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襄阳人,『新区』和『老城』你怎么选?

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  买房,襄阳老城区与新区

  选哪里?

  “小孩子才作选择题,成年人当然是全都要!”

  作为芸芸购房者中的一员,如果没有足够的经济支撑,“全都要”显然是不现实的。

  襄阳,作为一个三线城市,在五六年前大家购房时,几乎不会面临着到底买中心老城区还是新兴发展区域的抉择,那个时候大家关注的有重要两点:市中心、学区。大部分人置业观趋于保守,都不太愿意为未来规划的区域买单,毕竟未来的发展谁也说不好。

  但随着近年来襄阳城市发展步伐加快,老城区中心可开发土地资源越来越少,新兴置业区域不断开拓,且购房人最敏感的“房价”问题,购房者开始纠结,到底该买老城区、市中心的房子还是把目光放在这些未来有规划的区域呢?

  01

  这些年,襄阳城市版图外扩的势头相当猛。

  在襄阳快速的城市化进程中,从老城核心区到新区发展区,襄阳形成了众多热门板块,尤其是火热的东津新区、庞公新区、高新区常常被襄阳购房者津津乐道,从无人问津的不毛之地到高楼林立,各个新区如群星闪耀,推动着城市向前发展。

  新区发展助力,市政配套是一样都没有少。因此它们有了新的面貌,也有了新的口号“城市新中心”

  

  新区能得到如此大的发展,追其溯源,少不了政府的大力规划与支持。

  “2012年省政府批复《看不见东津新区建设总体方案》,东津新区成为湖北省首个省级新区。”

  “2019年,《襄阳市庞公片区城市设计》编制完成,未来,庞公将打造成襄城新中心和城市生态新区。”

  “2020年5月21日发布《襄阳市高新区团山镇总体规划(2018-2035年)》”

  于是乎,襄阳在城市“东进、北拓,南优、西储”的总体布局下不遗余力,大力推进新区建设。

  另一个原因,房企助力。不得不说,开发商的嗅觉比谁都灵敏。

  譬如东津新区,民发集团第一个抢滩于此,近10年的建设开发,从最初到600万方到900万方都会大城,同时匹配相应生活配套,学校、商业等,于业主及整个东津区域都是利好。

  

  继民发之后,华侨城、越秀、湖北交投、奥园等陆续进驻。

  与此同时,各项城建配套也逐步兑现中,新图书馆、科技馆、市民艺术中心、体育公园(在建)等,都为整个东津新区添砖加瓦。

  再如高新台子湾片区,在城市“北拓”的决心之下,恒大、碧桂园、弘阳、金科等名企抢滩,也成为置业热土。

  如今的台子湾片区,除了道路不断优化完善外,还有了自己的商业综合体“襄阳吾悦广场”医院、公园、学校等生活配套也在逐步完善中,每一个配套的落地,都是区域发展的“助推器”。

  

  相较东津、高新台子湾片区,庞公新区显得更为“特别”。丰富的旅游产业和自然生态资源是其硬核优势,再有襄阳四中新校区名校加持,让该区一度晋升为房企追逐和改善置业的新主场。

  

  无论是哪一个新区,无不印证着襄阳城市的发展。

  新区在享有市政规划发展潜力区未来可期、新盘居多购房者选择空间大等的优势,同时在房价方面,除了庞公新区因特有的低密宜居属性而较高外,其它新区价格相对比较合理,部分楼盘性价比很高,承担了襄阳大部分的刚需外溢。

  当然,新区也面临部分劣势:

  1、公共交通较少,相对来说交通不是特别方便;

  2、规划可能赶不上变化,且区域发展需一定的周期,时间可能会比较长。

  推荐楼盘:

  东津新区-华侨城·天鹅堡

  华侨城以创新规划和高端生活理念,以大城全系资源打造,开启一座包罗万象的都会之城。在这个城中之城里,商业、医疗、学校、公园等应有尽有,居住与生活无缝对接。项目[天屿]建面约102-138㎡学府高层,均价9550元/㎡

  

  小楼点评:奇梦海滩、奇趣童年已开园,襄阳五中华侨城实验学校9月即将开学,华侨城配套的兑现速度看得见,在给襄阳文旅发展带来新契机的同时,也为襄阳人带来一座美好生活大城。

  台子湾片区-海伦堡金科东方美院

  项目位于高新区台子湾路与上岗路交汇处,近享吾悦广场商业配套,同时自带约9200㎡社区商业体。周边襄阳市第一人民医院高新院区、桃园公园、高新三小等日常生活配套均已落地规划中。目前项目二期在售,建面约97-128㎡奢适三四房,均价9100元/㎡

  

  小楼点评:大量房企的涌入及配套的逐步兑现,且距离绿地、万达也较近,区域价值值得看好。

  02

  新区发展“光芒万丈”,老城区也并没有因此“黯然失色”。

  无论新区如何发展,老城区作为一城核心,富集一城优质资源,本就不缺人气,依然是襄阳最为瞩目的地方,是襄阳人心中的中心地带。

  纵观襄阳发展成熟的人民路、大庆路、春园路、长虹路、中原路等,几条重要主干线汇成了老城区最繁华的交通路网。大庆路-人民路上,汇集了人民广场商圈、天元四季城等;长虹路之上,汇集了民发广场、万达广场、吾悦广场等新老商圈;而中原路,则是火车站商圈、乐福天下等商圈!

  

  这些道路,无一不是商贾云集,人流如织,浓浓的生活氛围,是人们吃饭、逛街、购物、休闲、娱乐的首选之地;同时见证着城市的发展、崛起与昌盛,是老城区的核心所在,亦是老城区最具烟火气的存在。

  特别要提的教育资源板块,老城区拥有襄阳最优质的教育资源,大庆路小学、人民路小学、长征路小学等,众多硬核教育配套,吸引无数家长在老城区置业。同样在襄阳享有很高声誉的襄阳市第一人民医院、襄阳市中医医院、襄阳市中心医院(北区),都落户在老城区,守护人民健康!

  

  且在新区加速发展中,老城区革新的步伐也从未停止。

  为提升城市形象,优化城市功能,这些年襄阳启动了多个棚户改造项目,涉及解放路、肖家台、洪沟、三江口、松职路等多个片区。

  棚改之后又有了旧改,对老旧小区进行改造以及加装电梯等。

  2020年,襄阳完成200个老旧小区的改造工作,美化围墙、补植小区绿化、车位重新规划、新增公共休闲空间等,惠及801栋居民楼27721户居民。2021年,襄阳将深入推进城市更新,计划实施300个老旧小区改造(中心城区200个)。

  

  棚改+旧改,还有城市道路等的升级改造、推进城区口袋公园等的建设,就像一把城市“整容刀”,老城区的面貌焕然一新。但老城区繁华的背后,也有着城市发展进程中不可避免的尴尬现状:

  1、老城区资源密集,随着城区发展壮大,土地寸土寸金,开发近乎饱和;

  2、地段稀缺,房价高,让许多人望而却步;

  3、新盘较少,无法满足众多购房者入住主城区。

  推荐楼盘:

  恒大翡翠珑庭

  在樊城核心地段松鹤路与韩家台巷交汇处,距离沃尔玛约1.5公里,万达约2.2公里,商业举步即达,周边名校环伺,享有襄阳第一人民医院航空医院等医疗配套。项目均价13800元/㎡,目前加推12#楼,109-114㎡全能小三房

  

  小楼点评:全屋地暖精装修是项目一大特点,对购房者来说真正实现置业一步到位,且恒大物业在襄阳也是有口皆碑,项目房源已不多,可能是入主城心恒大的最后机会了。

  写在最后:

  新区or老城区,要根据各个家庭不同的需求来决定,并没有一个四海皆可用的标准答案。

  没有最好的选择只有最合适的选择,在购房时如果拿不定主意,一定要先明确自己最需要的是什么,才能找到最适合自己的。

  —END—

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