离海边仅有500米,西北侧是海尔山海湾小区,建成高层后,或许会遮挡海尔山海湾小区东南看海通道。


  所在地块周边现状多为短租房和海景公寓,东侧是复旦大学青岛研究院和青岛电影学院,海边就是金沙滩景区第二游泳区,是金沙滩核心区域。

  对这幅地块控规调整,有市民表示,青岛是世界级海洋城市,滨海大道的商业用地建设海景公寓,背离青岛是世界海洋城市战略。青岛的优势是海景,不是酒店公寓,青岛不应该如此追求GDP。相关方面尚未对此作出回应。

  幸运的是,此次调整还处于20天公示期,相关方面正在收集意见和反馈,存在再次调整的可能。

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