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两天揽金1177亿!最高溢价率130%!集中供地高峰来袭,常州也要有大动作……

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  今年的土地市场,堪称疯狂!


  PART 1

  年初,有消息称北上广深四大一线城市,南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市,将集中供应土地,原则上一年不超过3次。


  实行集中供地的主要初衷,是想通过增加供给,为土地市场降温



  随后,一些重点城市反应迅速,发布相关公告,目前部分城市已经完成首轮土地出让。

  效果如何,请看:

  广州:48宗土地,以郊区地块为主,仍有7宗拍至封顶,溢价率最高45%;

  重庆:46宗土地,平均溢价率约43.78%,最高溢价率130%;

  无锡:16宗土地,仅1宗未破最高限价,多幅地块刷新地价纪录,由于前4宗竞价激烈,土拍不得不延长到3天;

  杭州:昨天和今天迎来集中供地,两天揽金1177亿;

  北京:今天首批供地30宗,230多家房企(未排重)参与拍地,起始总价达1035.81亿元。

  从数据中可以看出,重点城市的土地市场仍旧火热,房企间的竞争相当激烈。

  PART 2

  有的房企杀出重围,春风得意,有的却只斩获少量地块,甚至颗粒无收。但拿地的需求没有改变,长三角的准二线城市,就是他们下一步的关键落脚点,比如——常州

  常州今年土地市场的热度,也并不亚于上面这些热点城市。

  截至4月底,常州主城区出让7宗宅地,其中5宗位于乡镇,另外2宗也并不处于核心区,然而:

  楼面均价高达11753元/㎡,平均溢价率55.2%

  邹区乡镇地块,吸引了22家房企参拍;

  最高楼面价20348元/㎡,刷新常州地价天花板;

  这些边缘地块的价格,也为今年常州土地市场的整体水平定下基调。


  虽然每宗地块都热度很高,但土地整体供给量不够,跟不上去化速度,常州诸多板块已经房荒严重:

  新北区:仅11个楼盘在售,高铁新城、薛家、飞龙、奔牛断供已久;

  天宁区:约有16个楼盘在售,其中中海云樾里、花语江南、天宁融悦府、紫云府、锦凤和鸣、九洲南广场花园都是尾盘在售,下半年即将清盘;

  钟楼区:曾经项目最密集的妇幼板块,如今也仅剩璞悦缦宸余房较多;

  武进区:炙手可热的西太湖板块,碧桂园都市森林和绿城江南里已去化过半,仅剩建源西江月唯一纯新盘;

  经开区:除了丁堰外,各镇基本只有1个楼盘在售。

  所以,下半年大概率会加大宅地供给,给房企和买房人更多的选择空间。上周《常州市区2021年度国有建设用地供应计划》也已公示,涉及各区共82幅地块。

  与此同时,常州相对宽松的政策和强劲的综合实力,也将成为众多房企眼中的香饽饽,即便供应量增加,或许依然会出现“僧多粥少”的情况。


  PART 3

  最近几天,网上出现了一些唱衰常州的声音,让人看了好气又好笑。

  根据第一财经发布的一项数据显示,常州人口自然增长率多年来首次告负,下跌0.3‰

  于是有人下定论称:房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融,所以常州要走下坡路了。


  然而现实是什么?

  虽然人口自然增长率为负,但由于经济发达,加上户籍门槛放开,因此常州流入人口较多。数据显示,2020年常州户籍人口增长了1.63万人。

  根据2021年常州政府工作报告,今年将完善聚才留人机制,引进各类人才10万人以上

  2019年,常州人均GDP达到156390元,排名全国第6


  2020年,常州人均可支配收入全国排名第16。


  2020年12月8日,《全球城市竞争力报告(2020-2021)》发布。常州排名全球第139位,全国第18位。


  不论是人口、产业、金融还是综合实力,常州都在全国名列前茅,足以支撑房地产行业稳步发展。

  楼市的走向,其实也逐渐明朗了。

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